Hiệu ứng domino thúc đẩy thị trường bất động sản các địa phương hồi phục
Không chỉ Hà Nội hay TP.HCM, việc hoàn thiện hành lang pháp lý cùng nhiều chính sách hỗ trợ mạnh mẽ đã giúp thị trường bất động sản tỉnh, thành phố khác ghi nhận nhiều chỉ dấu hồi phục.
Thời điểm đầu năm 2025, hàng loạt địa phương trên cả nước đã tổ chức hoặc lên kế hoạch tổ chức đấu giá đất. Đơn cử như Hưng Yên, đầu tháng 3 vừa qua, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu) đã tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng 41 lô đất phục vụ mục đích làm nhà ở. Trong đó, lô đất có giá trúng cao nhất đạt hơn 158 triệu đồng/m2, gấp gần 3,3 lần khởi điểm.
Theo kế hoạch, cuối tháng 3 này, Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá hơn 200 lô đất tại xã Ngọc Thanh (huyện Kim Động) và xã Tiên Tiến (huyện Phù Cừ). Mức giá khởi điểm được đưa ra là 10,5 -15 triệu đồng/m2.
Trong tháng 2 và 3/2025, UBND tỉnh Thái Bình cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng 37 lô đất tại các huyện Đông Hưng và Vũ Thư, với giá khởi điểm hấp dẫn, thấp nhất từ 3,7 triệu đồng/m².
Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá 41 suất đất cho nhân dân làm nhà ở, tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng tại xã Dân Tiến (Khoái Châu, Hưng Yên).
Tại Thanh Hoá, gần 270 lô đất tại các huyện Nông Cống, Thiệu Hóa và thị xã Nghi Sơn sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trong tháng 3 này. Các lô đất có giá khởi điểm dao động từ 4,5 triệu đồng/m² đến 12 triệu đồng/m2.
Ở khu vực phía Nam, nhiều lô đất "vàng" tại Đồng Nai như rạp hát Lido, nhà khách 71 cũ cũng sẽ bán đấu giá trong quý III. Theo kế hoạch năm 2025, tỉnh có 37 khu đất được đấu giá, với tổng số tiền theo bảng giá đất gần 21.000 tỷ đồng. Trong đó có 17 khu đất đã đủ điều kiện đấu giá với quy mô hơn 168ha, gần 2.200 tỷ đồng theo bảng giá đất. Các lô tập trung chủ yếu tại TP. Biên Hòa, huyện Trảng Bom, Cẩm Mỹ, Vĩnh Cửu, Thống Nhất.
Không chỉ hoạt động đấu giá đất diễn ra sôi động, thị trường bất động sản các tỉnh còn ghi nhận nhiều dự án mới khởi công xây dựng. Với những dự án dang dở do vướng mắc pháp lý, các địa phương đã tích cực tháo gỡ để dự án được tiếp tục triển khai.
Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng, sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản các tỉnh một phần đến từ việc hoàn thiện hành lang pháp lý cùng nhiều cơ chế chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, một phần đến từ việc hồi phục của các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM.
Theo ông Phong, từ nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội, TP.HCM đã ghi nhận những chuyển biến tốt khi nguồn cung mới cải thiện, tâm lý nhà đầu tư tích cực, tỷ lệ giao dịch thành công khởi sắc. Chính những chuyển biến này đã có tác động lan tỏa đến các thị trường các địa phương, kéo thanh khoản tại các tỉnh đi lên.
"Nó giống như hiệu ứng domino, thị trường bất động sản các địa phương khác không thể sôi động nếu thị trường tại hai đô thị lớn nhất cả nước vẫn trong tình trạng ì ạch, đi ngang", ông Phong nhìn nhận.
Kỳ vọng thị trường hồi phục bền vững
Theo TS. Nguyễn Minh Phong, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tiếp tục chuyển biến tích cực khi nền kinh tế đang trên đà tăng tốc để hướng tới những mục tiêu lớn. Cùng với đó, đầu tư công đang được chú trọng hơn bao giờ hết sẽ tạo động lực rất lớn để thị trường bất động sản mở rộng và phát triển.
Ông Phong cho biết, năm 2025 là năm cuối trong thực hiện kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021 - 2025. Chính phủ đề ra kế hoạch vốn đầu tư công năm nay hơn 790.000 tỷ đồng, tăng đáng kể so với kế hoạch hơn 670.000 tỷ đồng của năm trước. Khoản ngân sách này sẽ giúp đẩy mạnh thi công các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm.
"Hạ tầng giao thông là nền tảng để thị trường bất động sản thu hút đầu tư, thu hút dân cư, hình thành các vùng đô thị. Vì vậy, thị trường bất động sản hưởng lợi rất lớn nếu đầu tư công được giải ngân đúng kế hoạch", TS. Nguyễn Minh Phong nhìn nhận.
Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong
Ngoài ra, công tác sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, giảm bớt đầu mối, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động cũng tạo kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ hồi phục và phát triển khi các thủ tục hành chính được xử lý nhanh hơn. Đơn cử như việc sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính các tỉnh. Chuyên gia cho rằng, điều này sẽ mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản các địa phương, không chỉ về mặt không gian, quy hoạch mà còn cơ hội trong việc rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính.
"Với nhiều động lực xuất hiện, không chỉ Hà Nội hay TP.HCM, thị trường bất động sản các tỉnh cũng sẽ sôi động hơn trong năm 2025. Tuy nhiên đi kèm với sự sôi động, thị trường có khả năng sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ thổi giá, đầu cơ, gây nhiễu loạn thị trường. Bởi bất cứ khi nào thị trường ấm lên, giới đầu cơ đều tranh thủ xuất hiện, nhất là trong bối cảnh thị trường chưa có một công cụ quản lý và điều tiết cụ thể, rõ ràng", TS. Nguyễn Minh Phong nhìn nhận và cho rằng, để thị trường phát triển bền vững, dập tắt những manh nha đầu cơ, thổi giá, sự theo sát để điều tiết và quản lý kịp thời của Nhà nước, chính quyền các địa phương là rất quan trọng.
Nhà nước cần công khai minh bạch các thông tin sáp nhập, quy hoạch, kiểm soát chặt chẽ giá cả và đặc biệt là cần phát triển đồng bộ hạ tầng. Cùng với đó, cần nhanh chóng nghiên cứu và ban hành công cụ điều tiết thị trường bất động sản, nổi bật là thuế bất động sản để triệt tiêu tình trạng đầu cơ hiện nay./.
