Thị trường bất động sản 2025: những tín hiệu hồi phục rõ nét và nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới

Kinh tế khởi sắc, bất động sản giữ vai trò động lực tăng trưởng

Trong bối cảnh kinh tế – xã hội năm 2025 tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đang từng bước lấy lại nhịp sôi động, đóng góp ngày càng rõ ràng vào tăng trưởng chung của nền kinh tế.

Theo PGS. TS Hồ Sỹ Hùng – Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), năm 2025 đánh dấu sự phục hồi đáng chú ý của thị trường bất động sản thông qua những chỉ số cụ thể. Nguồn cung tăng mạnh khi ước tính có hơn 100.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, tăng khoảng trên 22% so với năm 2024. Riêng số lượng sản phẩm mới đạt gần 90.000 căn, với quy mô ngày càng lớn cả về diện tích lẫn giá trị.

Cùng với sự gia tăng nguồn cung, mặt bằng giá bất động sản cũng ghi nhận xu hướng đi lên, tuy nhiên tốc độ tăng không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực – một đặc điểm phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ của thị trường trong năm 2025.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh, góp phần cải thiện đáng kể nguồn cung cho nhóm đối tượng thu nhập thấp. Nhiều dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn tạo ra những thay đổi tích cực về diện mạo đô thị và động lực phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương.

Chính sách đồng bộ – nền tảng cho thị trường phát triển bền vững

Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh vai trò đặc biệt quan trọng của bất động sản đối với nền kinh tế, khi tỷ trọng đóng góp của ngành xây dựng và bất động sản trong GDP những năm gần đây duy trì ở mức khoảng 11%.

Không chỉ tạo ra giá trị kinh tế trực tiếp, bất động sản còn gắn chặt với quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng, giải quyết nhu cầu nhà ở và từng bước nâng cao chất lượng sống của người dân. Chính vì vậy, lĩnh vực này luôn nhận được sự quan tâm sát sao của Đảng, Nhà nước và Chính phủ thông qua nhiều chủ trương, chính sách lớn.

Nổi bật là Nghị quyết số 33/NQ-CP ban hành năm 2023, đặt trọng tâm vào ba nhóm giải pháp then chốt: hoàn thiện thể chế và khơi thông nguồn lực cho thị trường; thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. Trên tinh thần đó, Thủ tướng Chính phủ đã liên tục có những chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu các bộ, ngành và địa phương phối hợp đồng bộ, đi vào thực chất.

Song song với quá trình hoàn thiện khung pháp lý, Chính phủ cũng thẳng thắn nhìn nhận thực trạng lệch pha cung – cầu kéo dài nhiều năm, đặc biệt là sự thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Để khắc phục, Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đã được triển khai trên phạm vi cả nước.

Tính đến nay, có 698 dự án nhà ở xã hội đang được thực hiện với tổng quy mô hơn 657.000 căn hộ. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành, 200 dự án đang triển khai xây dựng và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Kết quả đạt được đến năm 2025 tương đương khoảng 62% mục tiêu đề án.

Một điểm nhấn quan trọng khác là nỗ lực tháo gỡ các dự án tồn đọng, kéo dài nhiều năm. Chính phủ đã thành lập Ban Chỉ đạo 751 nhằm tập trung xử lý các dự án vướng mắc, đồng thời ban hành nhiều văn bản tháo gỡ khó khăn đối với các dự án đã có kết luận thanh tra. Nhờ đó, không ít dự án từng “đóng băng” đã được tái khởi động, góp phần bổ sung nguồn cung và khơi thông dòng vốn cho thị trường.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, hiện cả nước có 2.991 dự án gặp khó khăn, trong đó hàng trăm dự án đã và đang được rà soát để áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý dứt điểm. Thời gian tới, các dự án này sẽ từng bước được tháo gỡ, tạo thêm nguồn lực cho phát triển và củng cố nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn của thị trường bất động sản.