Sắp diễn ra Diễn đàn bất động sản Mùa Thu lần I: Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường và khuyến nghị đầu tư

Thị trường bất động sản đã trải qua hơn 1 năm chìm trong khủng hoảng và đối mặt với những thách thức chưa từng có. Những doanh nghiệp bất động sản đang trụ vững trên thị trường đã có hành trình "tái cấu trúc” mạnh mẽ và nỗ lực rất lớn bằng sự kiên tâm, sáng tạo, đổi mới, thích ứng để đem lại những luồng sinh khí mới thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục. Đến thời điểm tháng 8/2023, những điểm sáng tích cực trên thị trường đã dần lộ diện. Quý II tốt hơn quý I (tăng 7 điểm % về lượng giao dịch bất động sản nhà ở; các khu công nghiệp hiện có tỷ lệ lấp đầy khoảng 76%; giá cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản tăng 18%; giá cổ phiếu doanh nghiệp xây dựng tăng 39%...). Các doanh nghiệp đã nhận thức được rằng, khi và chỉ khi phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường thì mới có thể thanh khoản và duy trì được nguồn sống.

Cùng với những nỗ lực tự thân của doanh nghiệp, sự đồng hành của Chính phủ và các bộ, ngành trong thời gian qua là một bệ đỡ quan trọng nhất trong hành trình tìm lại đà tăng trưởng, cởi bỏ tâm lý e ngại và phục hồi niềm tin của thị trường. Trong vòng nửa năm qua, đã có nhiều Hội nghị quy mô được Chính phủ tổ chức và ban hành Nghị quyết riêng với thông điệp chung tay tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thị trường bất động sản phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, bền vững.

Việc Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đưa ra chủ trương chuyển chính sách tiền tệ từ "chặt chẽ" (trước tháng 10/2022) sang "chắc chắn" (từ tháng 10/2022) và tiếp tục chuyển sang "linh hoạt, nới lỏng hơn" (từ tháng 6/2023) là cần thiết và phù hợp nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng, tạo việc làm, sinh kế cho người dân. Dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã và đang được điều chỉnh cho phù hợp cả về room tín dụng và mức lãi suất nhằm phát triển thị trường bất động sản một cách an toàn, bền vững. Trong hệ sinh thái “ngân hàng, chứng khoán và bất động sản”, khi diện mạo của thị trường bất động sản bắt đầu thay đổi, chỉ số nhạy cảm nhất của nền kinh tế - chứng khoán đã tăng trưởng mạnh.

Ngoài ra, các dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) sắp được thông qua cũng được kỳ vọng sẽ có những điểm sáng mới góp phần tháo gỡ các nút thắt pháp lý gây trở ngại cho hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Từ những cơ sở như trên, qua khảo sát thị trường và nghiên cứu sơ bộ của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cùng dự báo của nhiều chuyên gia, từ đầu quý II/2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chính thức phục hồi và bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, dự báo quy mô và tốc độ tăng trưởng sẽ vượt xa những giai đoạn trước.

Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô vẫn còn nhiều khó khăn, tổng cầu suy giảm; các chính sách thường có độ trễ nhất định, cần thời gian và rất nhiều nỗ lực trong quá trình thực thi mới có thể thẩm thấu, việc dự báo chính xác, toàn diện về khả năng và thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản, đánh giá xu hướng phát triển hiện nay và đưa ra tư vấn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư là đặc biệt quan trọng và cần thiết để tạo ra cuộc tái cấu trúc đồng bộ, góp phần đưa thị trường bất động sản quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng và phát triển vững chắc. Doanh nghiệp, nhà đầu tư cần làm gì từ nay đến thời điểm phục hồi, đặc biệt là nắm bắt cơ hội (thời điểm, thị trường khu vực, phân khúc và phương thức) đầu tư thông minh sau thời điểm phục hồi để bứt tốc nhanh nhất? Đó là câu hỏi lớn cần có lời giải sớm nhất để cung cấp những góc nhìn khách quan, toàn diện nhất cho các chủ thể chuẩn bị bước vào một chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam.

Trên cơ sở đó, đồng thời tạo hứng khởi cho thị trường bất động sản Việt Nam, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức Diễn đàn bất động sản Mùa Thu lần thứ nhất, chủ đề: “Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản và khuyến nghị đầu tư”. Diễn đàn được tổ chức quy mô, với 500 đại biểu, dự kiến có sự tham dự và phát biểu của lãnh đạo Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, các Đại biểu Quốc hội, chuyên gia quốc tế và trong nước, lãnh đạo cấp cao các doanh nghiệp và đông đảo cơ quan báo chí, truyền hình.

Thời gian:  08h00-12h00, thứ 5, ngày 28/9/2023

Địa điểm: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Diễn đàn bao gồm: Phiên tham luận nhà quản lý cấp cao; Tham luận tổng quan về cơ sở phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam từ Quý 2/2024 và khuyến nghị đầu tư; Góc nhìn nhà đầu tư quốc tế về cơ hội đầu tư của thị trường bất động sản Việt Nam và kinh nghiệm quốc tế để phát triển thị trường một cách lành mạnh, bền vững; Phiên đối thoại Doanh nghiệp - Chuyên gia với chủ đề Hành trình "vượt bão" và nỗ lực tái cấu trúc, phục hồi tăng trưởng của thị trường bất đọng sản; Tọa đàm: Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam. 

Để chuẩn bị nội dung có ý nghĩa khoa học và thực tiễn cho Diễn đàn, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và các chuyên gia thực hiện, xuất bản kỷ yếu - Báo cáo nghiên cứu: Thị trường bất động sản Việt Nam - Hành trình “vượt bão” và động lực phục hồi - công bố tại Diễn đàn.

Ấn phẩm bao gồm những nội dung chính như: (1) Báo cáo Tổng quan (Thực trạng và dự báo kinh tế vĩ mô 2023 – 2025, những tác động và hàm ý đối với thị trường bất động sản; Đánh giá thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam 2022 - 2023; Động lực và dự báo thời điểm phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam; Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam); (2) Góc nhìn của 50 chuyên gia, nhà quản lý hàng đầu; (3) Khuyến nghị đầu tư (Khuyến nghị thời điểm, phân khúc, thị trường đầu tư và những lưu ý sử dụng đòn bẩy tài chính an toàn, hiệu quả); (4) Giới thiệu danh mục thu hút đầu tư của các địa phương tiềm năng, trọng điểm…