Bất động sản Móng Cái tăng giá
Móng Cái là một trong những khu vực bất động sản vùng biên có sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá. Đây cũng là khu vực mà dự án Vinhomes Golden Avenue đẩy mạnh ra hàng nên càng kích thích khu vực này tăng trưởng về giá. Bên cạnh đó, Móng Cái cũng là nơi quy tụ nhiều dự án bất động sản khác đã và đang trong quá trình triển khai nên “nhiệt” của thị trường luôn được duy trì với sự hiện diện của đông đảo đội ngũ môi giới bất động sản.
Thị trường đất nền Móng Cái tăng giá đáng kể so với năm ngoái. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận, đất gần cửa khẩu Móng Cái đều đang có giá chào bán dao động 200-300 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Những vị trí hai mặt tiền, định giá trên thị trường lên đến 300-350 triệu đồng/m2, ngang ngửa với đấ trung tâm Hà Nội. Mức giá này đã tăng 15% so với tháng 10/2024. Tuy nhiên, ở các vị trí giao thương đắc địa này, thị trường ghi nhận rất hiếm chủ nhà chào bán.
Đối với phân khúc đất nền Móng Cái, giá vẫn đang tiếp tục đi lên với mặt bằng giá chung dao động từ 25-40 triệu đồng/m2. Trong đó, đất nền ở các vị trí trung tâm của Móng Cái có mức giá từ 80-120 triệu đồng/m2. Cụ thể, đất tại Hải Hòa từ mức giá 33-40 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2024, hiện giá chào bán trên thị trường dao động 40-48 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất nền tại KaLong, giá cũng tăng từ mức 27-32 triệu đồng/m2 lên mức 31-35 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất tại Bắc Sơn cũng tăng giá từ 25-27 triệu đồng/m2 lên 28-30 triệu đồng/m2. Đất tại Bình Ngọc tăng giá từ 14-18 triệu đồng/m2 lên mức 17-20 triệu đồng/m2.
Thị trường gợn sóng nhẹ
Việc thị trường Móng Cái quy tụ nhiều dự án sơ cấp ra hàng đã kéo đội ngũ môi giới đông đảo từ các sàn Hà Nội, Quảng Ninh và môi giới tự do đổ về đây bán hàng khiến thị trường Móng Cái tăng nhiệt nhẹ sau Tết. Giao dịch theo đó cũng tăng trưởng so với cùng kì năm ngoái. Cùng với các tín hiệu khởi sắc, sự tăng trưởng của thị trường đất nền trên cả nước thời điểm đầu năm, bất động sản Móng Cái ghi nhận những cơn sóng nhẹ. Tuy nhiên, theo các môi giới bất động sản, cơn sóng này chỉ “khuấy nhẹ” thị trường, không đủ mạnh để tạo thành trào lưu hay cơn sốt.
Thị trường bất động sản Móng Cái diễn biến sôi nổi hơn trước nhưng không ghi nhận sốt nóng. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Nhà đầu tư Phạm Thị Thu Hà, trú tại Bãi Cháy (Hạ Long, Quảng Ninh) cho biết, nhà đầu tư đang có nhiều lựa chọn ở thời điểm hiện tại khi hàng loạt các dự án quy mô lớn ra hàng rầm rộ trên cả nước. Móng Cái là thị trường sở hữu những nền tảng tốt về hạ tầng, vị trí nhưng ở thời điểm hiện tại các yếu tố kích thích thị trường lại chưa có gì mới về hạ tầng, quy hoạch nên chưa tạo được đà để thúc đẩy mạnh thị trường trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, với những nền tảng tốt từ trước đó, thị trường này vẫn có sức hút riêng, thu hút những nhà đầu tư có tiềm lực dòng vốn dài hạn và khẩu vị ưa thích sự bền vững, thay vì chỉ tập trung lướt sóng.
Anh Nguyễn Văn Tường, một môi giới đất nền tại đây cho biết thị trường Móng Cái kể từ sau Tết Nguyên đán đã tăng trưởng tích cực hơn so với trước Tết với lượng giao dịch mạnh hơn. Dù không phải là điểm nóng của thị trường nhưng đà tăng và giao dịch hiện tại đang hút những nhà đầu tư có tiềm lực tầm trung, xác định đầu tư lâu dài. Với đặc thù của nền kinh tế cửa khẩu, bất động sản Móng Cái sẽ có sức bật tốt về lâu dài. Đặc biêt, với sự phát triển mạnh của thương mại điện tử, nhiều nhà đầu tư mua đất tại đây với mục đích sẽ xây mặt bằng kinh doanh cho thuê hoặc xây và cho thuê các kho chứa hàng.
