Sự trở lại của bầu Đức

Thời điểm kết thúc mùa đại cổ đông vào tháng 6/2025, bầu Đức đã từng khẳng định "Tôi sẽ không bao giờ làm bất động sản, dù một năm lời 1.000 tỷ đồng cũng không làm".

Phát biểu ấy nay bất ngờ trở thành mốc son thú vị khi mới đây ngày 29/8/2025, tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư Gia Lai, bầu Đức đã nhận giấy chứng nhận đầu tư cho Khu phức hợp Phù Đổng. Đây được xem là động thái đánh dấu sự trở lại có tính toán của HAGL đối với ngành địa ốc.

Dự án "đo ni đóng giày" cho thủ phủ của Gia Lai

Theo như công bố tại hội nghị, Khu phức hợp Phù Đổng dự kiến được xây dựng với quy mô gần 7.000m2 (tương đương khoảng 0,7ha) với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 400 tỷ đồng.

Công trình gồm một khối chung cư - thương mại 25 tầng cùng khu nhà phố thương mại 3,5 tầng.

Dự án triển khai trên đường Phù Đổng, sát Mường Thanh Grand Gia Lai, đối diện trụ sở HAGL - nơi được xem là "tọa độ" trung tâm góp phần tăng xác suất thương mại hóa ngay trong giai đoạn thị trường vừa hồi phục.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực phường Phù Đổng được hợp nhất vào phường Pleiku, mặc dù vậy, tuyến đường Phù Đổng cũng như cụm tiện ích tại khu vực trung tâm hiện vẫn giữ vai trò là hạt nhân của không gian đô thị Pleiku.

Do đó, việc điền vào khoảng trống ở một ô đất vàng giữa trung tâm với quy mô vốn gọn, pháp lý đầu vào rõ được xem là một cú comeback mang tính chất thăm dò thị trường.

Giải mã sự trở lại

Dù tuyên bố sẽ không đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nhưng khi nhìn vào quy mô của dự án, dễ hiểu vì sao doanh nghiệp của bầu Đức lại lựa chọn trở lại vào thời gian này.

Trước hết, Khu phức hợp Phù Đổng có quy mô nhỏ và vốn gọn (chỉ 400 tỷ đồng), điều này sẽ cho phép chu kỳ triển khai dự án diễn ra ngắn, giảm áp lực lãi vốn cũng như biến động đầu vào. Đây cũng là bài học mà nhiều chủ đầu tư đã rút ra được sau giai đoạn biến động 2022-2023.

Ngoài ra, với cấu trúc cao tầng và shophouse, dự án cũng sẽ mở ra dòng tiền cuốn chiếu khi bán/cho thuê thương mại ở khối đế và nhà phố để tạo đệm dòng tiền trước khi bàn giao căn hộ.

Nguyên nhân nữa có thể kể đến hiện nay thị trường bất động sản đang rộng mở khi thanh khoản, pháp lý cũng như lãi suất có tín hiệu hỗ trợ, không ít các doanh nghiệp đã sẵn sàng chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới, việc trở lại của Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai được xem như cú "đặt cọc" vị thế với dự án mang tính biểu tượng tại địa bàn vốn là "đại bản doanh" của doanh nghiệp.

Yếu tố cuối cùng dễ dàng nhận thấy là việc địa bàn Pleiku trước nay luôn được xem là "sân nhà" của HAGL khi đã có sự nhận diện thương hiệu cùng hệ sinh thái sẵn có. Những yếu tố này sẽ dễ tạo hiệu ứng niềm tin cũng như chi phí bán hàng thấp hơn so với các thị trường khác.

Nếu nhìn nhận ở góc độ chiến lược, đây không đơn thuần là cú "bẻ lái" toàn diện của HAGL với vai trò là nhà phát triển quy mô lớn mà như một bài test về năng lực triển khai trong bối cảnh mới.

Nói cách khác, Khu phức hợp Phù Đổng nếu được đưa vào vận hành tốt sẽ là case study giúp doanh nghiệp của bầu Đức có thể tái định vị năng lực bất động sản trong cơ cấu đầu tư.

Dễ thấy, giữa bối cảnh thị trường đang dần có sự chọn lọc và lành mạnh hóa, sự trở lại của bầu Đức với Khu phức hợp Phù Đổng có thể xem là "nước cờ" hợp lý. Lựa chọn "nhỏ để nhanh", "trung tâm để chắc" và "biểu tượng để tái tạo".