Theo doanh nghiệp này, dự án nhà ở công nhân xã Tam Hiệp được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư số 1652/UBND-KTN ngày 28/3/2019 với tầng cao tối đa của dự án là 7 tầng. Tuy nhiên, đến tháng 9/2022, UBND tỉnh Quảng Nam có thông báo với nội dung chỉ đạo “chiều cao các công trình này tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng và dân số theo quy hoạch phát triển đô thị tại khu vực này (bao gồm cả dự án Danatol cho phép điều chỉnh tăng mật độ xây dựng thay cho tăng chiều cao nhưng phải phù hợp với mật độ xây dựng quy định đối với đơn vị ở tại khu vực này)”.
Công ty Cổ phần Danatol cho rằng, với quy định về chiều cao của dự án là 5 tầng thì hoàn toàn không mang lại hiệu quả kinh doanh cho Chủ đầu tư, gây lãng phí đất đai và tăng giá thành căn hộ, sẽ gây bất lợi cho người lao động có thu nhập thấp tại địa phương. Doanh nghiệp này cũng cho rằng việc UBND tỉnh thay đổi quy hoạch từ 7 tầng xuống 5 tầng đã thể hiện sự không nhất quán trong quy hoạch dự án, gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc triển khai thực hiện dự án.
Trước đó, vào tháng 2/2023, Công ty Cổ phần Danatol đã có kiến nghị với UBND tỉnh Quảng Nam về vấn đề điều chỉnh quy hoạch trên và khẳng định không dừng thực hiện dự án, vẫn với mong muốn góp phần tạo nơi an cư cho người lao động tại địa phương. Tuy nhiên, do không tìm được tiếng nói chung giữa chính quyền và doanh nghiệp nên đến ngày 4/10/2023, Chủ đầu tư dự án nhà ở công nhân xã Tam Hiệp đã có tờ trình xin trả lại dự án, đồng thời đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam và Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam có văn bản hướng dẫn các thủ tục để doanh nghiệp sớm nhận lại số tiền ký quỹ đầu tư (3 tỷ đồng và lãi phát sinh từ thời điểm nộp ký quỹ) và hoàn trả các chi phí doanh nghiệp đã chi trả cho dự án.
Tháng 6/2023, trong Công văn chỉ đạo giải quyết các vướng mắc tại dự án Khu nhà ở công nhân Tam Hiệp, UBND tỉnh Quảng Nam khẳng định luôn quan tâm, ủng hộ các nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, trong đó có Khu nhà ở công nhân Tam Hiệp. Tuy nhiên, việc triển khai thực hiện dự án phải phù hợp với các quy định hiện hành của pháp luật và các văn bản chỉ đạo của UBND tỉnh.
Như vậy, trường hợp Công ty Cổ phần Danatol thôi triển khai thực hiện đầu tư dự án nhà ở công nhân xã Tam Hiệp thì trên địa bàn tỉnh Quảng Nam hiện sẽ chỉ còn 2 dự án nhà ở xã hội được triển khai đầu tư, gồm dự án khu nhà ở thu nhập thấp của Công ty Cổ phần STO tại Điện Nam - Điện Ngọc với diện tích khoảng 2,44ha, xây dựng 6 block nhà chung cư, hiện đang giai đoạn hoàn thiện 1 block với 196 căn, khoảng 5.250m2 sàn và đang xây dựng 5 block còn lại với 980 căn, khoảng 26.250m2 sàn; dự án khu nhà ở thu nhập thấp của Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu tại xã Điện Nam Trung, TX. Điện Bàn, với diện tích khoảng 0,75ha, gồm nhà ở chung cư và nhà ở liền kề với 469 căn, khoảng 27.290m2 sàn; đang thi công hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục chuẩn bị đầu tư các block chung cư. Dự án này hiện tại cũng đang gặp hàng loạt vấn đề liên quan đến pháp lý, đang bị Cơ quan Công an tỉnh Quảng Nam điều tra.
Giai đoạn vừa qua, tỉnh Quảng Nam chưa có dự án nhà ở xã hội được hoàn thành đưa vào sử dụng. Hiện chỉ có dự án khu nhà ở công nhân của Công ty Panko tại TP. Tam Kỳ, diện tích khoảng 5,1ha, hoàn thành giai đoạn 1 với 200 căn, diện tích khoảng 13.700m2 sàn.
Vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội tại Quảng Nam
Một số vướng mắc, khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn được UBND tỉnh Quảng Nam chỉ ra như vì đặc tính sở hữu, thói quen văn hóa của người dân luôn muốn sở hữu tài sản riêng về đất đai lâu dài so với căn hộ nhà ở xã hội. Ngoài ra, người dân được tự do lựa chọn quy mô, vị trí khi mua dự án nhà ở thương mại để thuận lợi hơn trong thụ hưởng các tiện ích xã hội và các nhu cầu sinh hoạt.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư thường quan tâm đến dự án nhà ở thương mại, ít quan tâm loại hình dự án này do thủ tục kéo dài nhưng lợi nhuận thấp; ngoài ra còn vướng mắc trong tiếp cận, thủ tục đầu tư. Về trình tự, thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; lập quy hoạch khi chưa có nhà đầu tư, hiện chưa có quy định cụ thể.
