Tham chiếu nào cho giá bất động sản hiện nay?

“Ma trận” giá bất động sản

Tham số giá là một tham số quan trọng trong giao dịch và quyết định đầu tư bất động sản, nhưng hiện nay, đây lại là thông số khó tiếp cận nhất và thường một chiều nên rất khó để định giá. Hiện Việt Nam có hàng trăm trang tin chuyên về mua bán/cho thuê bất động sản, cùng hàng ngàn hội nhóm trên các mạng xã hội, chưa kể lượng lớn tin rao dạng truyền miệng, tin nhắn rác qua điện thoại/email mỗi ngày… Kéo theo đó là tình trạng “loạn giá”, “giá ảo”, cùng một bất động sản nhưng được rao bán ở nhiều trang tin khác nhau, mỗi nơi một giá, có khi chênh vài triệu tới cả chục triệu đồng/m2 do không có cơ sở tham chiếu giá.

Đối với các dự án đất nền, tại một số khu vực có rò rỉ thông tin quy hoạch, thường sẽ có nhiều môi giới bắt tay nhau, dùng chiêu trò nằm nâng giá đất. Còn ở thị trường thứ cấp bao gồm nhà lẻ, bất động sản mua bán sang tay cũng đang là khoảng tối thông tin với nhiều tin tức sai lệch, thiếu sót, giá không được kiểm chứng, giá “ảo” khiến người mua như lạc vào “mê cung”, không tìm được lối thoát. Những điều này đã tạo nên những mảng tối cho bức tranh chung của bất động sản Việt Nam, cản trở sự chuyên nghiệp và lớn mạnh của thị trường.

Định giá online - giải pháp cho thị trường bất động sản

Đối diện thực trạng đó, gần đây, một số startup công nghệ bất động sản tại Việt Nam đã phát triển các phần mềm, công cụ định giá online nhằm minh bạch giá và “làm sạch” thông tin.

Nhờ các nền tảng công nghệ này, người bán - người mua có thể dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, nắm bắt được giá trị thực của bất động sản, từ đó việc giao dịch cũng trở nên thuận tiện và nhanh chóng hơn.

Tuy nhiên, đa phần các nền tảng thường sử dụng định giá online bằng việc sử dụng một khung giá có sẵn, được cập nhật thủ công, vì vậy mức giá đưa ra thường chưa theo kịp xu thế giá và chưa có độ chính xác cao.

Để giải quyết vấn đề đó, Cen Homes - một startup “Make in Việt Nam” đã ra đời và tạo nên sự khác biệt nhờ công nghệ, là nền tảng được đánh giá dẫn đầu về định giá online hiện nay. Chỉ cần truy cập phần định giá của Cen Homes tại địa chỉ https://gianhadat.cenhomes.vn/, người dùng có thể dễ dàng định giá online với kết quả nhanh chóng, độ chính xác cao và hoàn toàn miễn phí. Bên cạnh đó, khách hàng có nhu cầu có thể sử dụng dịch vụ định giá có phí để nhận chứng thư cam kết chứng nhận bởi Cen Value.

Cen Homes: Định giá bất động sản dựa trên thuật toán của AI và Big Data

Cen Homes đang sử dụng công nghệ định giá dựa trên Big Data - xây dựng một cơ sở dữ liệu lớn về bất động sản, đã có sẵn toàn bộ thông tin như địa chỉ, vị trí, tọa độ, diện tích... kết hợp cùng ảnh chụp thực tế, thông tin về tài sản trên đất, bản đồ lô thửa, bản đồ quy hoạch.

Tất cả dữ liệu trên Cen Homes đều là do người dùng/cộng đồng cung cấp và hiện là công ty có hệ thống Big Data về bất động sản lớn và chi tiết nhất Việt Nam.

Kết hợp cùng công nghệ thu thập và làm sạch dữ liệu bao gồm các lớp dữ liệu công khai trên Internet, dữ liệu bản đồ và dữ liệu định giá từ các chuyên gia của Cen Value - công ty thẩm định giá hàng đầu Việt Nam. Theo đội ngũ phát triển, dựa trên những thông tin này, các chuyên viên thẩm định và hệ thống AI (trí tuệ nhân tạo) sẽ đưa ra mức giá phù hợp cho bất động sản.

Đối với Cen Homes, một trong những tính năng hấp dẫn và được ưa chuộng là việc người dùng chỉ cần nhập địa chỉ là ra giá bất động sản. Đơn giản chỉ cần đăng nhập và điền vị trí của căn nhà/khu đất, hệ thống sẽ ngay lập tức trả về kết quả định giá. Phần giá này sẽ được cập nhật tự động khi thông tin đầu vào được điều chỉnh, bổ sung.

Theo đánh giá, kết quả đạt độ chính xác đến hơn 90% giá trị thực tế, được công nhận là phương thức tính giá chính xác cao.

Với tính năng xem chi tiết tài sản, người dùng chỉ cần gõ tên chính xác địa chỉ nhà đất, các thông tin về tài sản sẽ được hiện thị rõ ràng và chi tiết. Bên cạnh thông tin về giá nhà đất, Cen Homes còn cung cấp nhiều thông tin liên quan tới vị trí cần định giá như hình ảnh thực tế khu nhà, vị trí đường, hướng nhà, loại công trình, biểu đồ giá bán, giá thuê, lượng chào bán tại khu vực, bản đồ quy hoạch và thông tin địa chính, các tiện ích xung quanh…

Điểm khác biệt của Cen Homes so với các ứng dụng khác là ở bản đồ nhiệt thể hiện giá theo từng khu vực. Các dữ liệu về giá được đưa vào phân tích, từ đó cung cấp các thông tin như biểu đồ giá theo thời gian của từng khu vực, thông tin biến động giá... Nhờ đó, người mua/bán có thể nắm bắt được thực trạng của bất động sản khu vực, nơi nào đang “nóng”, nơi nào có nhiều tiềm năng phát triển. Các nhà đầu tư, chủ dự án cũng có thêm cơ sở dữ liệu trước khi quyết định xuống tiền đầu tư.

Với tính năng định giá online của Cen Homes, người mua và người bán đều được hỗ trợ tối đa, giúp người có nhu cầu không bị mua đắt và người có nguồn cung không bị bán rẻ; đồng thời hỗ trợ đắc lực cho ngân hàng trong việc tham chiếu giá trị bất động sản. Hiện một số ngân hàng, tổ chức tài chính cũng đã tin tưởng lựa chọn sử dụng dịch vụ định giá của Cen Homes.

Cen Homes được đánh giá là nền tảng công nghệ tân tiến, tiên phong trong quá trình chuyển đổi, số hóa giao dịch BĐS theo xu thế tất yếu của thời đại 4.0. Đặc biệt, sau thương vụ “khủng” được Cen Land mua lại 100%, với tham vọng và năng lực công nghệ, tài chính, kinh nghiệm dẫn đầu thị trường, Cen Homes được kỳ vọng sẽ trở thành Unicorn đầu tiên trong lĩnh vực này ở Việt Nam.