Bình Dương và lợi thế phát triển bất động sản bền vững
Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt và công bố đã tạo ra một tâm thế sẵn sàng để khởi động giai đoạn phát triển mới đầy khát vọng của địa phương này.
Khi những điểm nghẽn phát triển từng bước được tháo gỡ và nhiều cơ hội phát triển mở ra, Bình Dương đang tự tin vươn mình để hiện thực hóa mục tiêu đến năm 2030 trở thành thành phố trực thuộc Trung ương với những đột phá mới. Trong đó, hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội và hệ thống đô thị phát triển đồng bộ, thông minh, bền vững theo mô hình tăng trưởng xanh, thích ứng với biến đổi khí hậu, môi trường sinh thái được bảo vệ; chất lượng cuộc sống của người dân được nâng cao, hướng tới phồn vinh, hạnh phúc.
"Bình Dương đang vượt trước đa số các địa phương khác trong cả nước, tự tin tham gia vào cuộc đua tranh phát triển toàn cầu, ở bậc cao nhất - xây dựng đô thị thông minh - sáng tạo với những thành tích ban đầu thật sự đáng khích lệ", PGS.TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh.
Về tiềm năng tăng trưởng của địa phương này, PGS.TS. Trần Đình Thiên phân tích, Bình Dương có vị trí chiến lược khi nằm sát TP.HCM, bên cạnh Đồng Nai và liên thông với Bà Rịa - Vũng Tàu, tạo thành "cụm trung tâm phát triển" của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam. Ở vị trí này, theo ông, ngoài sự đóng góp trực tiếp ngày càng lớn vào thành tích tăng trưởng của vùng, Bình Dương còn là một mắt xích quan trọng trong chuỗi liên kết - kết nối lưu thông, tạo cộng hưởng sức mạnh và lan tỏa phát triển. "Vai trò quan trọng và vị trí xung yếu của Bình Dương trong liên kết phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam là điều được khẳng định một cách tự thân và tự nhiên", PGS.TS. Trần Đình Thiên nhìn nhận.
Sau gần 30 năm tái lập tỉnh (từ 01/01/1997), quy mô GRDP của Bình Dương đã tăng gấp 125 lần, từ 3,9 nghìn tỷ đồng lên hơn 487 nghìn tỷ đồng. GRDP bình quân đầu người năm 2023 đạt 172,5 triệu đồng, gấp 1,7 lần bình quân chung cả nước và xếp thứ 5/63 tỉnh, thành phố. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch tích cực, tỷ trọng công nghiệp và dịch vụ chiếm gần 90%.
Nhờ vị trí thuận lợi cùng nỗ lực đẩy mạnh cải cách hành chính, xây dựng cơ sở hạ tầng, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, tạo môi trường kinh doanh hấp dẫn, trong thời gian qua thu hút đầu tư của Bình Dương luôn ghi nhận sự tăng trưởng, đặc biệt là FDI. 9 tháng đầu năm 2024, Bình Dương đã thu hút 1,56 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.
Để tiếp tục tạo thuận lợi thu hút đầu tư, Bình Dương đang đẩy nhanh, hoàn thiện các thủ tục, giải phóng mặt bằng và thi công các công trình trọng điểm, trong đó có dự án ngành giao thông (đường Vành đai 3, BOT Quốc lộ 13,...); khởi công xây dựng đường Vành đai 4 - TP.HCM, đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành; nghiên cứu, lập dự án đầu tư tuyến đường sắt Bàu Bàng - Dĩ An; triển khai nhanh chóng Dự án Mở rộng đường Thống Nhất có chiều dài khoảng 3km, rộng 32m với 6 làn xe, đi qua địa bàn 3 phường Đông Hòa, Bình An và Bình Thắng thuộc thành phố Dĩ An (tỉnh Bình Dương) nối với TP. Thủ Đức (TP.HCM).
Dự án Đường trục chính Đông Tây (dự án Mở rộng đường Thống Nhất thuộc thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương), kết nối tỉnh Bình Dương với TP.HCM được xem là một trong những tuyến đường đẹp nhất thành phố Dĩ An, góp phần liên kết vùng, giảm tải áp lực giao thông, giúp việc đi lại từ Bình Dương đến TP.HCM dễ dàng.
Dự án hoàn thành sẽ là một trong những tuyến đường đẹp nhất thành phố Dĩ An, góp phần liên kết vùng, giảm tải áp lực giao thông, đặc biệt là khu vực bến xe Miền Đông mới.
Đoạn cuối đường Thống Nhất giao với Quốc lộ 1A (thành phố Thủ Đức) đang được đơn vị thi công rốt ráo thực hiện những công đoạn cuối.
Tuyến đường đi qua làng Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, tỉnh hiện có 29 khu công nghiệp (27 khu công nghiệp đi vào hoạt động) với tổng diện tích 12.670,5ha, tỷ lệ cho thuê đạt 87,4%; 12 cụm công nghiệp với tổng diện tích 790ha. Bên cạnh đó, các khu công nghiệp đã cho thuê 53,88ha đất, thu hút đông đảo lực lượng chuyên gia, kỹ sư đến làm việc.
Cùng với TP.HCM, Bình Dương được xem là một trong những tỉnh giữ vai trò đầu tàu phát triển tại khu vực phía Nam. Theo các chuyên gia, định hướng công nghiệp hóa là nền tảng vững chắc để kinh tế Bình Dương phát triển mạnh trong giai đoạn sắp tới, đồng thời tạo điều kiện để thị trường bất động sản tăng trưởng và phát triển bền vững.
Sức hút của thị trường căn hộ ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM
Trên thực tế, thị trường bất động sản Bình Dương trong vài năm trở lại đây đang bộc lộ nhiều điểm hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư. Yếu tố vị trí cửa ngõ TP.HCM và lợi thế quỹ đất phát triển đô thị tương đối dồi dào, được quy hoạch bài bản, sẵn sàng mặt bằng đã thúc đẩy Bình Dương trở thành điểm đến đầu tư phát triển đô thị, tạo lập nguồn cung nhà ở mới bổ sung cho TP.HCM.
Cách đây 5 năm, đất nền là phân khúc chiếm tỷ lệ áp đảo trong nguồn cung và giao dịch tại thị trường Bình Dương, thì trong 5 năm trở lại đây, căn hộ chung cư đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành tâm điểm mới khi nhu cầu nhà ở tại Bình Dương tăng đột biến, đặc biệt ở các khu vực gần các khu công nghiệp lớn và trung tâm đô thị - với lượng lao động đổ về ngày càng đông và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng.
Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của DKRA Group, tại Bình Dương, mức độ quan tâm bất động sản nhà ở tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, căn hộ là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê, tập trung giao dịch ở những sản phẩm trong tầm giá từ 30 triệu đồng/m2 và cho thuê từ 10 triệu đồng/căn hộ/tháng. Đặc biệt, trong 6 tháng đầu năm 2024, Bình Dương đóng góp gần 37% nguồn cung căn hộ sơ cấp tại phía Nam với giá bán thấp nhất là 31 triệu đồng/m2, cao nhất 59 triệu đồng/m2, trong đó giao dịch tập trung ở những sản phẩm trong tầm giá 30 - 35 triệu đồng/m2.
Còn theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 9 tháng đầu năm 2024, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, căn hộ chung cư tại Bình Dương đang giữ ngôi vị quán quân về mức độ quan tâm. Cụ thể, trên thị trường mua bán, căn hộ chung cư dẫn đầu về mức độ quan tâm với tỷ lệ tăng trưởng 6% so với thời điểm đầu năm. Trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư tăng trưởng 33% so với đầu năm.
Phân khúc căn hộ đang trở thành mảnh đất "màu mỡ" để hút khách ở thực lẫn đầu tư, cho thuê khi những thế mạnh về đồng bộ hạ tầng, kinh tế công nghiệp vùng trọng điểm, phát triển xã hội và tỷ lệ đô thị hóa… ngày càng được chú trọng.
Nhận thấy tiềm năng lớn của thị trường căn hộ tại Bình Dương, nhiều "ông lớn" bất động sản đổ về đây tìm quỹ đất phát triển dự án. Nổi bật là Tập đoàn Bcons với "thâm niên" hơn 11 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển nhà ở. Với phương châm "lấy chữ tín làm gốc", và xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường, Bcons đã tập trung vào việc xây dựng, triển khai các dự án, khu đô thị có mức giá phải chăng nhưng vẫn đảm bảo môi trường sống chất lượng cho mọi khách hàng như Khu nhà Phố Bcons Plaza, Bcons City, Bcons Avenue,...
Quần thể dự án Bcons City ở Dĩ An (Bình Dương) với quy mô 11,8ha gồm 8.000 căn hộ ở, 2.000 căn hộ cho thuê, 174 căn nhà phố và khách sạn, trung tâm thương mại… đang được xây dựng.
Các dự án nhà ở của Tập đoàn Bcons tại Bình Dương đều có vị trí trung tâm TP. Dĩ An, sở hữu liên kết giao thông thuận tiện với TP.HCM và dễ dàng kết nối với các khu vực trọng điểm như các khu công nghiệp lớn, khu dân cư sầm uất và trung tâm thương mại; sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và tiện nghi như hồ bơi, khu BBQ, sân chơi trẻ em, phòng gym, spa…; cùng với đó các căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại, chất lượng xây dựng được chú trọng.
Ngoài ra, các dự án căn hộ của Bcons được đánh giá có tính thanh khoản tốt nhờ mức giá hợp lý. Việc đầu tư vào các dự án này sẽ có lợi thế cao về lợi suất cho thuê và khả năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai gần, nhất là khi Bình Dương đang dần hoàn thiện cơ sở hạ tầng và tiếp tục thu hút dòng vốn vào phát triển khu công nghiệp, dịch vụ.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, việc lựa chọn đúng phân khúc, đúng thị trường cùng triết lý về chữ Tín - nền tảng cho mọi hành động đã giúp Bcons phát triển mạnh và không ngừng mở rộng đầu tư. Dự kiến, vào cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, các dự án này sẽ hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao cho khách hàng, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân và khẳng định cam kết của Tập đoàn Bcons trong việc phát triển bất động sản bền vững và giá trị.
Trong thời gian tới, theo nhận định của các chuyên gia, phân khúc căn hộ chung cư tại Bình Dương sẽ tiếp tục thu hút khách hàng mạnh mẽ nhờ vào nhu cầu ở thực của thị trường vô cùng lớn. Các dự án căn hộ chung cư ngày càng trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả người mua để an cư và các nhà đầu tư. Phân khúc này đáp ứng tốt nhu cầu về một nơi ở tiện nghi, gần các trung tâm kinh tế trọng điểm, phù hợp với người lao động lẫn các chuyên gia trong và ngoài nước làm việc tại các khu công nghiệp lớn của Bình Dương và TP.HCM/.
Với nền tảng pháp lý từ các luật mới có liên quan, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng bền vững với sự khởi sắc rõ rệt: Dòng tiền nhà đầu tư quay trở lại, nhiều dự án mới ra mắt thị trường… Trong dòng chảy phục hồi này, thị trường bất động sản khu vực phía Nam, đặc biệt là vùng TP.HCM đang chứng kiến những chuyển biến tích cực, nguồn cung mới được định hình với những dự án chất lượng, có tiềm năng tăng trưởng cao.
Nhằm nhận diện xu hướng dòng tiền, tiềm năng và cơ hội đầu tư vào bất động sản phía Nam, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo: Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư. Đơn vị tài trợ: Tập đoàn Bcons.
Thời gian: 08h00 - 11h40, thứ 5, ngày 31/10/2024
Địa điểm: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Hà Nội.
Thành phần mời tham dự bao gồm các chuyên gia kinh tế, bất động sản; đại diện các sàn giao dịch bất động sản phân phối tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, cùng các cơ quan thông tấn báo chí.
