Thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh: Giai đoạn bản lề của phục hồi và bứt phá

TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế, nằm trong Top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045. Những đột phá về thể chế, hạ tầng giao thông, mô hình đô thị đa cực - đô thị nén - đô thị TOD cùng sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế đang mở ra chu kỳ tăng trưởng chưa từng có cho Thành phố.

Trong bối cảnh đó, bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khẳng định vị thế "tài sản vàng": Hiện đại, giá trị bền vững và ít chịu tác động bởi biến động ngắn hạn của thị trường. Đặc biệt, khu vực bờ Đông sông Sài Gòn, gồm Thủ Thiêm - Bình Trưng, đang nổi lên như "tọa độ đặc biệt" của một chu kỳ tăng trưởng mới.

Để giải mã triển vọng này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi chuyên sâu với TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhằm làm rõ các động lực phục hồi - bứt phá của thị trường và xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền đầu tư trong thời điểm bản lề hiện nay.

PV: Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ TP. Hồ Chí Minh lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030 đã xác định mục tiêu đến năm 2045 TP. Hồ Chí Minh sẽ nằm trong nhóm 100 thành phố tốt nhất thế giới, xứng tầm siêu đô thị quốc tế của Đông Nam Á, là trung tâm kinh tế, tài chính, du lịch, dịch vụ, giáo dục, y tế của châu Á. Theo ông, trong bối cảnh ấy, bất động sản TP. Hồ Chí Minh có những triển vọng gì khi đặt trong tương quan so sánh với các siêu đô thị quốc tế trên thế giới như Jakarta, Seoul hay Thượng Hải?

TS. Nguyễn Văn Đính: Jakarta, Seoul hay Thượng Hải đều là những siêu đô thị toàn cầu, nơi hội tụ các trung tâm tài chính, thương mại và công nghệ tiên tiến nhất. Có thể nhận ra, các thành phố này có những mẫu số chung - các trụ cột quan trọng đã góp phần khẳng định vị thế siêu đô thị toàn cầu ở thời điểm hiện tại:

Thứ nhất, về động lực phát triển: Các siêu đô thị này đều sở hữu 3 động lực cốt lõi là: Thể chế vượt trội, góp phần kiến tạo môi trường kinh doanh lành mạnh có năng lực cạnh tranh quốc tế, huy động được dòng vốn đầu tư toàn cầu, thu hút FDI và doanh nghiệp công nghệ; Hạ tầng được đầu tư bài bản, quy mô, tăng tính kết nối vùng và liên thông toàn cầu, đưa các siêu đô thị này thành mắt xích quan trọng trong chuỗi logistics quốc tế và được định hướng phát triển kinh tế tri thức - công nghệ cao - thương mại dịch vụ.

Thứ hai, về cấu trúc đô thị: Các siêu đô thị này đều được quy hoạch theo hướng nhiều cực - đa trung tâm, định hướng phát triển đô thị TOD theo hành lang kinh tế - giao thông.

Thứ ba, về vai trò "đô thị toàn cầu": Các khu vực này đều là nơi hội tụ dòng vốn quốc tế, trung tâm kinh tế - tài chính - logistics toàn cầu.

Đối với TP. Hồ Chí Minh, dễ dàng nhận ra những nét tương đồng của siêu đô thị đầu tiên tại Việt Nam với các siêu đô thị kiểu mẫu trên. TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập sở hữu hơn 14 triệu dân, được tạo hành lang thể chế - pháp lý đặc biệt thông qua Nghị quyết 98 để thu hút đầu tư, quản lý khoa học và công nghệ, đổi mới sáng tạo và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, là nơi quy tụ hàng loạt định chế tài chính, ngân hàng, các tập đoàn đa quốc gia và giới đầu tư trong và ngoài nước.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông của TP. Hồ Chí Minh được chú trọng đầu tư một cách bài bản: Từ mạng lưới các tuyến cao tốc kết nối trung tâm TP. Hồ Chí Minh với hệ thống sân bay và cảng nước sâu quốc tế, đến hệ thống đường vành đai 2-3-4, các trục đường xuyên tâm và hệ thống metro đô thị đều là các mắt xích quan trọng đóng vai trò là mạch máu kết nối giao thông đô thị. Đây là động lực lớn thúc đẩy phát triển đô thị đa cực - đa trung tâm theo định hướng đô thị TOD của TP. Hồ Chí Minh như mô hình của các siêu đô thị toàn cầu khác.

Cuối cùng, việc Trung tâm Tài chính Quốc tế dự kiến vận hành trong tháng 11/2025 sẽ là đòn bẩy chiến lược đưa thị trường tài chính TP. Hồ Chí Minh thành một trong những trung tâm điều tiết dòng vốn quan trọng của quốc tế. Đây là tiền đề làm gia tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản khu vực này.

Tựu chung lại, có thể thấy TP. Hồ Chí Minh đang trên đà hoàn thiện các trụ cột cơ bản của một siêu đô thị toàn cầu, tương đồng với Jakarta, Seoul hay Thượng Hải, với tiềm năng phát triển bền vững về kinh tế, hạ tầng và giá trị bất động sản.

PV: Định hướng mà TP. Hồ Chí Minh hướng tới khi quy hoạch siêu đô thị là áp dụng mô hình đa cực - tích hợp - kết nối, xây dựng đô thị nén, đô thị TOD. Theo ông, tầm nhìn này có ảnh hưởng như thế nào đến tiềm năng phát triển bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh? Và khu vực nào có tiềm năng gia tăng giá trị nhất trong bối cảnh này?

TS. Nguyễn Văn Đính: Đô thị đa trung tâm gắn với giao thông công cộng là mô hình tất yếu cho các siêu đô thị trên thế giới. Đây là giải pháp tối ưu và khoa học nhất cho các khu đô thị sầm uất, đông dân cư và phát triển nhanh. Thực tế là các siêu đô thị toàn cầu như Seoul, Thượng Hải hay Jakarta đều xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông công cộng đồng bộ để kết nối các cực phát triển của thành phố, giúp giảm tải cho các vị trí trung tâm và lan tỏa phát triển đô thị một cách hài hòa.

TP. Hồ Chí Minh hiện cũng đang phát triển mô hình đô thị nén và đô thị TOD. Việc này sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh một cách đồng bộ, tuy nhiên cấu trúc phân bổ sẽ có sự điều chỉnh. Khu vực trung tâm vẫn sẽ duy trì vị thế "đất vàng" do quỹ đất khan hiếm, tuy nhiên việc hạn chế trong quy hoạch để bảo tồn do yếu tố văn hóa - lịch sử sẽ hạn chế tiềm năng tăng giá của khu vực này.

Ngược lại, các khu đô thị vùng trung tâm sẽ được hình thành dọc theo các trục đường chính và xung quanh nhà ga, mở rộng về phía Thủ Thiêm nhờ khả năng kết nối cao và tránh được áp lực giao thông. Khẩu vị của nhà đầu tư cũng sẽ dịch chuyển theo hướng ưu tiên kết nối - tiện ích để đáp ứng nhu cầu ở thực và làm việc.

Khi hạ tầng giao thông nội đô TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là các tuyến Metro đô thị được hoàn thiện trong thời gian tới, các khu đô thị hình thành dọc theo các trục giao thông và xung quanh các nút giao hạ tầng sẽ gia tăng về giá trị. Thực tế này đã diễn ra khi tuyến Metro 1 được đưa vào vận hành trước đây. Trong bối cảnh này, khu vực bờ Đông sông Sài Gòn sẽ có tiềm năng phát triển mạnh khi nằm trong tổng thể kết nối giao thông Metro 2 và Cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, đặc biệt là bán đảo Thủ Thiêm (phường An Khánh hiện tại) và phường Bình Trưng.

PV: Chúng ta vừa chứng kiến một giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản trên cả nước trong những năm 2023-2024. Đến nay, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Phân khúc bất động sản hạng sang khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh dường như không gặp nhiều biến động về giá. Theo ông, vì sao phân khúc này vẫn hấp dẫn và gia tăng giá trị bền vững dù thị trường vừa trải qua giai đoạn khó khăn? Những động lực chính nào đang thúc đẩy bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục gia tăng giá trị ở thời điểm này?

Giá trị như "vàng" ở chỗ, bất động sản khu vực trung tâm mang lại hiệu quả kinh tế vượt trội. Nơi đây tập trung nhiều định chế tài chính, ngân hàng, các tập đoàn đa quốc gia và giới đầu tư trong và ngoài nước, tạo nên một hệ sinh thái kinh tế - thương mại sôi động nhất cả nước. Do đó, bất động sản tại khu vực này mang sức hấp dẫn bền vững, không chỉ ở khả năng duy trì tỷ lệ lấp đầy cao mà còn ở khả năng khai thác thương mại hiệu quả. Ngoài ra, hệ thống cao tốc kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành và cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải giúp vùng trung tâm TP. Hồ Chí Minh trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu, nâng tầm giá trị bất động sản của vùng trung tâm trong bản đồ đầu tư bất động sản của khu vực.

Chính vì là "vàng thật" nên thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh "không sợ lửa", hay chính là những chu kỳ biến động của thị trường và những tác động tiêu cực của tình hình kinh tế trong ngắn hạn. Có thể dễ dàng nhận thấy, giá trị bất động sản tại khu vực này đã tăng trưởng ổn định về dài hạn bất chấp chu kỳ biến động của thị trường trong vòng mười năm trở lại đây.

Hiện tại, chúng ta đang chứng kiến sự xuất hiện của ba động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh vào chu kỳ phát triển bứt phá tiếp theo.

Động lực thứ nhất là Trung tâm Tài chính Quốc tế dự kiến đi vào vận hành trong tháng 11/2025 với kỳ vọng kích hoạt một chu kỳ tăng trưởng tài chính mới cho TP. Hồ Chí Minh, thu hút dòng vốn đầu tư lớn từ quốc tế và tác động tích cực lên thị trường bất động sản khu vực khi đón đầu làn sóng chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài đến sinh sống và làm việc.

Động lực thứ hai là các trục giao thông kết nối được đầu tư và gấp rút hoàn thiện, bao gồm các trục cao tốc kết nối trực tiếp trung tâm TP. Hồ Chí Minh với hệ thống sân bay và cảng nước sâu quốc tế, đường Vành đai 3-4, trục đường xuyên tâm và hệ thống Metro.

Động lực thứ ba là khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo, tiền đề để xây dựng mô hình đô thị thông minh theo hướng hiện đại hơn. Đồng thời, việc đẩy mạnh phát triển khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo cũng là nguồn động lực lớn thu hút các chuyên gia, nhân tài trong lĩnh vực này đến sinh sống và làm việc tại TP. Hồ Chí Minh.

Ba động lực này có thể xem là bổ trợ cho nhau, không thể thay thế và không thể tách rời. Tuy nhiên, việc đưa vào vận hành Trung tâm Tài chính Quốc tế trong tháng 11/2025 và phát triển các trung tâm khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo được kỳ vọng sẽ tạo cú hích rõ nét nhất lên thị trường bất động sản trung tâm, đặc biệt là phân khúc bất động sản hạng sang tại khu vực bán đảo Thủ Thiêm và phường Bình Trưng, nơi dự kiến quy tụ nhiều chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài đến sinh sống và làm việc.

PV: Ông đánh giá như thế nào về tiềm năng dài hạn của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực bờ Đông sông Sài Gòn như bán đảo Thủ Thiêm hay phường Bình Trưng?

TS. Nguyễn Văn Đính: Xét về dài hạn, giá trị bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh sẽ chỉ có một hướng phát triển là tăng trưởng và duy trì ở mức khá. Điều này là tất yếu, khi vùng lõi TP. Hồ Chí Minh hiện tại không còn nhiều quỹ đất trống, biến "mỗi tấc đất thành một tấc vàng".

Hiện tại, vùng trung tâm được xác định là khu vực bên trong vành đai 2, tức là được mở rộng sang một phần của TP. Thủ Đức (cũ) là bán đảo Thủ Thiêm và khu vực phường Bình Trưng, phường Cái Lái hiện tại. Việc mở rộng vùng trung tâm về phía Đông xuất phát từ định hướng phát triển đô thị đa cực, đa trung tâm của Thành phố, qua đó xác định vùng trung tâm theo mức độ phát triển và chức năng của đô thị.

Thời gian tới, khi TP. Hồ Chí Minh hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch thành phố sau sáp nhập địa giới hành chính, đồng đưa vào vận hành Trung tâm Tài chính Quốc tế và phát triển các trung tâm khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo, bất động sản tại trung tâm phía bờ Đông sông Sài Gòn sẽ "cất cảnh".

PV: Theo ông, điểm khác biệt cơ bản giữa thị trường bất động sản Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại là gì? Ông có thể lý giải và đánh giá thêm về xu hướng Nam tiến trong thời gian gần đây của dòng tiền đầu tư từ Thủ đô?

TS. Nguyễn Văn Đính: Điểm khác biệt lớn nhất xuất phát từ khẩu vị của nhà đầu tư. Trong khi thị trường phía Bắc có xu hướng đầu tư bền vững, giữ tài sản dài hạn thì ở phía Nam, đặc biệt là khu vực TP. Hồ Chí Minh, các nhà đầu tư chú trọng nhiều vào tiềm năng gia tăng giá trị trong ngắn hạn và tính thanh khoản nhanh của bất động sản. Một phần lý do đến từ bản chất sôi động của thị trường kinh tế đầu tàu quốc gia. Tuy nhiên, thời gian gần đây cho thấy, thị trường bất động sản phía Nam cũng đã có xu hướng hoạt động thận trọng hơn và có sự sàng lọc, điều này là một yếu tố thu hút nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng về phía Nam.

Xu hướng dịch chuyển Nam tiến gần đây của dòng vốn đầu tư từ Thủ đô đến từ nhiều nguyên nhân:

Trước hết, như chúng ta đã thấy, giá bất động sản Hà Nội đã neo quá cao, cao hơn mặt bằng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh.

Như tôi đã phân tích, TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập đã trở thành một siêu đô thị với dân số hơn 14 triệu người, thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư trọng điểm và cho phép áp dụng các cơ chế đặc thù để phát triển. Đặc biệt, TP. Hồ Chí Minh dự kiến đưa vào vận hành Trung tâm Tài chính Quốc tế trong tháng 11/2025, đánh dấu bước nâng cấp của thị trường tài chính và dự kiến mang lại tác động tích cực lên thị trường bất động sản khu vực.

Bên cạnh đó, hệ thống thủ tục hành chính và quy trình phê duyệt dự án của chính quyền mới sau sáp nhập đã được cải thiện đáng kể, tạo môi trường đầu tư thông thoáng hơn cho TP. Hồ Chí Minh, trong đó, nhiều dự án đã được gỡ rối và tiếp tục triển khai.

Nhìn chung, xu hướng Nam tiến vào bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh có thể sẽ tiếp tục duy trì ở mức độ cao trong vòng 2-3 năm tới, bởi đây là giai đoạn bản lề sau sáp nhập và các điều kiện về thể chế, hạ tầng cũng như thị trường còn đang hoàn thiện. Hơn nữa, dòng tiền dịch chuyển từ các "toạ độ" đầu tư là điều hết sức bình thường của một nền kinh tế đang tăng trưởng.

PV: Chúng ta đã chứng kiến ít nhất 4 "cơn sốt" của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vào giai đoạn 1993-1994, 2001-2002, 2007-2008 và 2016-2019. Theo ông, dòng tiền Nam tiến vào bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh giai đoạn này có gì khác so với dòng tiền chạy theo các "cơn sốt" đất mà TP. Hồ Chí Minh đã trải qua trong quá khứ? Ông có khuyến nghị gì cho nhà đầu tư Hà Nội?

TS. Nguyễn Văn Đính: Khác biệt lớn nhất nằm ở chất lượng dòng tiền và tư duy đầu tư:

Thứ nhất, dòng tiền đầu tư Nam tiến hiện tại đã loại bỏ nhiều tình trạng "lướt sóng" và ưu tiên yếu tố "bền vững": Các nhà đầu tư nói chung, đặc biệt là nhà đầu tư Hà Nội, hiện tại hướng đến tài sản có giá trị thật - công năng thật - dòng tiền thật. Dòng tiền Nam tiến do đó được định hướng để đi vào các dự án chất lượng, pháp lý minh bạch, đã hoàn thiện hạ tầng đô thị, có nhu cầu sử dụng thực, được bảo chứng bởi hệ sinh thái kinh tế tài chính sôi động.

Thứ hai, tư duy đầu tư của các nhà đầu tư đã được tái định hình: Thay vì chạy theo "tin đồn", nhà đầu tư hiện tại kiên nhẫn hơn và biết sàng lọc hơn. Quyết định đầu tư hiện tại được xác định không chỉ dựa trên tiềm năng tăng giá đơn thuần của bất động sản, mà còn nằm ở yếu tố bảo toàn giá trị và tăng trưởng bền vững. Và bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh được xem như "tài sản trú ẩn giá trị" - ít biến động, biên độ giảm thấp nhưng biên độ tăng dài hạn lại vượt trội hơn.

Ở thời điểm hiện tại, bên cạnh những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản phía Nam, nhà đầu tư vẫn cần tìm hiểu kỹ càng về các dự án trước khi ra quyết định đầu tư, đặc biệt là vấn đề pháp lý dự án.

Sau nhiều năm xuất hiện các vụ việc phân lô bán nền trái phép và "vẽ" dự án, TP. Hồ Chí Minh hiện đã siết chặt quy trình pháp lý dự án. Nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại cần hết sức tỉnh táo và tìm hiểu kỹ càng các yếu tố về pháp lý dự án như quy hoạch 1:500, giấy chứng nhận đủ điều kiện mở bán, v.v..

Bên cạnh đó, việc cập nhật quy hoạch của thành phố là một yếu tố quan trọng cần tìm hiểu trước khi ra quyết định đầu tư. TP. Hồ Chí Minh chủ trương phát triển đô thị nén, đô thị TOD, do đó ưu tiên phát triển nhà cao tầng và khu vực đã có quy hoạch chi tiết. Nhà đầu tư cần nắm rõ thông tin quy hoạch để tránh tình trạng đầu tư vào khu vực bị hạn chế phát triển hoặc vướng quy hoạch treo.

Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư Hà Nội nên dựa vào chất lượng của dự án để đưa ra quyết định đầu tư, chất lượng ấy nằm ở pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, bảo đảm tiến độ, chất lượng quy hoạch - xây dựng và hoàn thiện hạ tầng cũng như tiềm năng tăng giá bền vững của dự án. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu và sàng lọc mạnh mẽ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

PV: Ông có thể phân tích thêm về cơ hội đầu tư bất động sản của giới chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài đến làm việc tại Trung tâm Tài chính Quốc tế TP. Hồ Chí Minh?

TS. Nguyễn Văn Đính: Vừa qua, TP. Hồ Chí Minh liên tiếp công bố các dự án cho người nước ngoài được mua nhà. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy chính quyền địa phương đã và đang áp dụng những cơ chế khuyến khích, cởi mở hơn để thu hút các chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài đến làm việc và định cư tại TP. Hồ Chí Minh. Có thể xem đây là bước đi chiến lược để thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh hấp thụ dòng vốn quốc tế, đồng thời đưa TP. Hồ Chí Minh lên vị thế một trung tâm bất động sản hội nhập của khu vực.

Đặc biệt, các dự án tại khu vực bán đảo Thủ Thiêm (hiện tại là phường An Khánh) và phường Bình Trưng được xem là điểm nóng khi sẽ đón đầu nhu cầu của lượng lớn nhân tài, chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài đến làm việc tại Trung tâm Tài chính Quốc tế và các trung tâm công nghiệp công nghệ cao, trung tâm đổi mới sáng tạo và kinh tế tri thức.

Đơn cử như dự án The Privé được phát triển bởi Tập đoàn Đất Xanh tại Nam Rạch Chiếc (nay thuộc phường Bình Trưng) là một dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở. Dự án này nằm liền kề Trung tâm Tài chính Quốc tế đặt tại Thủ Thiêm và bên trong mạng lưới kết nối giao thông vùng bán đảo Thủ Thiêm, ngay cạnh nút giao An Phú, dự kiến sẽ đón đầu nhu cầu về chỗ ở cho nhóm chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài do khả năng kết nối cao.

Đặc biệt, dự án đặt yếu tố kiến tạo môi trường sống an toàn, riêng tư cho cư dân là một tiêu chí quan trọng, đây là một lợi thế để thu hút nhóm đối tượng người nước ngoài do phù hợp về phong cách sống và văn hóa.

PV: Dự báo của ông về triển vọng thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh trong 3-5 năm tới? Phân khúc nào sẽ các nhà đầu tư phía Bắc nên cân nhắc?

TS. Nguyễn Văn Đính: Khi hàng loạt động lực tăng trưởng như Trung tâm Tài chính Quốc tế và các trung tâm khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo đi vào hoạt động, cùng sự hoàn thiện của hệ thống giao thông gồm các tuyến metro, cao tốc và vành đai, thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang bước vào một giai đoạn bản lề mới. Đây là thời điểm mà các yếu tố nền tảng về thể chế, hạ tầng và động lực tăng trưởng kinh tế hội tụ, tạo môi trường thuận lợi để thị trường phục hồi và bứt phá mạnh mẽ trong trung hạn.

Trong vòng 3-5 năm tới, bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh sẽ duy trì xu hướng tăng trưởng ở mức tốt, đặc biệt ở các khu vực có vai trò động lực của đô thị mới như An Khánh (bán đảo Thủ Thiêm) và Bình Trưng. Các dự án có vị trí gắn với trục giao thông huyết mạch, gần trung tâm tài chính, khu công nghệ cao hoặc nằm trong hành lang TOD sẽ là nhóm hưởng lợi rõ rệt nhất.

Trong bối cảnh dòng tiền từ phía Bắc tiếp tục xu hướng Nam tiến, phân khúc mà nhà đầu tư nên cân nhắc là bất động sản hạng sang khu vực bờ Đông sông Sài Gòn, nơi còn dư địa và tiềm năng tăng trưởng giá trị rất tốt. Đồng thời, nhà đầu tư cần lựa chọn dự án có giá trị thật - tính thanh khoản cao - tiềm năng khai thác tốt tại khu vực này. Đây là khu vực được kỳ vọng sẽ dẫn dắt đà tăng trưởng của thị trường trong những năm tới.

- Trân trọng cảm ơn ông đã dành thời gian trao đổi với Reatimes!

Việc sáp nhập địa giới hành chính đã đưa TP. Hồ Chí Minh trở thành siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam với dân số hơn 14 triệu người và GRDP chiếm 23,5% GDP cả nước, tái khẳng định vị thế trung tâm kinh tế - tài chính hàng đầu của quốc gia và khu vực. Bên cạnh nội lực kinh tế vững mạnh, lực lượng lao động dồi dào và thị trường mở đầy sức hút đối với các nhà đầu tư quốc tế, việc bứt tốc hoàn thiện hạ tầng giao thông để đưa TP. Hồ Chí Minh trở thành hub logistic của khu vực và dự kiến đưa vào vận hành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh trong tháng 11/2025 được kỳ vọng là các "chất xúc tác" kích hoạt một chu kỳ tăng trưởng đột phá mới cho thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh - khu vực có sức hấp dẫn bậc nhất trên bản đồ đầu tư bất động sản Việt Nam với giá trị gia tăng bền vững trong suốt một thập kỷ qua.

Nhận diện được những động lực mới cho thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo với chủ đề: "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh" nhằm tạo không gian trao đổi, phân tích thực trạng và tiềm năng của thị trường bất động sản khu vực này, đồng thời đưa ra những tư vấn, kiến nghị để góp phần kiến tạo thị trường bất động sản phía Nam trở nên minh bạch, chuyên nghiệp, hiện đại và giúp các nhà đầu tư Thủ đô nắm bắt cơ hội đầu tư chất lượng, mang lại giá trị gia tăng bền vững.

Đặc biệt, Hội thảo có sự tham dự và tham luận của các chuyên gia thuộc Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ; lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản, quy hoạch, tư vấn đầu tư - phát triển dự án; và sự tham gia của nhiều cơ quan báo chí, truyền thông, lãnh đạo doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Chi tiết sự kiện:

Hội thảo: "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh"

Thời gian: 08h00 - 11h00, thứ Tư, ngày 26/11/2025.

Địa điểm: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Cổng số 1, Đại lộ Thăng Long, Hà Nội.

Thông tin liên hệ:

Bà Nguyễn Thu Phương

Phụ trách khối Dự án chiến lược, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam

SĐT: 0356.101.868