Bất động sản Long An đã chứng kiến sự đổ bộ của nhiều dự án mới
Dự án công trình lớn đồng loạt đổ bộ
Từ trước đến nay, các dự án bất động sản ở Long An tập trung chính ở Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc với các dự án tiêu biểu như Cát Tường Phú Sinh (Cát Tường Group), KĐT Làng Sen Việt Nam (Phúc Khang), Five Star Eco City (Năm Sao Group)… Hiện tại, thị trường khu vực đang chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung của các dự án mới với quy mô lớn, xuất hiện ở nhiều huyện khác như Thủ Thừa, Cần Đước, Đức Huệ, Tân An.
Đặc biệt, BĐS khu vực không còn đơn thuần với sản phẩm đất nền mà nhiều loại hình khác như nhà phố, biệt thự xây sẵn đã ra đời, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách mua.
Bước sang năm 2018, các chủ đầu tư (CĐT) tiếp tục tung hàng tại các thị trường quen thuộc như Bến Lức, Đức Hòa. Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường tiếp tục triển khai dự án KĐT Cát Tường Golden River Residence tại thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa với quy mô 50 ha. Giai đoạn 1 của dự án sẽ được DN chào thị trường vào cuối tháng 3/2018 với giá bán mỗi nền gần 500 triệu đồng.
Mới đây, Trần Anh Group cũng thông tin đang hợp tác phát triển dự án Long Phú Residence tại huyện Bến Lức. Theo tiết lộ của đơn vị này, dự án có quy mô 3 ha, xây 200 căn biệt thự và nhà liền kề, mật độ xây dựng 45% và sẽ chào thị trường vào quý II/2018.
Các thị trường mới như huyện Cần Giuộc, Cần Đước cũng được nhiều CĐT khai thác làm dự án mới. Công ty Nam Phong Sài Gòn đang bán dự án khu đô thị Nam Phong Dragon với quy mô 38 ha, tọa lạc tại mặt tiền đường Đinh Đức Thiện, huyện Cần Đước. Giá đất nền tại đây dao động từ 560-700 triệu đồng/nền (tùy vị trí); nhà phố xây sẵn, giao hoàn thiện giá từ 1.2 - 1.3 tỉ đồng/căn, diện tích 100m2.
Công ty CP Đầu tư địa ốc Thắng Lợi cũng đang triển khai giai đoạn 1 dự án Thắng Lợi Riverside Market ở Cần Đước với quy mô hơn 10 ha. Ở giai đoạn 1 (4.6 ha) DN chào bán 253 sản phẩm (cả nhà phố và đất nền) với mức giá dao động từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng/nền, diện tích 80-100m2. Dự án sẽ chính thức mở bán tập trung vào ngày 25/3 tới.
Bên cạnh đó, thời điểm đầu năm, thị trường BĐS Long An còn đón nhận dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các ông lớn BĐS. Vingroup đang xúc tiến đầu tư dự án khu phức hợp đô thị, kết hợp vui chơi giải trí tại khu đất có diện tích khoảng 900ha tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.
Đầu tháng 3/2018, UBND tỉnh Long An đã lấy ý kiến đề xuất và thống nhất thành lập khu kinh tế mở do Công ty Địa ốc Him Lam làm CĐT. Trên cơ sở này, khu kinh tế mở rộng sẽ có quy mô hơn 32.300 ha, nằm trên địa bàn huyện Cần giuộc và Cần Đước. Dự kiến vào quý III - IV/2018, một siêu dự án khác là Waterpoit với quy mô lên đến 381 ha sẽ được Tập đoàn Nam Long đầu tư vào thị trường Long An trong năm 2018.
Theo các DN BĐS, các công trình lớn, siêu dự án cùng lúc đổ bộ vào Long An sẽ làm thay đổi bộ mặt thị trường BĐS nơi đây. BĐS Long An tiếp tục chứng kiến sự đột phá về nguồn cung - cầu, sự thay đổi trong cách tiếp cận của NĐT đối với thị trường khu vực, cũng như lợi thế tăng giá BĐS có thể sẽ tiếp diễn trong thời gian lâu dài.
“Dậy sóng” vì hạ tầng
Lí giải về sức hút của thị trường BĐS Long An, ông Trần Đức Vinh - Tổng giám đốc Trần Anh Group cho rằng, giao thông kết nối thuận tiện là lí do khiến DN mở rộng phạm vi phát triển dự án. Hạ tầng, giao thông phát triển đã kéo theo nhu cầu đầu tư và sinh sống tăng lên ở tất cả khu vực. Ngay cả ở khu vực xa xôi thì việc kết nối đi lại cũng dễ dàng hơn trước rất nhiều khi các tuyến đường đang được gấp rút đầu tư chỉn chu.
Cụ thể, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2018. Tuyến cao tốc này hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian đi từ Long An đến Tp.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Chưa kể, dự án thành phần đoạn Bến Lức- Hiệp Phước thuộc đường vành đai 4 chuẩn bị xây dựng. Tuyến đường này đi qua huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc sẽ có vai trò tiếp nhận và giải tỏa lưu lượng giao thông từ miền Tây Nam Bộ, giảm tải tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô của Tp.HCM khiến giao thông giữa TP và Long An được thông suốt.
Ngoài ra, một số dự án giao thông đang được tỉnh dồn sức đầu tư như đường Tân Tập – Long Hậu, Thủ Thừa – Bình Khánh; đường nối QL N1-QL 62 – kênh 79… cũng là lí do thu hút dòng vốn đầu tư của DN, NĐT vào thị trường BĐS khu vực ở giai đoạn này. Do đó, các quỹ đất trống không chỉ được DN “sân nhà” tìm kiếm, săn đón mà nhiều Tập đoàn lớn cũng đổ về đây.
Tuy nhiên, theo ông Vinh, bên cạnh lợi thế về dự án quy mô nở rộ, giá mềm hơn khu vực giáp ranh thì thị trường BĐS Long An trong thời gian tới sẽ chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt cả về giá cả, nguồn khách hàng lẫn quỹ đất. Chắc chắn quỹ đất sạch, đẹp, pháp lý hoàn chỉnh tại khu vực sẽ có xu hướng thu hẹp trong vòng 2-3 năm tới. Khi đó, CĐT cũng khó khăn hơn trong việc tìm kiếm, tiếp cận nguồn đất để làm dự án.
