Thị trường bất động sản hồi phục “chậm mà chắc”

Tuệ Minh Tueminhreatimes@gmail.com

Chủ Nhật, 05/11/2023 - 06:00

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường địa ốc đã trải qua một thời gian dài bị “bệnh” nên khả năng phục hồi sẽ khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.

Có thể bạn quan tâm

Kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản giai đoạn tới Thanh Hóa: Thị trường bất động sản sẽ "ấm dần" vào những tháng cuối năm Phục hồi thị trường bất động sản bằng việc hướng đến nhu cầu thực Kịch bản tươi sáng của thị trường bất động sản có sớm xảy ra?

Doanh nghiệp bất động sản mạnh dạn “bung hàng”

Những ngày đầu tiên của quý cuối năm 2023, hàng loạt dự án quy mô lớn với đủ loại hình, trải dài từ Bắc đến Nam bắt đầu triển khai chiến dịch bán hàng, tạo nguồn cung, thúc đẩy giao dịch cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, doanh nghiệp sở hữu các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng “bung hàng” sau thời gian dài quan sát, chờ đợi là dấu hiệu tích cực thể hiện tiến trình phục hồi khả quan của thị trường.

VARS cho biết, tại khu vực phía Bắc, phân khúc căn hộ sẽ được bổ sung nguồn cung từ dự án the Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City với quy mô khoảng 1.800 căn hộ hay giai đoạn mở bán mới của dự án The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi...

Trong khi đó, phân khúc thấp tầng, liền kề đón nhận thông tin mở bán của một số dự án như Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, khu đô thị Danko Center tại Tuyên Quang,...

Tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận, nguồn cung mới sẽ được bổ sung nhờ giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia, Eco Village Saigon River, Fiato City tại Đồng Nai, Picity Sky Park, Bcons Polaris, Astral City.

Doanh nghiệp bất động sản mạnh dạn “bung hàng”. (Ảnh: Vietnamnet)

Qay trở lại miền Trung, thông tin các dự án mới mở bán làm “ấm” thị trường sau thời gian dài im ắng đến từ Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Đà Nẵng, The Sailing Quy Nhơn,....

Với riêng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, thị trường bắt đầu ghi nhận nguồn cung từ một số dự án quy mô lớn như The 5Way Phú Quốc, Meypearl Harmony Phú Quốc, Regal Legend Quảng Bình, The Ocean Resort Quy Nhon,....

VARS cho biết, không chỉ nguồn cung đang chuyển biến tốt hơn mà sức cầu trên thị trường cũng có những tín hiệu tích cực khi các dự án mở bán mới trên cả nước đều được quan tâm, có lượng booking ấn tượng với các chính sách bán hàng hấp dẫn. Điển hình một dự án nghỉ dưỡng của một chủ đầu tư uy tín tại Phú Quốc ghi nhận lượng booking cao hơn nhiều lần số lượng mở bán.

Bất động sản “cắt lỗ” rục rịch giao dịch

Bên cạnh thị trường bất động sản sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực do nhiều phân khúc, khu vực có dấu hiệu “vượt đáy".

Nếu thời gian trước, giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện chủ yếu ở phân khúc đất nền, nhà trong dân tầm giá dưới 3 tỷ đồng thì gần đây, giao dịch thứ cấp còn xuất hiện ở nhiều phân khúc khác. Đơn cử, các sản phẩm nhà phố, biệt thự trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn “cắt lỗ”sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư “chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Ngoài ra, thị trường hiện đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất có mức giá khá “hời” ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Theo VARS, nguyên nhân của thực tế này là do lực cầu được cải thiện với nhiều lựa chọn khi nguồn cung đa dạng được bổ sung từ các sản phẩm “cắt lỗ” của nhà đầu tư, từ tài sản đảm bảo là bất động sản do ngân hàng phát mãi và đặc biệt là lãi suất được điều chỉnh giảm rõ rệt tiệm cận về mức đầu năm 2022.

Bất động sản “cắt lỗ” rục rịch giao dịch. (Ảnh: Vietnamnet)

Phục hồi chậm mà chắc

Dự báo về khả năng hồi phục của thị trường bất động sản thời gian tới, VARS cho rằng, tiến trình phục hồi của thị trường chắc chắn sẽ có phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản quý IV sẽ phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét hơnso với 3 quý trước đó nhờ niềm tin nhà đầu tư đang được củng cổ, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp.

Dù vậy, sự phục hồi sẽ khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn. Bởi thị trường bất động sản trải qua một khoảng thời gian dài bị “bệnh", chưa “hồi sức" hoàn toàn. Vì vậy thị trường sẽ chỉ phục hồi "chậm mà chắc".

“Thị trường bất động sản mới sẽ không phát triển nóng, chộp giật như quãng tăng trưởng trước mà sẽ phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững. Thị trường sẽ diễn ra quá trình thanh lọc những khách hàng ra quyết định dựa trên cảm tính, lạm dụng đòn bẩy tài chính, giữ lại những khách hàng thực, có trình độ, kiến thức và hiểu biết về thị trường. Ở thị trường mới, cũng hết thời môi giới “làng nhàng", chỉ có môi giới chuyên nghiệp, có nội lực, tích lũy, có tầm nhìn bền vững và chỉ số tín nhiệm cao. Đồng thời, những chủ đầu tư 3 tốt: sản phẩm tốt, pháp lý tốt, giá tốt mới còn ghế trong sân chơi mới này”, VARS nhận định.

Đối với nguồn cung, tuy dần được cải thiện nhưng vẫn còn thiếu rất nhiều so với nhu cầu thực sự của thị trường, đặc biệt là phân khúc bình dân. Để thị trường phát triển thật sự an toàn, lành mạnh, bền vững, không “nóng" quá cũng không “lạnh” quá, phải từng bước rút ngắn lệch pha cung cầu. Do đó, nguồn cung cần được kích thích, được Nhà nước điều tiết phù hợp thông qua việc giao đất, cho thuê đất theo hướng có các cơ chế chính sách ưu đãi phát triển nhà ở thương mại giá rẻ – VARS bày tỏ./.