Thích
Khu đô thị Square City được khởi công từ tháng 6/2024, có diện tích 24,68ha, là dự án thành phần nằm trong Khu đô thị Nam Thái rộng 195ha, thuộc phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên.
Dự án được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 4/2022 và được chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 12/2022, theo đó Công ty Cổ phần FECON Phổ Yên (thành viên FECON Invest) là chủ đầu tư dự án, vốn đầu tư sơ bộ 2.250 tỷ đồng.
Theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô kiến trúc xây dựng tại dự án bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật; 573 lô đất ở liền kề, trong đó xây dựng thô 277 công trình nhà ở giáp tuyến đường khu vực, trục cảnh quan chính; 33 lô đất tái định cư; Công trình thương mại tại ô đất I-TM2 và I-TM3; Công trình Nhà chung cư hỗn hợp thương mại và nhà ở tại ô đất I-HH10; Đất tái định cư, đất ở hiện trạng…; Đất cây xanh, bãi đỗ xe.
Theo ghi nhận, tại khu vực được quảng cáo là "Phân khu Tinh hoa" của dự án là hàng loạt những lô đất trống, một số vị trí chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, hạ tầng còn dang dở.
Khu đất được các môi giới quảng cáo xây dựng 5 tòa nhà ở xã hội hiện vẫn còn hàng loạt nhà dân chưa được giải tỏa.
Nổi bật nhất tại Square City là khu vực dọc theo đường Vạn Xuân - trục đường chính rộng 42m của dự án với một bên đường đã được xây dựng hoàn thiện các dãy shophouse cao 5 tầng, diện tích 90 -150m2/căn.
Nằm cuối dãy shophouse, ô đất I-HH10 nơi dự kiến xây dựng công trình Nhà chung cư hỗn hợp thương mại và nhà ở (tên thương mại Vạn Xuân Boulevard) vẫn đang là đất bỏ không, quây tôn, cỏ mọc um tùm. Công trình này được chủ đầu tư quảng cáo bao gồm 2 tòa chung cư cao 30 tầng, diện tích 3.000m2 và 35 căn shophouse 3 tầng, 1 tum.
Đáng chú ý, xung quanh khu đất dự án Vạn Xuân Boulevard đặt nhiều bảng quảng cáo "36 tiện ích".
Ghi nhận thực tê·thời điểm giữa tháng 4, trong danh sách 36 tiện ích được quảng cáo tại đây, nhiều hạng mục vẫn chưa thành hình, đơn cử như trường học, trung tâm y tế, trung tâm thương mại, bãi đỗ xe...
Trong khi đó, những tiện ích đã cơ bản hoàn thiện lại là những công trình công cộng không nằm trong dự án, điển hình như quảng trường, nhà hát, hồ điều hòa...
Hồ điều hòa và đường dạo bộ ven hồ nằm trong 36 tiện ích được quảng cáo tại Square City đã cơ bản hoàn thiện.
Tuy nhiên, 2 hạng mục kể trên lại thuộc dự án công viên cây xanh hồ điều hòa do Trung tâm Dịch vụ tổng hợp phường Vạn Xuân làm chủ đầu tư, đơn vị thi công là Công ty cổ phần Sông Đà 9.
Trái với hình ảnh hào nhoáng trong các biển quảng cáo đặt la liệt tại dự án cũng như thông tin quảng cáo trên mạng, nhiều khu vực tại dự án lại đang ngổn ngang rác thải, vật liệu xây dựng, gây mất mỹ quan và ô nhiễm môi trường..
Thậm chí, nhiều hạng mục tại dự án đã có dấu hiệu bị hư hại.
Hầu hết các căn shophouse tại dự án đã hoàn thiện mặt ngoài nhưng vẫn chưa có người ở. Theo một số môi giới trong khu vực, giá shophouse sơ cấp tại dự án đang dao động từ 8 - 12,5 tỷ đồng/căn diện tích gần 120m2, cao 5 tầng.
So với các dự án lân cận, mức giá shophouse sơ cấp tại Square City đang cao gấp đôi các dự án khu đô thị Đại Phong (giá thứ cấp 4,7-5 tỷ đồng/căn diện tích 90m2), khu đô thị Homie City (giá sơ cấp 5 - 6 tỷ đồng/căn diện tích 100m2), khu đô thị Việt Hàn (giá thứ cấp 3,3 - 4 tỷ đồng/căn diện tích 100m2).
Trên thị trường thứ cấp, giá đất nền tại dự án đang dao động từ 32 - 48 triệu đồng/m2, giảm gần 21% so với cùng kỳ năm 2025, trong đó nhiều lô được rao bán cắt lỗ, giảm giá.
Dù shophouse có giá sơ cấp lên đến cả chục tỷ đồng, cao gấp đôi giá thứ cấp nhiều dự án lân cận nhưng thực tế phần lớn diện tích khu đô thị Square City vẫn đang là đất trống, hạ tầng dang dở, tiện ích nội khu chưa được xây dựng đáng kể. Sở hữu vị trí đắc địa tại phường Vạn Xuân, hưởng lợi từ nhiều tiện ích công cộng xung quanh, song sau 2 năm triển khai, dự án vẫn vắng bóng người ở.
