Thị trường bất động sản TP.HCM sắp có thêm 20 dự án mới

Dự kiến nguồn cung lớn để bổ sung nhà ở cho thị trường

Thông tin trên được Phó Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường cho biết tại Hội nghị công bố Quyết định kiện toàn Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản và Phiên họp thứ nhất Ban chỉ đạo diễn ra chiều 22/9.

Theo Phó Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh, đối với nhà ở thương mại, thành phố đang triển khai 373 dự án, quy mô 197.623 căn nhà, với 45.460 căn hộ chung cư và 152.163 nhà ở thấp tầng.

Mục tiêu năm 2025, thành phố phát triển 14,862 triệu m² sàn xây dựng. Đến nay, thành phố đã xây dựng mới 11,172/14,862 triệu m² sàn nhà ở (đạt 75,2% chỉ tiêu đề ra).

Về nhà ở xã hội, 9 tháng đầu năm 2025, thành phố có 2 dự án hoàn thành đưa vào sử dụng (quy mô 1.554 căn); 11 dự án đang thi công xây dựng (quy mô 11.654 căn; trong đó, đến cuối năm 2025 dự kiến hoàn thành 4 dự án với quy mô 2.194 căn); 6 dự án đã có giấy phép xây dựng, chuẩn bị triển khai thi công (quy mô 5.263 căn) và 17 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (quy mô 13.959 căn).

Ngoài ra, thành phố đang có dự kiến nguồn cung lớn để bổ sung nhà ở cho thị trường, tập trung giải quyết thủ tục pháp lý để sớm đưa vào triển khai xây dựng, theo kế hoạch trong 3 tháng cuối năm 2025, khởi công 20 dự án với quy mô 23.480 căn.

Thành phố cũng đang tập trung phát triển nhanh nhà ở xã hội, phấn đấu đạt chỉ tiêu mà Thủ tướng Chính phủ đã giao cho TP.HCM sau sáp nhập là 199.400 căn. TP.HCM giải quyết thủ tục giao đất, cho thuê đất, định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản để tăng nguồn cung bất động sản. Các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở, kết hợp nghiên cứu giải pháp tối ưu hóa quy trình và thủ tục hành chính theo hướng thuận tiện, hiệu quả. TP.HCM cũng khuyến khích phát triển nhà ở riêng lẻ do dân tự xây thông qua việc miễn giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, thành phố đã thành lập các Tổ công tác để tháo dỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án trên địa bàn, góp phần chung tay cùng doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án, khơi thông tiến độ thực hiện dự án.

Thành phố sẽ tổ chức, mở rộng xúc tiến đầu tư, kêu gọi đầu tư đối với các dự án công nghiệp, du lịch trên địa bàn Thành phố; phấn đấu tăng trưởng thị trường bất động sản góp phần tăng trưởng kinh tế - xã hội thành phố đạt chỉ tiêu 2 con số trong thời gian tới.

Rà soát khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại

Để tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường, mới đây, TP.HCM thành lập Tổ công tác rà soát, đánh giá các điều kiện, tiêu chí khi lập danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo đó, Tổ công tác rà soát, đánh giá các điều kiện, tiêu chí khi lập danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội (Tổ công tác thực hiện Nghị quyết 171) do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng làm Tổ trưởng. Tổ công tác có trách nhiệm rà soát, đánh giá các điều kiện, tiêu chí khi lập danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo quy định tại Nghị quyết số 171 và Nghị định số 75 của Chính phủ.

Tổ trưởng Tổ công tác có trách nhiệm triệu tập cuộc họp hoặc lấy ý kiến các thành viên trong tổ bằng văn bản về các điều kiện, tiêu chí khi lập danh mục. Đồng thời, chịu trách nhiệm đánh giá các điều kiện, tiêu chí khi lập danh mục, gồm: sự phù hợp của khu đất, thửa đất thực hiện dự án với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt; tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt.

Đối với trường hợp dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND TP. HCM thông qua theo quy định tại luật Đất đai.

Trên cơ sở kết quả rà soát, đánh giá của Tổ công tác, Tổ trưởng chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, lập danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm và hoàn thiện hồ sơ trình UBND TP. HCM, HĐND TP.HCM thông qua nghị quyết ban hành danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.

Sau khi HĐND thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm mà còn có tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất các khu đất đáp ứng quy định, Tổ trưởng tiếp tục thực hiện rà soát, đánh giá để đề xuất bổ sung danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.

Đáng chú ý, trước đó, tại kỳ họp thứ 3, HĐND TP.HCM khóa X, UBND TP.HCM có tờ trình về việc thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP.HCM (khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) theo Nghị quyết 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo UBND TP.HCM, trước khi sáp nhập, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) đã triển khai thực hiện quy định thí điểm và tiếp nhận 107 hồ sơ đăng ký từ các doanh nghiệp và tổ chức, sau đó rút 1 hồ sơ. Đến nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố đã hoàn tất rà soát 106 khu đất đăng ký dự án theo Nghị quyết 171 và tổ chức kiểm tra thực địa. Theo đó, có 75 khu đất đủ điều kiện đưa vào danh mục thí điểm, tổng diện tích khoảng 1.478ha.

Trong 75 khu đất đủ điều kiện thí điểm, cơ cấu gồm: đất rừng phòng hộ 272,61ha, đất trồng lúa 10,62ha, đất ở hiện hữu 6,96ha, còn lại hơn 1.187ha là đất nuôi trồng thủy sản, sông suối, đất làm muối, đất trồng cây… Chủ sử dụng phần lớn là hộ gia đình, cá nhân đã canh tác từ lâu năm, có giấy tờ hợp pháp hoặc xác nhận kê khai.

Do đó, UBND trình HĐND TP.HCM xem xét thông qua danh mục các khu đất trên để thực hiện thí điểm. UBND TP.HCM cam kết chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ, sự phù hợp giữa hồ sơ và thực địa, đảm bảo chỉ lựa chọn các dự án đáp ứng đủ điều kiện pháp luật.

Thành phố cũng sẽ ban hành thông báo chấp thuận cho doanh nghiệp bất động sản đủ điều kiện triển khai dự án thí điểm; đồng thời thông báo danh sách các dự án không đáp ứng yêu cầu.

UBND TP.HCM nhấn mạnh, việc thông qua danh mục 79 dự án này sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua đối với các dự án bất động sản, nhất là tại những địa bàn ven biển, khu công nghiệp và đô thị du lịch.

Các dự án được triển khai sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở, tạo quỹ đất sạch, khuyến khích thị trường bất động sản phát triển minh bạch, ổn định, hạn chế tình trạng dự án treo và sử dụng đất lãng phí.

Theo kế hoạch, sau khi HĐND TP.HCM xem xét thông qua, các khu đất trong danh mục sẽ được công khai minh bạch, làm cơ sở pháp lý để các nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ, thực hiện các thủ tục tiếp theo và triển khai dự án theo đúng quy định./.