Sở Xây dựng TP.HCM "hô biến" nhà tái định cư thành nhà thương mại

Sở Xây dựng chưa thực hiện đúng chỉ đạo của UBND TP.HCM

Thông tin này Thanh tra TP.HCM nêu rõ tại văn bản 367/KL-TTTP-P2 kết luận thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật trong việc thực hiện dự án khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8 do Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng - Kinh doanh nhà Vạn Thái làm chủ đầu tư.

Tại dự án này, theo Thanh tra TP.HCM, Sở Xây dựng chấp thuận cho Công ty Vạn Thái bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với Khu chung cư tái định cư 2,04 ha khi chưa có văn bản báo cáo xin ý kiến UBND TP.HCM. Việc này là chưa thực hiện đúng chỉ đạo của UBND TP tại văn bản số 178/UBND-ĐTMT ngày 14/1/2009. Trách nhiệm thuộc về Lãnh đạo Sở Xây dựng, Trưởng phòng các Phòng chuyên môn nghiệp vụ, các cá nhân được phân công phụ trách theo từng thời kỳ có liên quan.

Từ kết quả và kết luận thanh tra, Chánh Thanh tra Thành phố kiến nghị Chủ tịch UBND TP.HCM chỉ đạo xử lý. Trong đó, Giám đốc Sở Xây dựng được giao tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với Phòng chuyên môn nghiệp vụ, các cá nhân được phân công phụ trách có vi phạm trong việc chấp thuận cho Công ty Vạn Thái

Căn cứ các quy định pháp luật, Sở Xây dựng tiến hành xử lý vi phạm hành chính (nếu có) đối với chủ đầu tư là Công ty Vạn Thái trong việc bán nhà hình thành trong tương lai không đúng quy định như đã nêu ởphần kết luận thanh tra.

Sở Xây dựng cũng được giao phối hợp với UBND quận 8 xử lý dứt điểm khó khăn vướng mắc trong việc xử lý vi phạm đối với khối C1, để chủ đầu tư sớm hoàn thiện bổ trí tái định cư cho người dân, trường hợp cần thiết báo cáo Bộ Xây dựng để được hướng dẫn.

Hơn 1.400 căn hộ bán sai đối tượng

Liên quan đến dự án này, năm 2001, Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng - Kinh doanh nhà Vạn Thái được UBND quận 8 chấp thuận giao lập dự án đầu tư xây dựng Khu Công viên Văn hóa - Dịch vụ du lịch Đồng Diều quận 8 thuộc vị trí phía Nam đường Tạ Quang Bửu. Dự án được Quận ủy, UBND quận 8 xác định là dự án trọng điểm, việc thực hiện dự án sẽ góp phần tạo điều kiện phát triển về kinh ết., văn hóa, xã hội tại địa phương. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án còn có thiếu sót, vi phạm, đến nay mục tiêu chính của dự án chưa được thực hiện xong.

Ngày 14/1/2009, UBND TP.HCM chấp thuận địa điểm đầu tư cho Công ty Vạn Thái để đầu tư xây dựng Khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao, trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, trụ sở quản lý công viên, khách sạn, căn hộ cao cấp, căn hộ tái định cư và kinh doanh trên khu đất có diện tích 157.358,4m2 (tại phường 4, quận 8).

Đến năm 2015, UBND TP.HCM đã chấp thuận chia thành 3 dự án thành phần riêng biệt, gồm: Khu chung cư tái định cư với diện tích 2,04ha; Khu phức hợp với diện tích 4ha; Khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao với diện tích khoảng 9,6ha, từ đó thực hiện các thủ tục đầu tư với từng dự án thành phần. Tuy nhiên, đối với dự án thành phần Công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao (9,6 ha) đến nay chưa thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định.

Đối với khu chung cư tái định cư hơn 2 ha, quy mô 3 cặp tháp đôi với 6 tòa chung cư (khối A1, A2; khối B1, B2; khối C1, C2), với 1.462 căn hộ, hiện mới xây xong 4 tòa chung cư, còn tòa C1 đã xây dựng phần thô, tòa C2 mới đóng cọc. Tuy nhiên, năm 2014, công ty Vạn Thái đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần đầu tư và dịch vụ Đất Xanh miền Nam để phân phối 4 tòa chung cư.

Đến nay, Công ty Vạn Thái đã ký hợp đồng mua bán 4 tòa chung cư không đúng đối tượng, không chấp hành đúng quy định bán nhà hình thành tương lai đối với khối A1 và B1. Thanh tra TP.HCM cho rằng, việc các đơn vị thống nhất giải quyết cho công ty Vạn Thái bán kinh doanh căn hộ dôi dư tại dự án Chung cư tái định cư hơn 2 ha khi chưa có văn bản báo cáo xin ý kiến UBND TP.HCM là chưa thực hiện đúng chỉ đạo.

Đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa hoàn tất hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Vạn Thái.

Đối với Khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ 4 ha (tên thương mại là Topaz City), dự án thành phần này có quy mô 8 toà nhà. Riêng căn hộ, đến nay, Vạn Thái Land đã ký hợp đồng mua bán 2.338 căn và người mua đã vào ở, sinh sống.

Theo quy hoạch, khu phức hợp này có trường tiểu học cao 4 tầng, bảo đảm nơi học tập cho con em khu dân cư tại đây. Nhưng đến nay, công ty Vạn Thái chưa xây dựng trường tiểu học (diện tích 1.100 m2), không đảm bảo đúng tiến độ UBND TP.HCM phê duyệt. Diện tích đất này, công ty Vạn Thái đang sử dụng làm bãi giữ xe. Sau khi làm việc với cơ quan chức năng, chủ đầu tư đã hoàn trả lại mặt bằng trống.

Ngoài ra, tại vị trí tiếp giáp giữa khu tái định cư và khu phức hợp còn có bãi giữ xe ô tô không phép. Phần đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp, đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Chủ đầu tư dính hàng loạt sai phạm

Thanh tra TP.HCM chỉ rõ Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng - Kinh doanh nhà Vạn Thái là chủ đầu tư dự án nhưng thiếu trách nhiệm trong công tác phối hợp với UBND quận 8 để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đến nay đối với Khu Công viên văn hóa - Du lịch - Thể thao (khoảng 9,7ha) chỉ mới bồi thường, hỗ trợ được 21.658 m2 (tương đương 22,5% diện tích), là chậm tiến độ, chưa đạt mục tiêu chính của dự án là xây dựng Công viên văn hóa - Du lịch - Thể thao.

Đặc biệt, Công ty Vạn Thái chuyển nhượng đối với các căn hộ tại Khu tái định cư khi chưa được UBND TP chấp thuận việc chuyển nhượng, là không thực hiện đúng chủ trương của UBND TP tại Văn bản số 178/UBND-ĐTMT ngày 14/1/2009 của UBND TP.

Việc Công ty Vạn Thái bán nhà ở hình thành trong tương lai còn chưa đảm bảo đầy đủ các thủ tục và thời hạn theo quy định tại điểm e khoản 3 Điều 9 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Ngoài ra, việc bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho Ban Quản trị nhà chung cư, Công ty Vạn Thái thực hiện còn chậm so quy định, không thực hiện trích 2% kinh phí bảo trì đối với phần diện tích sử dụng riêng đối với các căn hộ Công ty giữ lại, chưa bán, chưa cho thuê, là chưa thực hiện đúng quy định tại khoản 6 Điều 1 và khoản 3 Điều 36 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 03 năm 2021 của Chính phủ.

Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và lập hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân, khách hàng còn chậm. Ngoài ra, trong quá trình thực hiện Dự án, Công ty Vạn Thái còn đề xảy ra vi phạm trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bât động sản, lĩnh vực bảo vệ môi trường, tiến độ thực hiện dự án;... đã được các cơ quan chức năng tiến hành xử lý theo quy định. Đến nay, Công ty Vạn Thái báo cáo đã chấp hành nộp phạt theo các quyết định nhưng chưa thực hiện xong biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng./.