Thị trường bất động sản đón tín hiệu "thoát đáy" rõ ràng

An Vũ pvhongvu@gmail.com

Thứ Bảy, 16/08/2025 - 06:30

Mùa báo cáo tài chính quý II/2025 ghi nhận những con số ấn tượng khi nhiều doanh nghiệp bất động sản công bố lợi nhuận tăng trưởng gấp nhiều lần. Cùng với những thay đổi chính sách đột phá và động lực từ hạ tầng, thị trường đang phát đi tín hiệu "thoát đáy" rõ ràng, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới đầy tiềm năng.

Có thể bạn quan tâm

Tồn kho bất động sản tiếp tục là gánh nặng của nhiều doanh nghiệp địa ốc Một doanh nghiệp bất động sản báo lãi tăng hơn 400%, vững đà hồi phục nhờ hoạt động môi giới Kinh doanh bất động sản lao dốc, nhiều doanh nghiệp địa ốc thoát lỗ nhờ hoạt động tài chính

Lợi nhuận doanh nghiệp tăng trưởng bằng lần

Bức tranh lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong quý II/2025 cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ so với cùng kỳ, vượt xa con số của quý trước. Theo báo cáo của Chứng khoán SSI, ngành bất động sản là một trong những ngành top đầu về tốc độ tăng trưởng khi lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ (NPATMI), với mức tăng vọt 131,9% trong quý II/2025.

Thị trường bất động sản đón tín hiệu "thoát đáy" rõ ràng- Ảnh 2. — Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản phục hồi mạnh mẽ nhưng tăng trưởng phân hóa. Nguồn: SSIResearch

Còn theo ghi nhận của Reatimes, báo cáo kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2025 của nhiều doanh nghiệp bất động sản có sự tăng trưởng tích cực, phản ánh bước phát triển của toàn ngành. Cụ thể, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (mã: TAL) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 cho thấy lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt 933 tỷ đồng, giảm nhẹ 6 tỷ đồng so với nửa đầu năm 2024. Tuy nhiên, với biên lợi nhuận gộp tăng 24,3% lên 33,7%, đưa lợi nhuận sau thuế của Taseco Land đạt 60 tỷ đồng, cao gấp 3,51 lần so với cùng kỳ.

Tương tự, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (mã: VGC) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với doanh thu thuần đạt hơn 3.240 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ. Giá vốn hàng bán chỉ tăng 2% giúp cho lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt 1.147 tỷ đồng, tăng mạnh 75,4%. Biên lãi gộp nhờ đó cải thiện từ 24% lên hơn 35%, mức cao nhất kể từ quý II/2022.

Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) cũng công bố báo cáo tài chính quý II/2025 với doanh thu thuần đạt 194 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh trong kỳ, An Gia thu về 82 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng mạnh so với mức 1,6 tỷ đồng của quý II/2024.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC) cũng gây ấn tượng khi lũy kế 6 tháng đầu năm 2025 đạt doanh thu 3.695,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.248 tỷ đồng, tăng lần lượt 254% và 537% so với cùng kỳ, tương ứng hoàn thành 37% kế hoạch doanh thu và 39% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã: NLG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm đạt 207,4 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Theo nhận định của giới chuyên gia, sự tăng trưởng mạnh mẽ về lợi nhuận, đặc biệt là lợi nhuận sau thuế, cho thấy các doanh nghiệp đã có những bước đi đúng đắn trong việc xử lý hàng tồn kho, tối ưu hóa hoạt động dòng tiền... Đây là những dấu hiệu rõ nét cho thấy ngành bất động sản đang dần "thoát đáy", mang lại niềm tin lớn cho các nhà đầu tư và toàn bộ thị trường.

Động lực kép từ chính sách và hạ tầng

Bên cạnh kết quả kinh doanh tích cực, thị trường bất động sản đang nhận được cú hích lớn từ các thay đổi về chính sách và hạ tầng. Theo báo cáo mới đây của Công ty Chứng khoán VNDirect, thị trường bất động sản nhà ở dự báo sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ việc nới lỏng các hạn chế pháp lý và dòng vốn vào thị trường được giải phóng. Theo đó, nguồn cung sơ cấp tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM được kỳ vọng sẽ phục hồi nhờ các quy trình pháp lý được hoàn thiện và sự gia tăng niềm tin của người mua nhà. Trong khi khu vực miền Bắc dẫn đầu về số dự án, sự phục hồi của khu vực miền Nam có phần "khiêm tốn" hơn.

Đáng chú ý, VNDirect chỉ ra 3 yếu tố then chốt là động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản.

Thứ nhất, mặt bằng lãi suất cho vay ổn định đã giúp giảm gánh nặng tài chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà tiếp cận các khoản vay. Trong khi giá bất động sản tại các khu vực trung tâm đã tăng cao và nguồn cung khan hiếm, các đô thị vệ tinh trở thành lựa chọn hợp lý hơn. Tại những khu vực này, giá bán còn ở mức thấp hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở thực của người dân, đặc biệt là những người trẻ có thu nhập trung bình.

Thứ hai, các dự án đầu tư công vào hạ tầng giao thông trọng điểm được đẩy mạnh đang đóng vai trò là "chất xúc tác" mạnh mẽ. Việc xây dựng và nâng cấp các tuyến đường cao tốc, đường vành đai và các tuyến đường kết nối liên vùng không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tăng cường khả năng kết nối giữa các thành phố lớn và các tỉnh lân cận. Theo chuyên gia VNDirect, đây là yếu tố có tác động lớn nhất đến giá trị bất động sản. Khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện, các khu vực vệ tinh trở nên hấp dẫn hơn, thu hút cả nhà đầu tư lẫn cư dân muốn tìm kiếm một không gian sống rộng rãi, chất lượng hơn mà vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với trung tâm.

Cuối cùng, với tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam vẫn còn thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực, tiềm năng mở rộng đô thị là vô cùng lớn. Điều này tạo ra dư địa phát triển mạnh mẽ cho các đô thị vệ tinh trong tương lai. Sự kết hợp giữa chính sách phát triển hạ tầng, mặt bằng lãi suất ổn định và nhu cầu thực về nhà ở đã hình thành một xu hướng rõ nét, hứa hẹn sẽ đưa các đô thị vệ tinh trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung cải thiện trong nửa đầu năm 2025, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư, nơi đang chiếm ưu thế về thanh khoản. Nhiều dự án từng đình trệ đã được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động, giúp nguồn cung nhà ở dự kiến tăng 10% so với năm 2024.

Hà Nội dẫn đầu với hơn 8.300 căn hộ mở bán trong quý II, tăng 57% theo quý và 10% theo năm. Tại TP.HCM, số lượng căn hộ mở bán mới đạt khoảng 2.800 căn, tăng 17% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ ở cả hai thành phố đều tăng mạnh. Hà Nội đạt hơn 12.500 căn trong 6 tháng đầu năm, còn TP.HCM đạt 2.642 căn, tăng 240% so với cùng kỳ và 124% so với quý I. Nhu cầu thực vẫn là động lực chính, với xu hướng dịch chuyển dần về vùng ven do giá mềm hơn. Các sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và giá hợp lý tiếp tục được hấp thụ tốt.

Bà Trang Bùi cho hay, loạt chính sách mới từ Trung ương đến địa phương đã đóng vai trò quan trọng, tạo "làn gió mới" cho thị trường. Nổi bật là Nghị định 75/2025, hướng dẫn Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội, cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) để phát triển dự án nhà ở thương mại - tháo gỡ nút thắt lớn của hàng trăm dự án bị đình trệ vì thiếu "đất ở".

Cùng với đó, Nghị định 76/2025 cũng được ban hành nhằm xử lý vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai, thanh tra, kiểm tra và các bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa. Việc xử lý theo nhóm dự án và xác lập nghĩa vụ tài chính rõ ràng giúp hàng loạt dự án "mắc kẹt" nhiều năm được gỡ khó, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng dễ dàng hơn.

Tại Hà Nội, hơn 840ha đất thuộc 148 khu vực đã được chấp thuận triển khai theo cơ chế mới; TP.HCM cũng ghi nhận 343 dự án đăng ký tham gia, với tổng diện tích hơn 1.900ha. Nhiều địa phương khác đang khẩn trương rà soát để triển khai diện rộng.

Bà Trang Bùi nhận định: "Tổng thể, thị trường bất động sản năm 2025 đang từng bước phục hồi theo hướng ổn định và bền vững hơn. Dù còn nhiều thách thức, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở giá thấp và khu vực xa trung tâm, nhưng với sự đồng hành của chính sách và nỗ lực từ doanh nghiệp, thị trường đang mở ra nhiều cơ hội mới cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực"./.