Theo ông Cao Thanh Tân, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DHTC (viết tắt Công ty DHTC), DHTC được UBND tỉnh Quảng Nam công nhận Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư số 1 và Khu dân cư số 2, đô thị Điện Thắng.
Khu dân cư số 1 và Khu dân cư số 2 thuộc Đô thị Điện Thắng, TX. Điện Bàn
DHTC: Đã nghiệm thu, đưa vào sử dụng
Đối với dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư số 1, theo DHTC dự án đã được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất 3 đợt với tổng diện tích 90.535,8m2/98.736m2, đạt tỷ lệ 91,7% tổng diện tích của dự án. Đến nay, Chủ đầu tư đã tổ thức thi công hoàn thành 100% khối lượng và được nghiệm thu hoàn thành hạng mục kết cấu hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích đã được giao đất của dự án, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và đầy đủ các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Dự án đã được các sở, ban, ngành nghiệm thu tại Biên bản ngày 29/6/2020 và được Sở Xây dựng thông báo số 127/TB-SXD, ngày 11/9/2020, về thông tin dự án nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng, đã nghiệm thu. Còn lại 8.200,2m2, trong đó 2.660,2m2 chưa được UBND tỉnh giao đất và 5.540m2 diện tích đất chỉnh trang.
Về nghĩa vụ tài chính, Công ty DHTC đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của UBND tỉnh Quảng Nam với tổng số tiền: 44.850.138.455 đồng và sau đó nộp bổ sung số tiền: 7.918.782.539 đồng theo chỉ đạo tại công văn số 328/UBND-KTN ngày 16/10/2023 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc nộp bổ sung tiền sử dụng đất tạm nộp vào tài khoản kho bạc Nhà nước tỉnh Quảng Nam để khắc phục theo nội dung của Ủy ban Kiểm tra Trung ương.
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty DHTC được UBND tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư số 1, đô thị Điện Thắng. Tuy nhiên, vẫn còn một số khu đất chưa được cấp giấy chứng nhận. Vì vậy, Công ty DHTC đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét và chấp thuận cấp giấy chứng nhận, tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tại hai khu đất 018, OBT (tổng diện tích 4.334,4m2); đồng thời cam kết nộp lại số tiền chênh lệch sau khi xác định lại giá đất của dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư số 1, đô thị Điện Thắng.
Ngoài ra, tại dự án Khu dân cư số 2, đô thị Điện Thắng, Công ty DHTC cho biết đã được nghiệm thu, quyết toán hoàn thành và bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định của UBND tỉnh Quảng Nam tại quyết định số 3156/QĐ-UBND ngày 1/11/2021 và Chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính nộp ngân sách. Dự án được UBND TX. Điện Bàn nhận bàn giao vào ngày 23/2/2023. Đồng thời công ty đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hành công trình theo đúng quy định pháp luật. Lãnh đạo Công ty DHTC cho hay đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của UBND tỉnh Quảng Nam cũng nộp bổ sung số tiền 3.606.035.431 đồng theo chỉ đạo tại công văn số 328/UBND-KTN ngày 16/10/2023 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc nộp bổ sung tiền sử dụng đất tạm nộp vào tài khoản kho bạc Nhà nước tỉnh Quảng Nam để khắc phục theo nội dung của Ủy ban Kiểm tra Trung ương.
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư số 2, đô thị Điện Thắng, Công ty DHTC cho biết còn lại hai khu đất 01 và 02 chưa được tách thửa, chuyển nhượng. Vì vậy, Công ty DHTC đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét cho Công ty DHTC được tách thửa, chuyển nhượng và thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho cá nhân tại hai khu đất 01 và 02 còn lại của dự án. DHTC cam kết nộp lại số tiền chênh lệch sau khi xác định lại giá đất của dự án.
An Dương: Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Công ty TNHH xây dựng – thương mại và dịch vụ An Dương (Công ty An Dương) cũng gửi tờ trình đến UBND tỉnh Quảng Nam, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần còn lại đến 95% của dự án Đầu tư xây dựng nhà ở khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (Khu vực 2), TX. Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.
Ông Đỗ Tấn Vũ, Giám đốc Công ty An Dương, viện dẫn các Quyết định 2299/QĐ-UBND ngày 11/8/2021 về việc Ban hành Quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam; Công văn 7451/UBND-KTN ngày 22/4/2024 về việc tăng cường công tác phối hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển bất động sản trên địa bàn tỉnh; Công văn 3021/UBND-KTN ngày 26/4/2024 về việc triển khai thực hiện chủ trương tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiêp, nhà đầu tư, để kiến nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khu đất thuộc dự án nêu trên.
Theo ông Đỗ Tấn Vũ, Công ty An Dương đã được UBND tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các Block CL2, CL3, CL4, CL5, CL6, CL8, CL9, CL10 và BT2 thuộc dự án Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (khu vực 2), TX. Điện Bàn, tại các block này hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành và đảm bảo điều kiện thiết yếu cho người dân xây dựng nhà ở. Hiện nay, do vướng Quyết định 2299/QĐ-UBND ngày 11/8/2021 về việc Ban hành Quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam thì chỉ được cho phép lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tỷ lệ không quá 80% tổng diện tích các lô đất ở đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, nên các block còn lại của dự án mặc dù đã được giải phóng mặt bằng, giao đất toàn bộ (chỉ vướng giải phóng mặt bằng tại 1 số vị trí hạ tầng kỹ thuật). Công ty An Dương cũng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho các block này và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã đảm bảo để đưa vào sử dụng, nhưng vẫn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các block (Công ty chỉ mới được cấp sổ với tỷ lệ 78,59% tổng diện tích đất ở tại dự án), các block còn lại gồm CL1, CL7, BT1, TMDV chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Công ty An Dương cho rằng các block còn lại đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai và đã đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. "Trong bối cảnh rất khó khăn về kinh tế như hiện nay, nhằm tạo điều kiện cho công ty chúng tôi có vốn quay vòng thực hiện các bước tiếp theo của dự án, đề nghị UBND tỉnh, Sở Xây dựng Quảng Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam và các cơ quan liên quan xem xét tạo điều kiện tháo gỡ việc Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 80% lên 95% tổng diện tích các block đất ở đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật", ông Đỗ Tấn Vũ kiến nghị.
Kiến nghị chuyển nhượng các lô đất thương mại dịch vụ thuộc Khu đô thị dịch vụ Đồng Nà
Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An đã có tờ trình xin chủ trương chuyển nhượng các lô đất thương mại dịch vụ (TMDV) thuộc các dự án Khu đô thị dịch vụ Đồng Nà cho Công ty Cổ phần Đạt Phương Sông Bung (là công ty con thuộc Tập đoàn Đạt Phương).
Theo Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An, hiện nay dự án Khu đô thị dịch vụ Đồng Nà đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng cho UBND TP. Hội An. Chủ đầu tư cũng đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính của dự án và được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, cho thuê đất nộp tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm đối với phần diện tích đất TMDV của dự án. Theo Quy định tại Điều 174 và Điều 188 của Luật Đất đai 2013 thì các lô đất TMDV thuộc dự án Khu đô thị Đồng Nà đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng.
Vì vậy, Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An đề nghị được chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất các lô đất TMDV tại Khu đô thị Đồng Nà cho Công ty Cổ phần Đạt Phương Sông Bung (là công ty con thuộc Tập đoàn Đạt Phương) là đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật. Theo lý giải của Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An, việc chuyển nhượng các lô đất TMDV đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Đạt Phương Sông Bung, giúp Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An có dòng tài chính để tiếp tục hoạt động và triển khai đầu tư hoàn thành dự án Khu đô thị Cồn Tiến. Công ty Cổ phần Đạt Phương Sông Bung sẽ triển khai đầu tư khách sạn 5 sao trên lô đất TMDV với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 500 tỷ với đơn vị quản lý vận hành là Hillton sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cho doanh nghiệp và góp phần phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn TP. Hội An, đồng thời phù hợp với sự kêu gọi đầu tư từ UBND tỉnh Quảng Nam.
Bởi những lẽ trên, Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An kính đề nghị UBND tỉnh một lần nữa quan tâm, thống nhất chủ trương cho phép Công ty chúng tôi được chuyển nhượng các lô đất TMDV thuộc dự án Khu đô thị dịch vụ Đồng Nà - TP. Hội An.
