Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Nếu như trong giai đoạn nửa đầu năm 2025, các nhà đầu tư bước vào thị trường với tâm lý hết sức thận trọng thì trong quý IV/2025 với loạt chính sách hỗ trợ về tín dụng, pháp lý, nhiều nhà đầu tư đã cởi mở hơn.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) trong những tháng cuối năm nhiều khả năng sẽ vượt mức "kỳ vọng" nhờ vào sự cộng hưởng của các yếu tố như: Pháp lý được cởi trói, lãi suất hạ và dòng tiền quay lại nhóm người mua ở thực.

Dữ liệu từ Bộ Xây dựng tính đến tháng 9/2025 cho thấy, số giao dịch BĐS trên cả nước đạt khoảng 430.769, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, thị trường căn hộ tại các TP lớn như Hà Nội, TP. HCM đang là những thị trường dẫn dắt sự tăng trưởng.

Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), nguồn cung mới trong quý IV/2025 có thể tăng 10-15% so với quý trước, tập trung chủ yếu tại các đô thị vệ tinh của Hà Nội và TP. HCM.

Các khu vực như Đồng Nai, Quảng Ninh, Bắc Ninh hiện là những khu vực được các nhà đầu tư đánh giá cao nhờ quỹ đất rộng lớn cũng như khả năng kết nối giao thông liên vùng đang ngày càng hoàn thiện.

Ở phân khúc thị trường căn hộ, CBRE Việt Nam ghi nhận hiện các giao dịch đang có sự khởi sắc trở lại, đặc biệt phân khúc trung cấp, nơi chiếm tỷ trọng hơn 50% lượng hấp thụ trong quý III.

Báo cáo của Dat Xanh Services cho thấy, hiện nay nhiều chủ đầu tư đang dự kiến sẽ bung hàng mới nhằm đón sức cầu cuối năm, trong đó có đến 60% doanh nghiệp dự kiến sẽ mở bán sản phẩm vùng ven.

Theo dự đoán của các chuyên gia, giá nhà ở ở các khu trung tâm và vùng hạ tầng phát triển tốt sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới; khu vực vùng ben nếu pháp lý và hạ tầng chưa đồng bộ có thể sẽ bị chững lại, giảm thanh khoản nếu như không đáp ứng được các tiêu chí cho khách hàng.

Giai đoạn quý IV/2025, theo các chuyên gia sẽ là giai đoạn "căn bằng" nhằm giúp thị trường có thể định hình được cân bằng giá cũng như kiểm chứng sức hấp thụ thật.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, thị trường BĐS trong quý IV/2025 sẽ chịu ảnh hưởng lớn bởi tiến độ thực thi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sửa đổi.

Hiện nhiều doanh nghiệp đang chủ động cơ cấu sản phẩm theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng cũng như đón đầu nhu cầu bền vững. Do đó, giới đầu tư kỳ vọng thị trường BĐS trong quý IV/2025 sẽ là bước đệm cho giai đoạn phục hồi mạnh hơn từ năm 2027.

Hiện nay, thị trường được đánh giá đang có sự chuyển đổi mạnh mẽ trong tư duy cũng như hành vi đầu tư.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy hiện nay dòng vốn đang có sự chuyển dịch rõ nét từ các sản phẩm đầu cơ sang nhóm tài sản có thể mang đến tài sản ổn định như chung cư hay nhà liền thổ.

Thị trường được đánh giá hiện nay đang hướng đến những loại hình có khả năng khai thác sử dụng thực, trong đó đặc biệt là các sản phẩm ở được. Hiện chung cư và nhà ở liền thổ đang là 2 loại hình dẫn dắt đà phục hồi tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM trong 2 năm gần đây.

Phân khúc đất nền - từng được xem là "thước đo" của đầu cơ hiện vẫn có xu hướng giảm trung bình 22% trên toàn quốc so với cùng kỳ.

Những loại hình được quan tâm nhất hiện nay lần lượt là: Chung cư ở mức 34%; đất nền ở mức 33%, nhà riêng ở mức 21%.