Singapore tăng cường kiểm soát thị trường nhà ở xã hội trong bối cảnh giá nhà leo thang

Giấc mơ an cư xa tầm với

Giá căn hộ chung cư cũ tại Singapore đã tăng vọt trong những năm gần đây, với nhiều giao dịch chạm mốc triệu đô la Singapore (tương đương 764.000 USD). Nguyên nhân chính được cho là do tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, gây ra bởi sự chậm trễ trong xây dựng do đại dịch, kết hợp với nhu cầu sở hữu nhà tại các khu vực sầm uất ngày càng gia tăng. Theo số liệu chính thức, giá bán lại nhà ở xã hội đã tăng 4,9% trong năm ngoái và tiếp tục đà tăng trưởng hơn 4% trong nửa đầu năm 2024.

Tình trạng này đã khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời đối với nhiều người dân Singapore, đặc biệt là những người trẻ và các gia đình có thu nhập thấp. Áp lực tài chính ngày càng đè nặng lên vai họ, khiến họ phải đối mặt với những lựa chọn khó khăn giữa việc mua nhà và các nhu cầu thiết yếu khác.

"Liều thuốc hạ nhiệt" từ Chính phủ

Để giải quyết tình trạng này, Chính phủ Singapore đã quyết định "hạ nhiệt" thị trường bằng một loạt biện pháp mới. Đáng chú ý nhất là việc siết chặt tín dụng đối với các khoản vay mua nhà ở xã hội. Cụ thể, từ ngày 20/8, giới hạn cho vay đối với giá trị tài sản (LTV) đã giảm từ 80% xuống còn 75%. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải bỏ ra một số tiền lớn hơn, cụ thể là 25% giá trị căn nhà, để mua nhà. Quy định này áp dụng cho cả thị trường nhà ở hiện hữu và các nhà ở xã hội theo chương trình BTO (xây dựng theo đơn đặt hàng) - bắt đầu từ tháng 10 tới.

Bên cạnh việc siết chặt tín dụng, Chính phủ cũng tăng cường hỗ trợ tài chính cho người mua nhà lần đầu có thu nhập thấp và trung bình bằng cách nâng mức trợ cấp nhà ở lên tới 40.000 đô la Singapore. Thủ tướng Wong đã đưa ra các ví dụ cụ thể về cách các cặp vợ chồng trẻ có thể tận dụng các khoản trợ cấp để mua nhà. Ví dụ, một cặp vợ chồng có tổng thu nhập hàng tháng là 7.000 USD, muốn mua một căn hộ BTO 4 phòng ở Bayshore, có thể nhận được 25.000 USD theo Chương trình Trợ cấp Nhà ở CPF Nâng cao (EHG). Căn hộ thuộc loại Plus, có giá 580.000 USD. Ông cho biết thêm, các cặp vợ chồng trẻ có thể dễ dàng thanh toán khoản vay mua nhà ở xã hội từ Cục Nhà ở và Phát triển Singapore HDB chỉ bằng tiền từ Quỹ BHXH tiết kiệm CPF, gần như không cần phải bỏ thêm bất kỳ chi phí nào. Thậm chí, ngay cả những cặp vợ chồng có tài chính eo hẹp hơn cũng có cơ hội chạm tay vào giấc mơ an cư nhờ khoản trợ cấp hào phóng lên đến 55.000 đô la Singapore. Với số tiền này, cùng với khoản tiết kiệm CPF, họ hoàn toàn có thể mua một căn hộ ba phòng tiện nghi tại khu vực Sengkang.

Từ đợt BTO sắp tới vào tháng 10, Chính phủ sẽ triển khai phân loại căn hộ mới thành các loại Prime, Plus hoặc Standard, thay thế cho cách phân loại hiện tại của các khu nhà ở là trưởng thành hoặc không trưởng thành. Các căn BTO gần các tiện ích như ga tàu điện MRT và trung tâm thị trấn sẽ thuộc loại Prime và Plus. Những căn hộ này sẽ đi kèm với các điều kiện bán lại nghiêm ngặt hơn, chẳng hạn như thời gian cư trú tối thiểu (MOP) là 10 năm và thu hồi trợ cấp.

Căn hộ Prime và Plus sẽ có thêm trợ cấp bên cạnh các trợ cấp BTO hiện có, trong đó căn hộ Prime được trợ cấp nhiều nhất. Căn hộ tiêu chuẩn, sẽ tạo thành phần lớn nguồn cung nhà ở xã hội, sẽ có thời gian cư trú tối thiểu 5 năm và không có hạn chế đáng kể đối với nhóm người mua bán lại.

Dự báo tác động và thách thức

Giới chuyên gia nhận định rằng việc giảm tỷ lệ cho vay tối đa có thể làm chậm lại đà tăng giá trong phân khúc nhà ở xã hội và phần nào kiềm chế đà tăng của thị trường nhà ở tư nhân. Chuyên gia phân tích Ken Foong cho rằng, động thái này có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của những người sở hữu nhà ở xã hội muốn nâng cấp lên nhà ở tư nhân, do giá bán lại căn hộ của họ sẽ tăng chậm lại.

Tuy nhiên, ông Alan Cheong, Giám đốc điều hành nghiên cứu của Savills Plc tại Singapore, nhận định rằng tác động sẽ hạn chế, đặc biệt là khi người mua những căn hộ đắt tiền thường là những người có thu nhập cao, ít bị ảnh hưởng bởi giới hạn cho vay. Ông Cheong dự đoán thị trường sẽ "tiếp tục lập kỷ lục".

Thách thức lớn nhất đối với Chính phủ Singapore hiện nay là làm sao để cân bằng giữa việc kiềm chế giá nhà và đảm bảo nguồn cung nhà ở đủ đáp ứng nhu cầu của người dân. Đây không phải là lần đầu tiên chính quyền Singapore thắt chặt các quy định về cho vay mua nhà ở xã hội. Tỷ lệ cho vay tối đa đã được hạ từ 90% vào cuối năm 2021 và tiếp tục giảm vào năm 2022. Các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản trước đó vẫn chưa thực sự hiệu quả, khi giá nhà ở xã hội đã tăng 17 quý liên tiếp và số giao dịch từ 1 triệu đô la Singapore trở lên đã tăng gấp đôi trong nửa đầu năm 2024.

Cam kết và triển vọng

Trong bài phát biểu chính sách quan trọng đầu tiên kể từ khi nhậm chức, Thủ tướng Wong khẳng định Chính phủ đang nỗ lực hoàn thành mục tiêu cung cấp 100.000 căn hộ nhà ở xã hội. Ông cũng cam kết sẽ tiếp tục các chính sách hỗ trợ nhà ở giá rẻ, bao gồm tăng trợ cấp cho các cặp vợ chồng có thu nhập thấp, và tìm thêm giải pháp giải quyết vấn đề nhà ở cho người độc thân.

Mặc dù Chính phủ đã và đang triển khai nhiều biện pháp, thị trường bất động sản Singapore vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Giá nhà ở xã hội vẫn tăng liên tục, trong khi số giao dịch giá trị cao lập kỷ lục. Thủ tướng Wong thừa nhận tình trạng này là "mối lo ngại lớn".

Giữa "cơn sốt" đất đang lan rộng, Chính phủ Singapore thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong việc ổn định thị trường bất động sản. Các biện pháp kiểm soát toàn diện, từ thắt chặt tín dụng, hỗ trợ người mua nhà cho đến cam kết tăng cung nhà ở, cho thấy nỗ lực không ngừng nghỉ của quốc đảo này. Ổn định thị trường không chỉ là mục tiêu kinh tế mà còn là nền tảng vững chắc cho sự phát triển xã hội và ổn định chính trị, đặc biệt trong bối cảnh cuộc bầu cử đang đến gần. Với những bước đi kiên định và quyết liệt, Singapore đang từng bước đưa giấc mơ sở hữu nhà ở đến gần hơn với mọi người dân, khẳng định rằng “an cư lạc nghiệp” sẽ không còn là điều xa vời.

      Nguồn: Dịch, tổng hợp từ Bnnbloomberg.ca và Straitstimes.com