Trước đó, Reatimes có bài viết Công ty CP Bất động sản Liên Kết Việt "Hô biến vịt thành thiên nga" phản ánh về việc Công ty CP Bất động sản Liên Kết Việt (trụ sở tại biệt thự OV2.44 - XP10 - Khu đô thị chức năng Xuân Phương, đường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội) dính sai phạm tại dự án Trung tâm thương mại và nhà phố Eden TP.Thanh Hóa.
Mới đây, tại Văn bản 4060/UBND-KTTC ngày 01/04/2020 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc giao xác minh việc thực hiện dự án Trung tâm thương mại và nhà phố Eden, UBND tỉnh đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì các đơn vị có liên quan theo chức năng nhiệm vụ xác minh thông tin, xử lý sai phạm (nếu có) và thực hiện các nội dung công việc thuộc thẩm quyền, phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu, đề xuất, báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh những vấn đề vượt thẩm quyền.
Trước đó, năm 2010, Công ty cổ phần Công nghiệp Việt Nam liên kết VINALINKS đề xuất với tỉnh Thanh Hóa để thực hiện dự án Trung tâm thương mại và nhà phố Eden. Tuy nhiên, theo công văn số 4618 năm 2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa, lô đất Công ty VINALINKS đề xuất thực hiện dự án, đang triển khai hoàn thiện các thủ tục đấu thầu dự án có sử dụng đất. Bởi vậy chưa có cơ sở giải quyết công văn của Sở Xây dựng về việc chấp thuận cho VINALINKS, thực hiện dự án Trung tâm thương mại và nhà phố Eden.
Đến ngày 16/10/2015, tại Quyết định số 4151 do ông Nguyễn Đình Xứng, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ký với nội dung phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất “Trung tâm thương mại và nhà phố Eden thành phố Thanh Hóa” vẫn với nội dung lựa chọn nhà đầu tư thông qua chỉ định thầu.
Ngày 25/5/2016 tại Quyết định 1795 cũng do ông Nguyễn Đình Xứng, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ký về việc phê duyệt hồ sơ yêu cầu lựa chon nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất “Trung tâm thương mại và nhà phố Eden thành phố Thanh Hóa” với hình thức chỉ định thầu bằng việc đánh giá hồ sơ yêu cầu,…
Ngay sau đó, ngày 08/9/2016, tại Quyết định số 3438 do bà Lê Thị Thìn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ký, đã chọn Công ty Cổ phần Bất động sản Liên Kết Việt là nhà đầu tư dự án Trung tâm thương mại và nhà phố Eden thành phố Thanh Hóa dưới hình thức chỉ định thầu với số tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước là 10.766.239.000 đồng.
Tuy nhiên, ngày 5/12/2017, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa kết luận số 245/TB-UBND của Chủ tịch UBND tỉnh dự án trung tâm thương mại và nhà phố Eden (phường Nam Ngạn và phường Đông Thọ) là một trong 9 dự án “đất vàng” được đấu giá trái luật tại Thanh Hóa trong thời gian từ năm 2014 - 2017, bằng hình thức chỉ định thầu với giá “bèo”, vi phạm luật đất đai 2013. Tại thông báo này cũng nêu rõ: Các dự án đều thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Như vậy, để nhằm tháo gỡ những vướng mắc, tạo điều kiện cho doanh nghiệp thực hiện dự án, ngày 23/11/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa có Quyết định số 4686/QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất đối với Công ty Cổ phần bất động sản Liên Kết Việt để thực hiện dự án Trung tâm thương mại và Nhà phố Eden tại phường Nam Ngạn, TP. Thanh Hóa.
Sau khi được UBND tỉnh Thanh Hóa giao đất, trên tinh thần thực hiện đúng quy định của pháp luật và luật Đất đai năm 2013. Ngày 4/7/2019, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Thị Thìn đã ký Quyết định số 2692/QĐ-UBND, Phê duyệt phương án giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất cho dự án: Trung tâm thương mại và nhà phố Eden, TP. Thanh Hóa.
Theo đó, tỉnh Thanh Hóa giao 43.459m2 đất tại phường Nam Ngạn và phường Đông Thọ, TP. Thanh Hóa cho Công ty Liên Kết Việt để thực hiện dự án. Trong đó, giao 13.871 m2 đất (tại phường Nam Ngạn 13.848,1m2, phường Đông Thọ 22,9m2) để Công ty xây dựng hạng mục nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn giao 50 năm và người mua ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.
Đồng thời, cho Công ty Liên Kết Việt thuê 9.234m2 đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ như tổ hợp thương mại dịch vụ, khách sạn, văn phòng cho thuê… Hình thức thuê đất Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng hàng năm, thời hạn thuê đất 50 năm.
Ngoài ra, giao 20.354m2 đất (tại phường Nam Ngạn 20.022,9m2 và phường Đông Thọ là 331,1m2) để Công ty sử dụng vào mục đích công cộng (quảng trường đi bộ 5.807m2, công viên cây xanh 2.077m2) và hệ thống đường giao thông. Thời hạn giao đất đến ngày 31/12/2022, sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng theo dự án đầu tư, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, công ty bàn giao diện tích trên cho UBND thành phố quản lý, sử dụng.
Tại Quyết định này cũng nêu rõ, giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh (giao đất có thu tiền sử dụng đất) 58.788.480.000 đồng (cho hơn 13.871m2 đất ở) (tại Quyết định 3438/QĐ-UBND ngày 08/09/2016 là 10.766.239.000 đồng) và tiền nộp giá trị quyền sử dụng đất dịch vụ thương mại (thuê đất thời hạn 50 năm, có thu tiền thuê đất hàng năm) là 44.514.898.000 đồng (9.234m2).
Trao đổi với phóng viên Reatimes, ông Trịnh Xuân Tráng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Liên Kết Việt: “Chúng tôi đồng ý với phương án mà tỉnh đưa ra về việc ban hành quyết định tăng thu thêm tiền sử dụng đất (đất ở liền kề kết hợp kinh doanh) tại dự án lên hơn 58 tỷ đồng.
Ngoài ra, tính đến thời điểm này Công ty đã nộp được 31% trên tổng số tiền thuê đất xây dựng hạng mục nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh. Hiện tại do tình hình dịch bệnh kéo dài nên ảnh hưởng đến dòng vốn của Công ty, tuy nhiên, Công ty cũng đang chuẩn bị tất cả nguồn lực để hoàn thành nốt số tiền còn lại trong thời gian tới”.
