Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa, nhu cầu về nhà ở xã hội từ năm 2017 đến năm 2020 cần khoảng 1.575.000m2 sàn, đáp ứng 27.233 căn hộ tương đương khoảng 133.200 người. Trong đó, nhà ở xã hội là 615.000m2 sàn; nhà ở công nhân là 960.000m2 sàn và nhà ở sinh viên là 80.000m2 sàn.
Kế hoạch phát triển nhu cầu nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh đến năm 2019 là 27.357 căn, tương ứng với 3.282.807m2 sàn, đến năm 2020 là 36.476 căn, tương ứng với 4.377.076m2 sàn.
Tổng số dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư là 80 dự án, với tổng số lượng căn hộ khoảng 39.215 căn, tương ứng với khoảng 4.705.800m2 sàn.
Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh có 5 dự án nhà ở xã hội và 5 dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành đưa vào sử dụng với số lượng căn hộ là 4.386 căn, tương ứng với 457.000m2 sàn. Trong đó, nhà ở xã hội là 3.060 căn, tương ứng với 163.550m2 sàn, nhà ở cho công nhân là 1.586 căn.
Đến cuối năm 2019, các chủ đầu tư đang tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng 9 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà ở cho công nhân và dự kiến hoàn thành trong năm 2020, đáp ứng 6.840 căn nhà ở xã hội, tương ứng với 399.500m2 sàn. Trong đó, nhà ở xã hội là 5.242 căn, tương ứng với 302.700m2 sàn; nhà ở cho công nhân là 1.598 căn, tương ứng với 96.800m2 sàn.
Đồng thời, trong năm 2020, Sở Xây dựng đang tiếp tục tổ chức lựa chọn chủ đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng 1.000 căn, tương ứng với khoảng 60.000m2 sàn.
Như vậy, dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng khoảng 856.500m2 sàn, đáp ứng 11.226 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, nhà ở xã hội là 466.250m2 sàn và nhà ở công nhân là 387.112m2 sàn.
Tổng số dự án nhà ở xã hội được chấp thuận đầu tư là 15 dự án, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 563.050m2, tương ứng với khoảng 9.900 căn.
Đến nay, diện tích sàn căn hộ chung cư tại tỉnh Thanh Hóa lên đến hàng chục triệu mét vuông và vẫn tiếp tục tăng do nhu cầu quá lớn của khách hàng. Song, do ảnh hưởng bởi đại dịch Covid - 19, thị trường này vẫn chịu nhiều tác động.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Thanh Hóa thời gian qua chịu tác động rất lớn bởi đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản căn hộ chung cư, chủ yếu là chung cư thương mại không bị ảnh hưởng nhiều bởi tác động chung đó.
Nhìn chung, về tổng thể có thể thấy, mặc dù dịch bệnh đã tác động tiêu cực tới nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phân khúc nhà chung cư chưa bị ảnh hưởng nghiêm trọng, khách hàng vẫn tìm mua căn hộ nhưng không nhiều so với những tháng cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, giá bán không có xu hướng giảm mà vẫn tăng hoặc giữ giá so với thời điểm cuối năm 2019.
Đánh giá về nguyên nhân khiến phân khúc căn hộ chung cư tại Thanh Hóa vẫn có sức hút đối với khách hàng, nhiều chuyên gia lý giải: Giá căn hộ chung cư tại Thanh Hóa những năm gần đây luôn có xu hướng tăng do quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Giá đất nền tăng và luôn giữ ở mức cao khiến khách hàng chuyển sang đầu tư căn hộ chung cư có mức giá phù hợp.
Thanh Hóa là tỉnh có dân số trẻ, lượng lao động từ nông thôn lên thành phố ngày càng tăng, dẫn đến nhu cầu về nhà ở rất lớn, ngoài ra, với nhiều gia đình trẻ có lượng tiền mặt ít cũng có thể sở hữu được căn hộ chung cư do chính sách ưu đãi từ phía ngân hàng và chủ đầu tư.
Đồng thời, nắm bắt được cơ hội sở hữu quỹ đất có vị trí đắc địa, nhiều chủ đầu tư sẽ tập trung xây dựng, nâng cao chất lượng căn hộ, cơ sở hạ tầng và dịch vụ để có thể bán sản phẩm với giá cao.
