Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hóa vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị phía Đông công sở thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương (gọi tắt là Khu Đô thị Tân Phong) có diện tích sử dụng đất khoảng 34,2ha.
Cụ thể, nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ quan tâm là Liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi (Thanh Hoá) - Công ty Cổ phần HST Eco Decor (Hà Nội) - Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương (gọi tắt là Liên danh Đại Thắng Lợi - Eco Decor - Ecopark Hải Dương).
Theo tài liệu của Reatimes, dự án Khu Đô thị Tân Phong trước đó đã được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 3923/QĐ-UBND vào tháng 10/2023, với hình thức lựa chọn nhà đầu tư là thông qua đấu thầu.
Đây là dự án có quy mô dân số khoảng 4.500 người với khoảng 736 căn nhà và lô đất. Cụ thể, 391 căn nhà ở liền kề và 315 căn nhà ở biệt thự xây thô, hoàn thiện mặt trước. Riêng đất ở phục vụ tái định cư là khoảng 34 lô đất.
Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.890 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) là hơn 2.735 tỷ đồng.
Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án là 155.5 tỷ đồng. Nhà đầu tư được lựa chọn phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định.
Dự án Khu đô thị Tân Phong có thời hạn hoạt động là 50 năm. Tiến độ thực hiện không quá 5 năm kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư (dự kiến: từ quý I/2024 - quý I/2029).
Hé mở chân dung nhóm nhà đầu tư
Theo tìm hiểu của Reatimes, trong danh sách thành viên liên danh đăng ký thực hiện dự án có duy nhất một doanh nghiệp địa phương là Công ty Cổ phần Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi thành lập vào ngày 01/4/2021 (MST 2802931166).
Đại Thắng Lợi đăng ký địa chỉ trụ sở tại Số nhà 679 Quang Trung, phường Quảng Thịnh, TP. Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hoá. Lĩnh vực hoạt động chính là Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Hiện nay, người đại diện theo pháp luật kiêm chức danh Giám đốc công ty là ông Tống Đức Giáp sinh năm 1984 (quê quán Ninh Bình). Vị trí này trước đó do bà Phạm Thị Hương nắm giữ từ khi thành lập doanh nghiệp đến ngày 01/12/2023 thì chuyển "ghế" cho ông Tống Đức Giáp.
Thủa mới thành lập, Đại Thắng Lợi có vốn điều lệ theo đăng ký 350 tỷ đồng với 4 cổ đông góp vốn sáng lập là thể nhân, gồm: bà Phạm Thị Hương (35 tỷ đồng, tương ứng 10%CP); bà Tống Thị Lan (280 tỷ - 80% CP); bà Phạm Thị Trang và ông Hoàng Văn Quế mỗi người nắm giữ 5% cổ phần.
Một góc Thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương (Ảnh: ITN)
Còn Công ty Cổ phần HST Eco Decor thành lập ngày 13/4/2022. Đăng ký địa chỉ trụ sở tại số nhà 33 Tân Ấp, phường Phúc Xá, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Đăng ký lĩnh vực hoạt động chính là Kinh doanh bất động sản. Bà Mai Thị Ngọc Thuỷ (SN 1974 - Hà Nôi) chính là người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc công ty.
Khi mới thành lập, HTS Eco Decor có vốn điều lệ 25 tỷ đồng gồm các cổ đông sáng lập gồm: Ông Nguyễn Ngọc Sơn (6,125 tỷ đồng - 24,5% CP); bà Mai Thị Ngọc Thuỷ (24,5% CP) và ông Lương Xuân Hà (12,750 tỷ đồng - 51% CP). Đến ngày 9/5/2023, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ lên gấp 10 lần (250 tỷ đồng).
Trong khi đó, Ecopark Hải Dương (MST 0801206002) thành lập vào ngày 27/2/2017. Địa chỉ tại Tòa nhà Minh Anh Plaza, số 76-80, phố Trần Hưng Đạo, phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hải Dương. Hiện, ông Nguyễn Công Hồng (SN 1960, ở Hà Nội) là người đại diện pháp luật.
Khi mới thành lập, Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương có vốn điều lệ 200 tỷ đồng với 4 cổ đông góp sáng lập gồm: Công ty TNHH MTV ĐT&PT DB (130 tỷ đồng - 65% CP), CTCP ĐT&PT Đô thị Việt Hưng (10 tỷ - 5% CP), Công ty TNHH MTV ĐT&PT Hồng Phong (40 tỷ - 20% CP) và bà Phạm Thị Hà (20 tỷ - 10% CP).
Gần 3 năm sau khi xuất hiện, Ecopark Hải Dương có lần điều chỉnh tăng vốn điều lệ từ 200 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng vào ngày 16/4/2020. Tuy không công bố công khai danh sách cổ đông và tỷ lệ góp vốn nhưng ông Nguyễn Công Hồng (SN 1960) vẫn là người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc của Ecopark Hải Dương.
Theo tìm hiểu, cả Đại Thắng Lợi (Thanh Hoá) và HTS Eco Decor (Hà Nội) đều khá kín tiếng trên thị trường bất động sản, bởi thông tin các dự án quy mô lớn mà "bộ đôi" này đã và đang triển khai với vai trò nhà đầu tư đều rất khó tìm kiếm. Điều này cũng không quá khó hiểu khi biết rằng, cả 2 doanh nghiệp này đều vừa mới thành lập cách đây chưa lâu.
Trong khi đó, qua phân tích thông tin, Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương vốn là gương mặt quen thuộc trên thị trường bất động sản Việt Nam khi "đứng sau" nhiều dự án "đình đám" tại các tỉnh thành trong nước.
Đơn cử như tại khu vực Bắc Trung Bộ, Ecopark Hải Dương cùng với CTCP ĐT&PT Trí Dương là nhà đầu tư và sau này lập ra doanh nghiệp dự án là CTCP Phát triển TD - Homes Vinh Tân thực hiện Dự án Khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân, TP Vinh (Nghệ An) với tổng mức đầu tư hơn 1.439 tỷ đồng.
