Sau đợt sáp nhập địa giới hành chính, phường Dĩ An trở thành phường đông dân nhất TP. HCM với dân số khoảng 228.000 người. Con số này gần gấp đôi so với phường đông dân nhất Hà Nội (Hồng Hà, 126.000 người) và chỉ đứng sau phường Rạch Giá (An Giang, 251.000 người). Với quy mô dân số khổng lồ và vị trí chiến lược, phường Dĩ An đang nổi lên như một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản vùng giáp ranh TP. HCM.
Vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển
Phường Dĩ An chỉ cách trung tâm TP. HCM khoảng 18km, sở hữu mạng lưới giao thông kết nối đa dạng, gồm tuyến metro số Một Bến Thành – Suối Tiên, Quốc lộ 1K, đường ĐT.743 cùng hệ thống cầu vượt và trục đường xuyên khu công nghiệp. Đặc biệt, việc metro chính thức vận hành giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm TP. HCM còn khoảng 45 phút, gia tăng đáng kể tính hấp dẫn của khu vực đối với cả người dân sinh sống lẫn các nhà đầu tư.
Phường Dĩ An đông dân nhất TP. HCM sở hữu vị trí đẹp, nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Ảnh: Tạp chí Nhịp sống thị trường
Bên cạnh giao thông thuận lợi, phường Dĩ An còn là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như KCN Bình Đường, Sóng Thần I và II với tổng diện tích gần 500ha, thu hút hàng trăm doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, logistics, chế biến. Hoạt động công nghiệp sôi động không chỉ tạo ra hàng chục nghìn việc làm, mà còn hình thành nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ thương mại và tiện ích xã hội, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Thị trường bất động sản nguồn cung dồi dào, giá tăng nhanh
Hiện nay, phường Dĩ An ghi nhận nguồn cung căn hộ và nhà ở đa dạng, phục vụ cho cả nhóm thu nhập trung bình, người lao động trẻ lẫn các gia đình có nhu cầu an cư lâu dài. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như Charm City (hơn 2.000 căn do Charm Group phát triển), Bcons Garden, Phú Đông Premier, Bcons Sala… với mức giá thứ cấp quanh 30-40 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá dễ tiếp cận hơn so với trung tâm TP. HCM, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ hoặc người mua lần đầu.
Một số dự án chung cư tại phường Dĩ An có mức giá mềm hơn so với khu vực trung tâm TP. HCM. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Tuy nhiên, theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường tại phường Dĩ An đã bắt đầu ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ sau khi sáp nhập. Từ tháng 5 đến tháng 6, lượng tìm kiếm bất động sản tại khu vực này phục hồi rõ rệt, đặc biệt là phân khúc chung cư. Nguồn cung thực cùng khả năng hấp thụ tốt đã đẩy giá căn hộ sơ cấp từ khoảng 40 triệu đồng/m2 lên xấp xỉ 50 triệu đồng/m2 chỉ trong vài tháng.
Đáng chú ý, mức giá này vẫn mềm hơn nhiều so với các quận nội thành TP. HCM, nhưng tiệm cận mức trung bình của thị trường, cho thấy sức cầu mạnh mẽ và kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Bên cạnh yếu tố hạ tầng và công nghiệp, phường Dĩ An còn hưởng lợi từ quy hoạch phát triển của TP. HCM đến năm 2025 và tầm nhìn đến 2060. Theo đó, thành phố được chia thành 6 phân vùng chức năng, trong đó có khu vực ưu tiên phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư đang gia tăng. Việc mở rộng địa giới hành chính sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng mở ra quỹ đất lớn, tạo dư địa cho phát triển các dự án quy mô lớn, đồng bộ.
Một góc phường Dĩ An. Ảnh: Internet
Cùng với đó, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và quy mô dân số đông giúp phường Dĩ An trở thành một thị trường "vừa ở – vừa đầu tư" lý tưởng. Người mua ở thực tìm thấy ở đây mức giá hợp lý, hạ tầng đầy đủ, trong khi nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng tăng giá, đặc biệt khi các tiện ích xã hội, thương mại và dịch vụ tiếp tục hoàn thiện.
Với vị trí chiến lược, dân số đông nhất TP. HCM, mạng lưới hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu nhà ở thực lớn, phường Dĩ An đang trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản vùng ven. Thị trường tại đây không còn chỉ là lựa chọn của người thu nhập thấp mà đang dần định hình phân khúc trung cấp, với mức giá tiệm cận những khu vực phát triển hơn.
Tuy nhiên, áp lực từ mật độ dân cư cao cũng đặt ra yêu cầu về quản lý quy hoạch, phát triển đồng bộ tiện ích công cộng và kiểm soát nguồn cung phù hợp để đảm bảo chất lượng sống cho cư dân. Nếu được quy hoạch tốt và tiếp tục đón nhận dòng vốn đầu tư, phường Dĩ An hoàn toàn có thể trở thành trung tâm đô thị vệ tinh quan trọng của TP. HCM trong tương lai gần.
