Sức hút mạnh mẽ của Dubai: Thực tế ẩn sau cơn sốt bất động sản

Anh Aidan Doyle, từng là môi giới bất động sản tại thành phố Liverpool (Anh) trước khi chuyển tới Dubai. Tại đây, anh đã biến mức thu nhập 30.000 bảng Anh/năm thành 500.000 bảng Anh/năm và thậm chí vẫn đang trên đà tăng.

Trong vai trò trung gian giữa người mua và người bán, Doyle cho biết hoa hồng của mình đã tăng vọt và vượt xa bất kỳ mức nào anh có thể mong đợi đạt được tại Anh. Tất cả thành công đó đến sau chỉ 3 năm sinh sống tại Dubai, một trong 7 tiểu vương quốc thuộc Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE).

Dubai đang trở thành một đối thủ đáng gờm đối với Hoa Kỳ, châu Âu và Vương quốc Anh thông qua việc thu hút các chủ ngân hàng, nhà quản lý quỹ phòng hộ, luật sư, kế toán và cả những cá nhân cung cấp dịch vụ hỗ trợ di chuyển toàn cầu (bao gồm đại lý du lịch và môi giới bất động sản).

Dubai, thành phố tọa lạc phía đông bán đảo Ả Rập đã thu hút những doanh nhân trẻ như anh Doyle cũng như những nhân vật có tên tuổi. Họ đều rời Vương quốc Anh để tận dụng các tiện ích siêu hiện đại như viễn thông 5G, bệnh viện tiên tiến. Bên cạnh đó là việc đăng ký doanh nghiệp, đầu tư không gian sống - làm việc rộng rãi và giao thương với phần còn lại của thế giới.

Năm ngoái, tỷ phú ngành thép, ông Lakshmi Mittal đã gia nhập làn sóng người giàu chuyển tới Dubai. Việc này xảy ra sau khi ông tuyên bố rời bỏ Anh, nhằm phản đối việc Công đảng bãi bỏ quy chế “Non-dom”, cơ chế lâu nay cho phép ông giữ tài sản ở nước ngoài mà không phải chịu thuế tại Vương quốc Anh.

Người đàn ông 75 tuổi này, tức Lakshmi Mittal, đã mua một dinh thự lộng lẫy trong khu dân cư khép kín được mệnh danh là “Beverly Hills của Dubai”. Gần đây, việc này còn có sự gia nhập của ông Mukesh Ambani, thường được biết đến là người giàu có nhất châu Á.

Ông Ambani đã mua một trong những căn nhà đắt đỏ nhất Dubai tại khu bất động sản sát biển Palm Jumeirah. Bất động sản sở hữu 10 phòng ngủ, đá cẩm thạch Ý cùng bãi biển riêng dài 70 mét. Bất động sản này trị giá 163 triệu USD. Một cá nhân tư vấn bất động sản địa phương đăng tải suy nghĩ của mình trên nền tảng Tiktok rằng: “Đây không chỉ là một ngôi nhà, mà là tuyên ngôn về đẳng cấp”.

Những nhân vật nổi tiếng như cựu tay vợt tennis Roger Federer, hay cầu thủ bóng đá Cristiano Ronaldo đều đã làm chủ nhiều căn nhà đắt đỏ tại Dubai.

Để thấy rõ mức độ nổi tiếng của thành phố, số liệu từ hãng môi giới bất động sản quốc tế Knight Frank tiết lộ cơn sốt giao dịch vào năm ngoái. Báo cáo cho biết, trong quý IV, Dubai có số lượng nhà trị giá từ 2,5 triệu đến 10 triệu USD được mua nhiều hơn bất kỳ thành phố nào trên thế giới, vượt qua cả New York, Los Angeles, Hong Kong và London.

Tại phân khúc trên 10 triệu USD, Dubai ghi nhận 9.050 giao dịch, so sánh với con số 6.577 tại New York và 3.089 tại London. Quay lại năm 2022, thủ đô của Vương quốc Anh (London) vẫn dẫn đầu với 5.826 giao dịch nhà trên 10 triệu USD, so sánh với 4.543 tại Los Angeles và 3.982 tại Dubai.

Tuy nhiên, lực lượng đông đảo những người tìm kiếm cơ hội với mức thu nhập trung bình cũng đang làm gia tăng dân số 4 triệu người của Dubai thêm khoảng 200.000 người mỗi năm.

Một trong những sức hút chính của Dubai nằm ở mức thuế thu nhập bằng 0. Lý do bởi chính quyền địa phương dựa vào mức thuế bán hàng, thuế doanh nghiệp ở mức thấp, cùng các loại phí hành chính và lệ phí đáng kể do các cơ quan công quyền thu nhằm cung cấp dịch vụ công.

Trong suốt thời kỳ đại dịch, Dubai trở nên nổi tiếng như một điểm đến của hàng nghìn chuyên gia làm việc từ xa, cũng như nơi quy tụ của những người có tầm ảnh hưởng, chính là những người cung cấp lời khuyên và dịch vụ của mình dưới nền trời xanh và bãi cát vàng của Dubai.

Bên cạnh yếu tố miễn thuế thu nhập, thời gian bay tương đối ngắn từ châu Âu cũng là một lợi thế so với việc phải bay đến những nơi như Singapore.

Người lao động có chuyên môn cao cũng đánh giá cao các luật lệ nghiêm ngặt về tội phạm đường phố, giúp giảm thiểu các vụ trộm đồng hồ Rolex hay siêu xe Ferrari. Cùng với đó là chính sách cư trú linh hoạt của chính phủ, cho phép bất kỳ ai có thị thực được dùng thành phố làm “căn cứ” để điều hành khối tài sản đang ngày càng tăng.

Bức tranh còn được hoàn thiện bởi hạ tầng kỹ thuật số công nghệ cao, nguồn cung bất động sản hạng sang dồi dào, 12 nhà hàng đạt sao Michelin, cùng số lượng ngày càng tăng của các sự kiện kinh doanh và văn hóa quanh năm.

Sự đa dạng của người nhập cư (khoảng 200.000 người mỗi năm) thể hiện qua sự kiện ban nhạc Madness bay đến Dubai trình diễn vào tháng 11 năm ngoái. Trong khi đó, vở nhạc kịch “Wicked” chiếm phần lớn lịch biểu diễn tại nhà hát opera thành phố hồi tháng 2 năm nay. Dân nhập cư từ Nga chiếm tỷ lệ đáng kể, thể hiện qua buổi biểu diễn vở ballet “Kẹp hạt dẻ” do Nhà hát ballet Quốc gia Nga trình diễn tại nhà hát Zabeel hồi tháng 1 năm nay.

Rất nhiều trong số khoảng 1 triệu cư dân sinh ra tại Nga đã đến Dubai sau khi Tổng thống Vladimir Putin phát lệnh tấn công Ukraine. Các chuyến bay giữa Nga và Dubai vẫn được duy trì sau khi chiến sự bắt đầu. Không dừng ở đó, thành phố vùng vịnh này cho phép người Nga, cũng như những đối tượng khác muốn cư trú được cấp thị thực nếu mua bất động sản hoặc có tài khoản tiền gửi lớn.

Các nhà phê bình của Dubai cho rằng giới cầm quyền đang phớt lờ những điều khó được chấp nhận tại London hay New York như hoạt động “rửa tiền”, tội phạm có tổ chức và giao dịch tiền mã hoá.

Chính phủ UAE phủ định điều trên và dẫn chứng bằng việc trục xuất Sean McGovern vào năm ngoái, đối tượng thủ lĩnh băng nhóm tội phạm Kinahan chuyên buôn lậu ma tuý vào thị trường châu Âu. Đối tượng được áp giải bằng máy bay từ UAE về Ireland, đánh dấu vụ dẫn độ đầu tiên thuộc loại này giữa 2 quốc gia.

Được biết, người sáng lập băng nhóm này là Christy Kinahan cùng 2 con trai là Daniel và Christopher vẫn đang lưu trú tại Dubai. Cháu của Christy Kinahan, hiện vẫn theo học tại các trường quốc tế địa phương.

Theo nhà kinh tế Brunello Rosa, UAE đã triển khai các quy định tài chính đối với tiền kỹ thuật số mà nhiều khu vực pháp lý khác, bao gồm London và New York, vẫn đang loay hoay xây dựng.

Ông Rosa, người có quan hệ với nhiều lãnh đạo ngân hàng trung ương, gần đây còn là đồng tác giả cuốn sách “Smart Money”, mô tả hệ thống tiền kỹ thuật số gồm 3 tầng như sau: Tiền do ngân hàng trung ương phát hành ở nền móng, tiếp đến là tiền do các tổ chức tài chính tư nhân phát hành, cuối cùng là tiền mã hóa.

Ông Rosa nhận định: “Cho đến nay, một trong số ít các khu vực pháp lý nhận thức được tầm quan trọng của việc triển khai “kim tự tháp” tiền tệ kỹ thuật số chính là UAE”.

Ông Nigel Green, Giám đốc Điều hành Tập đoàn Đầu tư deVere chia sẻ: “Dubai là thành quả khi trung tâm thương mại - giao dịch, khu vực pháp lý có ưu đãi thuế và tầm nhìn hướng tới tương lai hội tụ tại cùng một vị trí địa lý thuận lợi. Bạn có một thành phố nơi mà khoảng 85 - 90% cư dân là người nước ngoài, tất cả đều đến để làm việc, xây dựng và đầu tư. Dòng vốn sẽ đi theo nguồn năng lượng như vậy”.

Tuy nhiên, những người mới đến Dubai nhanh chóng nhận ra sự chênh lệch thu nhập rất lớn giữa nhóm giàu nhất và phần còn lại của lực lượng lao động. Chia sẻ bởi ông Azad Zangana, nhà kinh tế tại công ty tư vấn Oxford Economics, người đã có 4 tháng sinh sống tại đây. Ông cho biết: “Mức độ chênh lệch thu nhập cao hơn nhiều so với châu Âu, nhưng lại có nhiều lựa chọn nhà ở và tiện ích ở khu vực xung quanh giúp giảm chi phí sinh hoạt”.

Ông Zangaza cho rằng giao thông là vấn đề lớn nhất trong khu vực. Cùng với đó là nhiệt độ mùa hè có thể đạt ngưỡng 50°C. Một số lao động sau khi quay về Vương quốc Anh đã phàn nàn về văn hoá làm việc tăng ca, khiến cho mức lương cao dường như bị “bào mòn” ở Dubai.

Anh Doyle, hiện đang là ngôi sao trên nền tảng Instagram sau loạt video nổi tiếng về triết lý đầu tư (đề cập ở đầu bài viết), thừa nhận anh nhớ vùng nông thôn Anh. Nhưng, nơi anh sinh sống tại Dubai có công viên gần đó, thành phố cũng ngày càng trở nên thân thuộc với anh. Và nếu muốn ngắm nhìn khung cảnh xanh hơn, Oman cách đó cũng không xa.

Những đồn đoán về một đợt sụp đổ bất động sản mới không khiến anh Doyle chùn bước trong việc phát triển kinh doanh tại Dubai. Bởi anh cho biết nhu cầu nhà ở vẫn đang vượt xa nguồn cung.

“Càng ở lâu, bạn mới càng thấy Dubai hấp dẫn đến thế nào. Tôi từng có kế hoạch ở lại 3 năm rồi rời đi, nhưng giờ điều đó không còn nữa”, anh Doyle nói.

Theo Phillip Inman/The Guardian