Đất nền Quốc Oai – giá tăng nhưng giao dịch chậm chạp

Những lực đẩy tích cực của thị trường

Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn trong quý 1/2024 ghi nhận sự khởi sắc của phân khúc đất nền sau Tết Nguyên đán. Theo đó, mức độ quan tâm và giá đất nền tại thị trường Hà Nội đều bật tăng mạnh.

Trong đó, thị trường đất nền Hà Nội trong tháng 3/2025 ghi nhận mức tăng 52% so với tháng 2/2025. So với tháng 1/2023, giá đất nền Hà Nội đến tháng 3/2025 tăng 42%. Đáng chú ý, người tiêu dùng Hà Nội đặc biệt quan tâm đến đất nền vùng ven.

Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2025, tùy từng khu vực, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng từ 30-80%. Trong đó, khu vực có sự biến động mạnh về mặt dữ liệu là huyện Quốc Oai với mức tăng 74%.

Đất nền Quốc Oai – giá tăng nhưng giao dịch chậm chạp- Ảnh 1. — Thị trường đất nền Quốc Oai đang ghi nhận nhiều lực đẩy trong phát triển. Ảnh: Dân Việt

Điều gì đang làm nên sức bật của đất nền Quốc Oai? Nhà đầu tư Nguyễn Thị Bẩy, trú tại Yên Hòa (Cầu Giấy, Hà Nội), người nhiều năm “chinh chiến” thị trường đất nền vùng ven Hà Nội cho biết, trong những năm gần đây, Quốc Oai đã và đang chứng kiến sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông.

Các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, đường cao tốc Láng – Hòa Lạc, Quốc lộ 21, tỉnh lộ 412B đang rút ngắn khoảng cách di chuyển từ Quốc Oai đến khu vực trung tâm. Bên cạnh việc kết nối trung tâm và liên vùng, quá trình giao thương giữa Quốc Oai và các khu vực cũng được đẩy mạnh.

Cùng với đó, thông tin về tuyến Metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc), dự án Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2, Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 đang trong giai đoạn quy hoạch đã kích thích tâm lý nhà đầu tư. Ngoài ra, vào cuối năm 2024, Quốc Oai đồng loạt khởi công xây dựng 3 Cụm công nghiệp là Cụm công nghiệp làng nghề Ngọc Mỹ- Thạch Thán, cụm công nghiệp làng nghề xã Liệp Nghĩa và mở rộng cụm Công nghiệp xã Ngọc Liệp.

Tất cả những yếu tố này đã tạo nên sức bật lớn cho thị trường bất động sản, tạo nên cơn sốt tăng giá của thị trường đất nền Quốc Oai trong thời gian qua.

Giá bán tăng nhưng giao dịch chậm chạp

Sự sốt nóng của thị trường đất nền Quốc Oai diễn biến trên diện rộng, ở nhiều khu vực, từ đất đấu giá tới đất nền trong dân. Với phân khúc đất đấu giá, mới đây nhất, trong phiên đấu giá đất tại Ngọc Mỹ, 35 thửa đất có diện tích 75 – 142,9m2, với giá khởi điểm là 8,3 triệu đồng/m2 đã ghi nhận mức giá trúng lập đỉnh. Cụ thể, kết thúc phiên đấu giá, lô có giá trúng cao nhất là 119,3 triệu đồng/m2; giá trúng thấp nhất là 35,3 triệu đồng/m2.

Trước đó, vào tháng 3/2025, trong phiên đấu giá 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo có giá khởi điểm hơn 5 triệu đồng/m2 cũng ghi nhận giá trúng cao nhất là 104 triệu đồng/m2, thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.

Đất nền Quốc Oai – giá tăng nhưng giao dịch chậm chạp- Ảnh 2. — Dù giá bán tăng nhưng giao dịch đất nền của thị trường Quốc Oai khá chậm chạp. Ảnh: Tạp chí Tài Chính

Không chỉ đất đấu giá mà đất trong dân cũng tăng giá mạnh. Cụ thể, những mảnh gần Đại lộ Thăng Long thuộc đất nền Ngọc Mỹ ghi nhận mức tăng từ 40-45 triệu đồng/m2 lên mức 52-60 triệu đồng/m2. Tại Ngọc Liệp, giáp xã Ngọc Mỹ, các lô đất ở các vị trí giáp đại lộ Thăng Long cũng tăng từ 40-43 triệu đồng/m2 lên 45-52 triệu đồng/m2.

Đất thuộc đường tỉnh lộ 421B, có vị trí cách hai bệnh viện: Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2, Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 khoảng 1km và cách trung tâm thị trấn Quốc Oai 1,5km tăng giá từ 60-70 triệu đồng/m2 lên 68-85 triệu đồng/m2. Những lô đất ở trong làng Ngọc Mỹ gần 2 cơ sở bệnh viện trên , giá cũng được chào bán từ 25-30 triệu đồng/m2 thay vì khoảng giá ngoài 20-24 triệu đồng/m2 của cùng kì năm ngoái.

Tuy nhiên, dù giá tăng nhưng lượng giao dịch trên thị trường không quá mạnh. Anh Thái, môi giới tại đây cho biết, đà tăng giá của đất nền Quốc Oai đang theo hướng tăng trưởng chung của thị trường đất nền. Trên thực tế, nhu cầu thực của thị trường chỉ tập trung ở những lô dưới 1,5 tỷ đồng và phân khúc này thu hút người dân địa phương mua nhiều nhất.

Các giao dịch ở các vị trí đẹp, giá đắt đỏ chủ yếu là giới đầu tư, đầu cơ nắm hàng. Dù giá tăng nhưng chủ yếu dừng ở giá rao bán, giao dịch thực chưa quá nhiều. Nếu so với đất nền các khu vực khác như đất nền phía Đông, phía Bắc và một số điểm ăn theo các siêu dự án, công trình hạ tầng giao thông lớn ở Hà Nội thuộc đất nền Đan Phượng, đất nền Hoài Đức thì đất nền Quốc Oai chưa thu hút nhiều nhà đầu tư đến từ khu vực trung tâm Hà Nội. Anh Thái hi vọng, khi các điểm nóng kia dần hạ nhiệt, đất nền Quốc Oai sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư đến từ khu vực trung tâm Hà Nội hơn.