Những tác động tích cực tới thị trường bất động sản
Nhận định về những tác động của sáp nhập tỉnh đến thị trường bất động sản, một chuyên gia bất động sản có tiếng trong giới cho biết, sáp nhập tỉnh sẽ mang đến những tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể, tốc độ đô thị hóa được đẩy mạnh, không gian đô thị được mở rộng, vị thế hành chính mới được nâng cao sẽ tăng sức hút đầu tư.
Việc sáp nhập tỉnh đồng nghĩa với sự hình thành của trung tâm hành chính mới, các trung tâm này sẽ thu hút các cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp đặt trụ sở, văn phòng, thu hút thương mại – dịch vụ. Sau sáp nhập, hạ tầng thường được đồng bộ hóa để phục vụ quy mô mới. Các dự án giao thông, đô thị, kết nối vùng sẽ được thúc đẩy, làm tăng giá trị đất đai ở các khu vực giáp ranh và trung tâm mới. Việc sáp nhập dẫn đến việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể. Đây là thời điểm mở ra nhiều dư địa mới cho phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp, dịch vụ – đồng nghĩa với sự sôi động của thị trường bất động sản địa phương.
Bất động sản công nghiệp sẽ đón nhận nhiều tác động tích cực của sáp nhập tỉnh. Ảnh: Tạp chí Tài Chính
Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Công nghiệp Savills Hà Nội cho biết, sáp nhập tỉnh sẽ tạo nên những tác động tích cực với phân khúc bất động sản công nghiệp. Sáp nhập giúp mở rộng địa giới đơn vị hành chính, mở đường cho sự hiện diện của các hệ sinh thái đô thị – công nghiệp tích hợp. Mô hình tích hợp này có sức hút đầu tư đặc biệt với các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng kĩ càng, khắt khe trong chọn điểm đến.
Nhờ mở rộng địa giới đơn vị hành chính mà quỹ đất công nghiệp tại nhiều địa phương có sự gia tăng, hạn chế tình trạng khan hiếm, thiếu hụt nguồn cung tại các tỉnh có nhu cầu cao. Sự lựa chọn của doanh nghiệp trở nên đa dạng, rộng mở. Việc phân vùng cũng tạo điều kiện để phát triển các khu công nghiệp chuyên biệt.
Cẩn trọng với việc đầu tư đất nền theo sóng sáp nhập tỉnh
Trước đó, thông tin sáp nhập tỉnh đã tạo nên cơn sốt đất nền trên diện rộng. Đến thời điểm hiện tại, sau thời gian sốt nóng, cơn sốt này đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, quá trình sau sáp nhập sắp tới hoàn toàn có thể là cái cớ để các cò đất, đầu nậu vin vào thổi giá đất. Trước thực tế này, chuyên gia đã đưa ra lời cảnh báo.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn cho biết, trước đó, thông tin sáp nhập tỉnh đã tạo nên cơn sốt đất do nhiều người kỳ vọng vào những biến động về quy hoạch, hạ tầng. Phải đến khi cơ quan chức năng đưa ra cảnh báo, xu hướng này có xu hướng hạ nhiệt.
Nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và quản lý (bao gồm môi trường đầu tư và chính sách) khi đầu tư đất nền. Ảnh: Nhịp sống thị trường
Theo ông Quốc Anh, những thay đổi về địa giới hành chính là nền tảng cho sự phá triển của thị trường bất động sản. Nhưng xét sâu sa, sự tăng trưởng của một thị trường còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Một thị trường nếu hội tụ đủ tiềm năng, động lực sẽ vẫn bật tăng dù có biến động về địa giới hành chính hay không. Trong khi đó, một thị trường thiếu động lực, nền tảng kinh tế sẽ khó có sức bật trong trung và dài hạn.
Việc đầu tư cần đánh giá trên tổng thể của một khu vực: phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và quản lý (bao gồm môi trường đầu tư và chính sách) – đây đều là những yếu tố quan trọng cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư cần tránh chạy theo thông tin, đám đông, góp phần tạo nên những đợt tăng giá đất bất hợp lý.
Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn nhấn mạnh việc giá đất liên tục trong thời gian ngắn gây ra nhiều hệ lụy đối với xã hội. Cụ thể, mặt bằng giá bị đẩy cao tạo thành rào cản đối với sự phát triển kinh tế xã hội. Người dân khó tiếp cận nhà ở, các chi phí sinh hoạt bị đẩy lên cao, tác động tiêu cực đến an ninh xã hội. Ngoài ra, khi giá đất tăng nóng khiến các chi phí đầu vào của doanh nghiệp cũng tăng cao, nhiều doanh nghiệp gặp khó tham gia thị trường.
