- Thưa bà có ý kiến cho rằng thị trường chung cư Hà Nội đang sụt giảm so với năm ngoái khi dữ liệu thị trường bất động sản quý 1 đưa ra những con số không khả quan. Nhận định của bà về vấn đề này
Bà Đỗ Thị Thu Hằng: Sự sụt giảm này là do so sánh với quý 4/2024 – đây là thời điểm cuối năm, giai đoạn mà sức mua của thị trường tăng mạnh và các chủ đầu tư cũng dồn lực để bung hàng. Chính bởi vậy, để việc so sánh được chuẩn xác, tôi cho rằng chúng ta phải so sánh với cùng kỳ năm ngoái để thấy thị trường ổn định hay tăng trưởng. Theo quan sát của chúng tôi, trên thị trường căn hộ sơ cấp, nếu so sánh với cùng kì năm ngoái, thì cả số lượng căn hộ bán ra và giá bán đều tăng. Đặc biệt, giá bán tăng ở mức 2 con số. Nếu chỉ so với quý trước thì giá bán tăng 5%.
Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp – thị trường đang tập trung lượng dự án rất lớn thì đang có sự điều chỉnh, giá đã có sự giảm đi so với quý trước. Việc giá liên tục tăng đã ảnh hưởng đến quyết định của người mua cuối cùng, cũng như các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường. Chính điều này đã khiến thị trường chứng kiến thực tế giá chững lại hoặc giảm – đây là điều tất yếu để người mua và người bán có thể gặp nhau.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư Vấn, Savills Hà Nội
- Nguồn cung căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp hiện đang tập trung ở vùng ven. Bà nhìn nhận thế nào về xu hướng chuyển dịch ra vùng ven sắp tới?
Bà Đỗ Thị Thu Hằng: Câu chuyện dịch chuyển ra vùng ven, vành đai hoặc các tỉnh thành lân cận là tất yếu khi quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt. Tuy nhiên, câu chuyện hấp thụ và giao dịch tại các thị trường này sẽ chỉ ghi nhận tích cực ở những sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, mức giá hợp lý. Nhu cầu về nhà ở luôn luôn cao nhưng thị trường đang khát những sản phẩm phù hợp với số đông đại bộ phận dân chúng. Nếu thị trường vẫn duy trì mức giá cao thì tốc độ giao dịch không thể nhanh được.
Hiện những căn hộ có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 đang vắng bóng trên thị trường. Nếu thị trường có thể cung cấp thêm những sản phẩm có mức giá này thì sẽ thu hút một nguồn cầu không nhỏ. Sức mua của thị trường nằm ở vùng giá này là rất lớn.
- Sắp tới nguồn cung cũng như lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội sẽ diễn biến như thế nào?
Bà Đỗ Thị Thu Hằng: Trong năm 2025, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý. Cụ thể, giá trên thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh. Đối với thị trường sơ cấp, ở một số dự án sắp ra hàng thì đợt mở bán đầu tiên chưa thể có mức giảm cao. Hiện chúng ta đều nhận thấy các dự án trên thị trường sơ cấp đều là các dự án đại đô thị với sự đồng bộ, bài bản trong tiện ích, dịch vụ và được định vị chất lượng tốt hơn, cao cấp hơn nên giá sơ cấp sẽ vẫn duy trì ở mức cao. Người mua tùy khả năng tài chính, cân nhắc phân tích cả hai thị trường để có được lưa chọn tối ưu nhất.
Trong thời gian tới, nếu thanh khoản cải thiện, tỷ trọng dự án giảm giá có thể tiếp tục gia tăng. Nhiều nhà đầu tư khi đã đạt được kỳ vọng lợi nhuận nhất định cũng có xu hướng điều chỉnh mức lợi nhuận kỳ vọng, qua đó tạo điều kiện để thị trường trở nên linh hoạt hơn. Đồng thời, một số nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang các thị trường mới phù hợp hơn với chiến lược sinh lời của họ.
Chung cư Hà Nội có sự điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp. Ảnh: Doanh Nghiệp và Tiếp Thị
- Nhìn tổng thể bức tranh thị trường, phân khúc bất động sản nào khác sẽ có khả năng phát triển trong thời gian tới?
Bà Đỗ Thị Thu Hằng: Đến thời điểm quý 2 năm 2025 thì chúng tôi nhận thấy phân khúc căn hộ để bán vẫn là phân khúc có sức hút hơn cả so với các phân khúc khác trên thị trường. Ngoài ra, với phân khúc thấp tầng nhà liền kề ở những khu vực có nhiều tiềm năng phát triển cũng là loại hình đang được giới đầu tư quan tâm. Với thấp tầng thì tỷ trọng căn 20 đến 30 tỷ hiện nay chiếm chủ đạo trên thị trường.
Một khi kỳ vọng lợi nhuận của giới đầu tư không được như mong muốn ở các kênh đầu tư vốn nhiều biến động và có nhiều rủi ro như vàng hay chứng khoán thì dòng tiền vẫn có xu hướng tìm đến với bất động sản. Do đó, các phân khúc đang được giới đầu tư quan tâm trên sẽ vẫn ghi nhận những diễn biến triển vọng trong thời gian tới.
- Trân trọng cảm ơn bà!
