Chung cư - Lựa chọn sáng giá khi thị trường ở giai đoạn thăm dò
Tại sự kiện do Batdongsan.com.vn tổ chức sáng 13/11, giới chuyên môn đã đưa ra những nhận định và dự báo tích cực về sự phục hồi của thị trường địa ốc. Không khí lạc quan bao trùm khi các chuyên gia phân tích chỉ ra những tín hiệu đáng mừng, báo hiệu một giai đoạn tăng trưởng mới.
Góp mặt tại sự kiện, PGS.TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đã mang đến những phân tích đầy tâm huyết về bức tranh thị trường bất động sản. Theo ông, ba luật mới liên quan đến lĩnh vực này chính là "chìa khóa vàng" mở ra cánh cửa cho thị trường, tháo gỡ những điểm nghẽn và tạo đà cho làn sóng đầu tư nước ngoài bùng nổ tại Việt Nam.
Xu hướng này, tuy tất yếu, nhưng cũng ẩn chứa những thử thách. Vậy đâu là cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025? Chuyên gia nhận định, các khu công nghiệp, khu đô thị và công nghiệp sẽ là những điểm sáng thu hút đầu tư. Sức nóng của đô thị hóa với xu hướng phát triển đô thị xanh, đô thị sinh thái thông minh, lan tỏa theo tuyến, theo trục, theo tọa độ, hứa hẹn sẽ tạo nên những thay đổi ngoạn mục.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý về sự phân hóa trong điều kiện và tốc độ phát triển giữa các vùng miền. Cụ thể, Đông Nam Bộ sẽ có lợi thế hơn so với Tây Nam Bộ; Đồng bằng sông Hồng sẽ phát triển nhanh hơn Trung du miền núi phía Bắc; và Duyên hải miền Trung cũng sẽ bứt phá mạnh mẽ hơn so với Tây Nguyên.
PGS.TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam chia sẻ tại sự kiện.
Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã mô tả về một bức tranh thị trường đầy triển vọng. So với thời điểm một năm rưỡi trước, khi lượng quan tâm đến bất động sản giảm mạnh, thì hiện nay thị trường đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của niềm tin. Nhà đầu tư đã cởi mở hơn, sẵn sàng "xuống tiền" khi nhận thấy những chuyển biến tích cực.
Vậy đâu là động lực thúc đẩy sự phục hồi này? Ông Quốc Anh chỉ ra 3 yếu tố chính.
Thứ nhất, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định. Trong 9 tháng đầu năm, tín dụng đạt 8,5% và dự kiến sẽ đạt khoảng 14 - 15% cho cả năm 2024. Điều này cho thấy dòng vốn đang được khơi thông, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.
Thứ hai, lãi suất điều hành liên tục giảm từ đầu năm 2023, kéo theo lãi suất cho vay xuống mức 9 - 11%. Xu hướng này dự kiến sẽ được duy trì, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.
Thứ ba, bộ ba luật quan trọng về nhà ở, kinh doanh bất động sản và đất đai đã được thông qua và áp dụng, tạo khung pháp lý vững chắc cho thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ tại sự kiện.
Tuy nhiên, ông Quốc Anh cũng nhấn mạnh rằng sự phục hồi sẽ diễn ra theo từng giai đoạn gồm thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.
Ông Quốc Anh cũng cho hay, khi thị trường đang bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản trên thị trường chủ yếu đến từ những giao dịch nhỏ lẻ. Người mua đặc biệt quan tâm đến các yếu tố như nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch, hỗ trợ tài chính, tiềm năng cho thuê sinh lời và chi phí hợp lý. Trong giai đoạn này, phân khúc chung cư nổi lên như một lựa chọn sáng giá, đáp ứng được hầu hết các tiêu chí quan trọng của người mua.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc chung cư cao cấp (giá trung bình 55 - 80 triệu đồng/m2) và chung cư hạng sang (giá trung bình 90 triệu đồng/m2 trở lên) đang chiếm đa số trong nguồn cung tại các thành phố lớn.
Riêng trong quý III/2024, tại Hà Nội, tỷ trọng lượng tin đăng chung cư hạng sang đã tăng khá mạnh lên mức 22%. Còn tại TP.HCM, chung cư hạng sang duy trì tỷ trọng lượng tin đăng từ 20 - 23% trong năm nay, tăng nhẹ so với các năm trước.
Ông Quốc Anh dự báo, sang quý II/2025, thị trường được kỳ vọng sẽ khởi sắc mạnh mẽ. Các sản phẩm có tiềm năng tăng giá, đáp ứng nhu cầu ở thực, mang lại lợi suất cho thuê hấp dẫn và thu hút dòng vốn đầu tư sẽ là tâm điểm của thị trường. Đất nền và biệt thự dự án được dự đoán sẽ dẫn dắt sự tăng trưởng của thị trường trong giai đoạn này. Nguồn cung mới gia nhập thị trường cùng với tâm lý lạc quan của nhà đầu tư sẽ là động lực thúc đẩy giá cả tăng trưởng. Khác với giai đoạn trầm lắng, người mua lúc này sẽ quan tâm nhiều hơn đến tiềm năng sinh lời, thay vì chỉ tập trung vào giá bán và pháp lý.
Từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ bước vào giai đoạn ổn định và tăng trưởng bền vững. Thanh khoản thị trường sẽ được cải thiện trên diện rộng, nhiều loại hình bất động sản sẽ ghi nhận sự gia tăng giao dịch. Đặc biệt, các loại hình đầu cơ sẽ phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư sành sỏi. Tâm lý chung của người mua trong giai đoạn này là tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời cao ở những phân khúc "hot" nhất thị trường, những sản phẩm khan hiếm, có tiềm năng tăng giá vượt trội.
Condotel sẽ tăng giá trở lại?
Thị trường condotel đang dần "ấm" lên với những tín hiệu tích cực từ giữa năm 2024. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, loại hình căn hộ khách sạn này đang thu hút sự quan tâm đáng kể.
Không chỉ dừng lại ở mức độ quan tâm, giá bán condotel cũng đang trên đà hồi phục. Trong 3 quý đầu năm 2024, giá condotel dao động từ 40 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2, cho thấy sức hấp dẫn của loại hình bất động sản này đang dần trở lại. Trong đó, Đà Nẵng nổi lên như một điểm sáng trên thị trường condotel với mức tăng trưởng ấn tượng. Trong 10 tháng đầu năm 2024, giá rao bán condotel tại đây đã tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
Thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhà đầu tư Hà Nội chiếm phần lớn và có sự tăng trưởng mạnh mẽ về mức độ quan tâm đến condotel Đà Nẵng. Trong quý III/2024, lượt tìm kiếm condotel Đà Nẵng từ Hà Nội tăng đến 30% so với quý trước. TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng trưởng 20%. Điều này cho thấy sức hút của thị trường bất động sản Đà Nẵng đối với các nhà đầu tư đến từ các tỉnh thành khác.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, tiềm năng của condotel phụ thuộc lớn vào lợi thế du lịch của từng địa phương. "Các địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng, cùng với những chủ trương tích cực sẽ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm sản phẩm bất động sản sinh lời từ dịch vụ lưu trú du lịch", ông Quốc Anh chia sẻ.
Tại sự kiện, ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, cũng đã chia sẻ những góc nhìn thú vị về cơ hội đầu tư trong giai đoạn tới. Theo ông Nghiệm, nhà đầu tư hiện có hai lựa chọn sáng giá, hứa hẹn mang đến sự an tâm cho tương lai, đó là chung cư và condotel. Ưu điểm nổi bật của hai loại hình này chính là khả năng sinh lời bền vững từ hoạt động cho thuê và tiềm năng tăng giá vốn. So với đất nền, vốn đang có phần chậm nhịp hơn trong chu kỳ hiện tại, chung cư và condotel đang cho thấy sức hấp dẫn vượt trội.
Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả và an toàn, ông Nghiệm khuyên nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng 3 yếu tố quan trọng. Thứ nhất, cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án, xem xét năng lực và uy tín của họ trong việc phát triển các dự án bất động sản. Thứ hai, đơn vị thi công và thiết kế cũng là yếu tố cần được quan tâm, bởi chất lượng công trình sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng khai thác của sản phẩm. Cuối cùng, và cũng là yếu tố quan trọng nhất, chính là đơn vị vận hành. Một đơn vị vận hành chuyên nghiệp và uy tín sẽ đảm bảo hoạt động cho thuê diễn ra thuận lợi, tạo ra nguồn thu ổn định và gia tăng giá trị bền vững cho nhà đầu tư./.
