Thị trường kho bãi, nhà xưởng Hà Nội: giá thuê đi ngang
Khảo sát mới đây nhất của Batdongsan.com.vn với thị trường kho bãi, nhà xưởng Hà Nội ghi nhận giá thuê kho bãi khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Phú Đô đang đi ngang so với giữa năm ngoái. Cụ thể, giá thuê vẫn đang duy trì ở mức 95.000-130.000 đồng/m2/tháng. Các vị trí đẹp trên mặt đường Phạm Hùng, giá thuê vẫn đang được chào ở mức 135.000-150.000 đồng/m2. Mức giá này không có gì thay đổi trong khoảng một năm qua.
Thị trường kho bãi Hà Nội ghi nhận giá thuê đang đi ngang. Ảnh: Badongsan.com.vn
Tương tự, cùng biên độ thời gian là một năm, giá thuê kho bãi ở những vị trí đẹp là mặt tiền đường Phạm Văn Đồng (Bắc Từ Liêm), vốn là lựa chọn thuê của các showroom ô tô, nội thất… – những ngành hàng giá trị lớn, cần diện tích rộng, giá thuê vẫn đang duy trì ở mức 190.000-200.000 đồng/m2/tháng. Ngay cả những vị trí đắc địa thuộc trên tuyến đường này, trong gần một năm qua, giá thuê vẫn đang ở mức 210.000-220.000 đồng/m2/tháng. Những kho bãi nằm sâu trong các ngõ trên tuyến đường này, giá chào thuê vẫn đang là 75.000-90.000 đồng/m2/tháng. Cũng theo khảo sát, giá thuê nhà xưởng, kho bã tại khu vực đường Hoàng Quốc Việt vẫn giữ nguyên mức giá 110.000-130.000 đồng/m2/tháng kể từ tháng 7/2024 đến hiện tại.
Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại quận Hà Đông, giá thuê nhà xưởng, kho bãi Hà Đông cũng đi ngang so với năm ngoái. Cụ thể, giá thuê nhà xưởng, kho bãi bãi ở Vạn Phúc vẫn đang ở mức 90.000-140.000 đồng/m2. Nhà xưởng, kho bãi khu vực Dương Nội, giá thuê vẫn duy trì 78.000-110.000 đồng/m2/tháng. Nhà xưởng, kho bãi ở Phú Diễn, Cầu Diễn, Tây Tựu (Bắc Từ Liêm) vẫn đang có giá thuê là 65.000-92.000 đồng/m2/tháng. Nhà xưởng khu vực Tân Phong, Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm) giá chào thuê vẫn đang duy trì 75.000-80.000 đồng/m2/tháng. Kho bãi, nhà xưởng thuộc An Khánh, Trạm Trôi (Hoài Đức), giá thuê không khác biệt so với cùng kì năm ngoái, ở mức 55.000-90.000 đồng/m2/tháng
Tại quận Hoàng Mai, giá thuê kho bãi, nhà xưởng tại Hoàng Mai, khu vực Tam Trinh, Định Công Thượng, Linh Đàm cũng không có sự biến chuyển khi vẫn duy trì mức giá 85.000-125.000 đồng/m2/tháng. Khu vực Thúy Lĩnh, Lĩnh Nam, giá thuê vẫn đang là 60.000-85.000 đồng/m2/tháng. Tại Gia Lâm, khu vực Phú Thị, Trầu Quỳ, Yên Viên, Dương Xá, Bát Tràng (Gia Lâm), giá thuê vẫn đang ở mức 70.000-105.000 đồng/m2/tháng.
Thị trường kho bãi, nhà xưởng đang dịch chuyển ra các tỉnh, thành giáp ranh Hà Nội
Trên thực tế, sự phát triển mạnh của bất động sản công nghiệp với sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự tăng trưởng mạnh của nguồn vốn FDI khiến nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn vẫn đang tăng mạnh. Dữ liệu của Savills cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, tại các khu vực trọng điểm về bất động sản công nghiệp ở phía Bắc, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tăng 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80%. Khu vực Kinh tế Trọng điểm phía Nam, với lợi thế về logistics, được ưa chuộng nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược, phục vụ cả khách hàng trong nước và quốc tế.
Làn sóng dịch chuyển thuê kho bãi từ Hà Nội ra các tỉnh thành giáp ranh thủ đô ngày càng mạnh mẽ. Ảnh: Dân Trí
Tuy nhiên, bà Phạm Thanh Lan, môi giới nhà xưởng, kho bãi tại Bắc Giang cho biết, nhờ sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông trong những năm qua, khoảng 2 năm gần đây, xu hướng chuyển thuê kho bãi, nhà xưởng về các tỉnh giáp ranh Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương đang diễn ra mạnh mẽ. Quá trình kết nối vào nội thành thủ đô nhờ giao thông thông suốt đang trở nên thuận tiện và đặc biệt nhà xưởng, kho bãi tại các tỉnh, thành có lợi thế lớn về diện tích rộng hơn, giá thuê rẻ hơn nên thu hút nhiều nhà đầu tư.
Cũng theo bà Lan, nhà xưởng, kho bãi khu vực Hà Nội vẫn có lợi thế riêng về mặt vị trí nên dù phải cạnh tranh khốc liệt với thị trường kho bãi, nhà xưởng đang nở rộ ở các tỉnh, thành giáp ranh nhưng vẫn duy trì được giá thuê đ ingang, không bị sụt giảm. Bà Lan nhận định, mặt bằng giá thuê đi ngang tại thị trường Hà Nội sẽ vẫn được duy trì trong 1 đến 2 năm tới.
