Dòng vốn tỷ đô đổ về vùng ven biển
Những diễn biến trên thị trường bất động sản đầu năm 2025 cho thấy một sự chuyển dịch chiến lược của các chủ đầu tư lớn. Thay vì chỉ tập trung vào các đô thị lớn đã bão hòa, dòng vốn của doanh nghiệp đang được đổ về các thị trường mới, đặc biệt là vùng biển, nơi còn nhiều dư địa phát triển và tiềm năng tăng trưởng. Đây là một dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường đang định hình một chu kỳ phát triển mới, bền vững và đa dạng hơn.
Đơn cử, hồi tháng 4, Sun Group đã tổ chức lễ động thổ dự án Khu dịch vụ thương mại và cáp treo thuộc Quần thể khu du lịch tâm linh và di tích lịch sử Am Tiên tại huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Dự án này có tổng diện tích gần 400ha với tổng mức đầu tư trên 35.000 tỷ đồng.
Tiếp đó doanh nghiệp này tiếp tục khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại Thành phố Vũng Tàu. Dự án quy mô 96ha và tổng mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng, được quy hoạch với 5 phân khu chức năng, gồm căn hộ cao tầng, khu biệt thự thấp tầng, tổ hợp bán lẻ….
Không đứng ngoài cuộc đua, Vingroup cũng khởi công siêu dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ rộng 2.870ha, tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM. Dự án có quy mô sức chứa lên tới 230.000 người và khả năng đón 8 - 9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, dự án này được chia thành 4 phân khu, phát triển các tổ hợp du lịch biển, nghỉ dưỡng, khu trung tâm thương mại và đô thị thông minh. Đây là bước đi chiến lược nhằm khẳng định vị thế của Vingroup trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.
Mới đây, tại Hồ Tràm, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm đã tổ chức lễ khởi công phân khu mới rộng 35ha với tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD. Cũng tại Hồ Tràm, trong tháng 4/2025, Tập đoàn VinaCapital chính thức động thổ xây dựng dự án Ixora Hồ Tràm giai đoạn III tổng diện tích 7,6ha, gồm 512 căn hộ condotel và 63 căn biệt thự biển.
Ngoài ra, tại Khánh Hòa, dự án CaraWorld Cam Ranh do Công ty TNHH KN Cam Ranh làm chủ đầu tư đang xây dựng và mở bán giai đoạn tiếp theo, với phân khu Sông Town gồm 1.868 sản phẩm nhà phố, biệt thự biển, diện tích xây dựng lên tới 52,99ha, giá bán khoảng 8 tỷ đồng/căn.
Hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn với vốn đầu tư "khủng" đang liên tục đổ bộ các địa phượng có tiềm năng du lịch biển. Ảnh minh họa.
Những hoạt động sôi nổi của doanh nghiệp không chỉ là việc tìm kiếm "đất vàng" mới, mà còn cho thấy tầm nhìn đón đầu các quy hoạch sau sáp nhập nhằm khai thác tối đa lợi thế ven biển của các địa phương.
KTS. Trần Ngọc Chính, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam đã chỉ ra rằng định hướng sáp nhập tỉnh thành nhằm tạo không gian phát triển hướng biển rất quan trọng. Bởi Việt Nam là quốc gia có chiều dài đường bờ biển hơn 3.260km. Đây là một thế mạnh, đặc thù của nước ta.
KTS. Trần Ngọc Chính nhấn mạnh: "Việc định hướng sáp nhập để nhiều địa phương chưa có biển, sau này sẽ có biển nhằm tạo điều kiện cho các địa phương tiếp cận không gian kinh tế phong phú, đa dạng hơn. Một không gian có ý nghĩa chiến lược cả về kinh tế, hội nhập, quốc phòng và phát triển lâu dài".
Chuyên gia nêu dẫn chứng trường hợp Bình Định và Gia Lai. Khi hai tỉnh này được sáp nhập, Bình Định với cảng Quy Nhơn sẽ trở thành cửa ngõ giao thương quan trọng của khu vực miền Trung và Tây Nguyên đồng thời phát triển cả du lịch biển. Trong khi đó, Gia Lai lại sở hữu diện tích lớn cùng tiềm lực mạnh về các ngành như cao su, cà phê, và thủy điện. Sự kết hợp này được kỳ vọng sẽ tạo ra hiệu ứng tích cực, mang lại lợi ích đáng kể cho cả hai địa phương.
KTS. Trần Ngọc Chính cũng cho biết thêm, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đồng nghĩa với việc hạ tầng giao thông sẽ được phát triển, từ đó hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục.
KTS. Trần Ngọc Chính, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng và Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam.
Chu kỳ mới đang được kích hoạt
Theo giới chuyên gia, việc các doanh nghiệp tiên tục khởi công các đại dự án đô thị, nghỉ dưỡng ở những ven biển không chỉ khẳng định tầm nhìn "đón đầu" quy hoạch mà còn thể hiện niềm tin vững chắc vào tiềm năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng và kinh tế biển của Việt Nam. Bên cạnh đó, các dự án không chỉ đơn thuần là công trình xây dựng mà là những quần thể tích hợp, mang đến không gian sống, nghỉ dưỡng và giải trí toàn diện, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Ở góc độ nghiên cứu thị trường, bà Uyên Nguyễn, Phó Giám Đốc Savills Hotels Khu Vực Đông Nam Á, chia sẻ: "Việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động không nhỏ đến việc định hình tương lai thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam".
Bà cho biết, trong năm 2025, chỉ riêng lĩnh vực hàng không, với kế hoạch mở rộng 5 sân bay gồm Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc kỳ vọng sẽ nâng cao năng lực khai thác, qua đó giúp tăng cường khả năng kết nối và gia tăng lượng khách du lịch. Còn riêng tại TP.HCM, dự kiến sau khi giai đoạn đầu của Sân bay Quốc tế Long Thành cùng với hệ thống metro kết nối đi vào vận hành sẽ cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận cho cả du khách trong nước và quốc tế.
Còn ông Mauro Gasparotti, Giám Đốc Cấp Cao, Savills Hotels Khu Vực Đông Nam Á, nhận định: "Ngành du lịch Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của các mô hình kinh doanh mới, thương hiệu và khu nghỉ dưỡng mới".
Ông dẫn chứng các xu hướng như branded residences, bất động sản hạng sang, sky bar, câu lạc bộ biển, wellness retreat và all-inclusive resort ngày càng được chú trọng phát triển, giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách hàng và góp phần phát triển điểm đến du lịch. Bên cạnh đó, các yếu tố công nghệ như trí tuệ nhân tạo (AI) được dự đoán sẽ cách mạng hóa ngành du lịch, giúp tối ưu hóa quy trình vận hành và cá nhân hóa trải nghiệm cho du khách. Những đổi mới này sẽ thúc đẩy giai đoạn phát triển tiếp theo của ngành bất động sản và nghỉ dưỡng tại Việt Nam, thu hút các thương hiệu hàng đầu và định hình tương lai của ngành.
"Hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, đặc biệt là từ khu vực châu Á và các công ty quản lý tài sản gia đình (family offices). Các dự án sở hữu vị trí trung tâm với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển và khả năng kết nối thuận lợi tiếp tục là loại hình tài sản được đánh giá cao. Các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến các khu vực ven biển, trung tâm đô thị lớn và các điểm đến du lịch nổi tiếng có tiềm năng phát triển lâu dài. Đây là thời điểm thích hợp để nhìn nhận lại các mô hình cho chu kỳ phát triển mới trong dài hạn" ông Mauro Gasparotti nhận định.
