Thị trường đã có tín hiệu "ấm" dần lên
Thị trường bất động sản trong quý III vừa qua trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên đã có tín hiệu "ấm dần lên". Đối với các dự án đã triển khai đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và nhà ở cơ bản ổn định, một số dự án đủ điều kiện ký hợp đồng huy động góp vốn để thực hiện dự án, đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với một số khu vực trong dự án như: Khu đô thị Việt Hàn, Khu đô thị Yên Bình (TP Phổ Yên); Khu nhà ở Bách Quang, Khu đô thị Cầu Trúc (TP Sông Công); Khu nhà ở Cao Ngạn (TP Thái Nguyên); Khu đô thị số 1C (huyện Đại Từ), Khu đô thị số 1D (huyện Đại Từ) ...
Đối với các dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai thì tiếp tục thực hiện giao dịch bất động sản như: Dự án Chung cư Tecco Complex; Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower; Khu đô thị Thái Hưng Ecocity; Khu dân cư Yên Thứ, phường Ba Hàng, TP Phổ Yên; dự án Tổ hợp nhà ở - Khách sạn - Trung tâm thương mại Thái Nguyên; Khu đô thị Việt Hàn; Khu đô thị Yên Bình; Khu nhà ở Cao Ngạn thành phố Thái Nguyên; Khu dân cư nông thôn xóm Duyên xã Ký phú, huyện Đại Từ; Khu dân cư Trung tâm, xã Ký Phú, huyện Đại Từ ...
Thái Nguyên bắt đầu chuyển mình để nhập cuộc vào đường đua bất động sản cả nước. (Ảnh minh họa: Ánh Dương)
Cũng trong quý III năm nay, cả tỉnh Thái Nguyên có duy nhất một dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã lựa chọn được nhà đầu tư với quy mô diện tích thực hiện dự án là 15,79ha, tổng mức đầu tư 553,468 tỷ đồng.
Tình hình chung của thị trường bất động sản tại địa phương, hiện tại số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư là 12 dự án. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa có kết quả lựa chọn nhà đầu tư là 4 dự án.
Số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội) trong quý III năm nay có 3 dự án với 330 căn. Tuy nhiên, chỉ có 47 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng trong quý III.
Số lượng tồn kho bất động sản tính theo lũy kế bất động sản còn lại chưa được giao dịch tại các dự án hiện tại với nhà ở riêng lẻ là 514 căn; đất nền còn tồn đọng 1179 lô.
Khó đáp ứng yêu cầu về số căn nhà ở xã hội
Theo Sở Xây dựng Thái Nguyên, Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024) quy định nhiều nội dung hỗ trợ, ưu đãi đối với dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội, tạo ra sức hút, thuận lợi cho các chủ đầu tư thực hiện nhà ở xã hội. Quy định cụ thể dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn… Luật có hiệu lực sẽ tạo ra thời cơ, thuận lợi mới để thu hút, triển khai và hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên nói riêng cũng như cả nước theo Đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.
Phối cảnh dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội tại phường Tích Lương, TP. Thái Nguyên. (Ảnh: Minh Hạnh)
Bên cạnh đó, tại văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên đã chỉ ra một số khó khăn còn tồn tại cần sự chỉ đạo, quyết tâm của các cấp, các ngành tập trung giải quyết, tháo gỡ, khắc phục để đẩy mạnh công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
Nguồn kinh phí địa phương còn khó khăn nên chưa tạo được quỹ đất, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các khu vực nhà ở xã hội tập trung, nhất là nhà ở xã hội cho công nhân các khu công nghiệp.
Các quy định về bàn giao quỹ đất 20% nhà ở xã hội trong các dự án thương mại còn bất cập. Chủ đầu tư phải đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật xung quanh, tổ chức công tác nghiệm thu thì mới được bàn giao, dẫn đến Nhà nước muốn sử dụng quỹ đất 20% nhà ở xã hội này để lựa chọn nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải chờ đủ điều kiện bàn giao (thời gian thi công hạ tầng dự án khu dân cư, khu đô thị từ 3-5 năm) trong khi đó nếu được bàn giao ngay khi hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thì có thể thực hiện việc xây dựng nhà ở xã hội song hành với việc thi công hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khác của dự án.
Tỉnh Thái Nguyên đã tập trung quy hoạch, bố trí quỹ đất lớn (272,703ha) tại 84 vị trí phân bổ chủ yếu tại các thành phố, huyện có các khu công nghiệp trên địa bàn. Tuy nhiên chỉ có 4 dự án đang triển khai còn lại chưa triển khai được, khó đáp ứng yêu cầu về số căn của tỉnh Thái Nguyên hoàn thành đến năm 2025.
Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn về tài chính, vốn trong giai đoạn vừa qua, một số chủ đầu tư chưa tích cực, chủ động đẩy nhanh tiến độ thực hiện các trình tự, thủ tục để triển khai thực hiện dự án.
