Thị trường đất nền Đông Anh: Hạ nhiệt hay chỉ tạm lắng?

"Đi ngang" nhưng không "nguội"

Chị Nguyễn Việt (Xã Ba Vì, TP. Hà Nội) một nhà đầu tư tìm hiểu để mua đất tại khu vực Đông Anh chia sẻ: "Chúng tôi thấy hạ tầng kết nối đang được triển khai rầm rộ, từ cầu, đường và các đại dự án. Về dài hạn, đầu tư vào đây có vẻ hợp lý. Nhưng vì giá đã cao và thị trường từng quá nóng, chúng tôi cũng phải cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền", chị chia sẻ.

Cũng đang hướng toạ độ "xuống tiền" mua đất nền tại Đông Anh, chị Quách Mai (quê ở Bắc Ninh, hiện làm việc tại Hà Nội) chia sẻ: "Tôi không đặt nặng đầu tư mà chủ yếu nghĩ đến chỗ ở lâu dài. Tôi làm việc ở nội thành, chồng tôi làm ở khu công nghiệp Bắc Thăng Long, nên Đông Anh là vị trí hợp lý, di chuyển thuận tiện cho cả hai. Điều tôi quan tâm nhất là hạ tầng trường học, bệnh viện và kết nối giao thông. Nếu trong vài năm tới cầu Tứ Liên hoàn thành, giá trị sống ở đây sẽ tăng lên rất nhiều".

Theo tìm hiểu của PV, giá đất tại xã Đông Anh hiện dao động trong khoảng 70 – 158 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đơn cử, lô 42,6m2 tại Mai Lâm - gần đường dẫn cầu Tứ Liên đang được rao bán 4,65 tỷ đồng (tương đương 110,7 triệu đồng/m2); lô 104,8m2 tại Vân Nội có giá 12,37 tỷ đồng (khoảng 118 triệu đồng/m2); một lô khác tại Đông Hội có diện tích 57,4m2 đang có giá 81 triệu đồng/m2; hay mảnh 77,3m2 trên đường Hội Phụ (xã Đông Hội cũ) được chào bán 9,28 tỷ đồng (tương đương 120 triệu đồng/m2).

Những con số này cho thấy, mặt bằng giá ở Đông Anh hiện đã vượt xa nhiều khu vực vùng ven khác, thậm chí cao hơn cả một số quận nội thành cũ.

Theo anh Nguyễn Khoan, một môi giới lâu năm tại Đông Anh, thị trường hiện không còn cảnh tăng giá từng tuần như trước nhưng cũng không hẳn ảm đạm. "Giá tăng không nhiều, thị trường đang đi ngang. Tuy nhiên, số lượng khách gọi điện, đi xem đất vẫn khá lớn. Từ đầu tháng 7 âm lịch đến nay, tôi đã chốt và công chứng được bốn lô đất, cho thấy nhu cầu vẫn hiện hữu", anh Khoan cho biết.

Anh cũng nhấn mạnh, lợi thế của Đông Anh nằm ở vị trí giáp ranh với Long Biên, nhưng mức giá giữa hai khu vực này vẫn có sự chênh lệch đáng kể. Điều đó cho thấy dư địa tăng giá vẫn còn khi hạ tầng tiếp tục hoàn thiện.

Hạ tầng được coi là "chìa khóa vàng"

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, lưu ý rằng: "Điều quan trọng nhất khi đầu tư đất nền tại Đông Anh là tính thanh khoản. Đây là phân khúc phù hợp với những nhà đầu tư dài hạn, có dòng tiền nhàn rỗi. Ngược lại, với những người sử dụng đòn bẩy tài chính, đó có thể là thương vụ đầy rủi ro. Đất nền vốn không tạo ra dòng tiền, nên nếu thị trường chững lại, khả năng xoay vòng vốn rất khó khăn".

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Việt Nam, cũng cho rằng, một phần nguyên nhân khiến giá đất nền Đông Anh tăng mạnh thời gian qua đến từ nguồn cung hạn chế và hoạt động đầu cơ. "Nhiều nhà đầu tư đã dựa vào thông tin các siêu dự án để thổi giá đất khu vực lân cận. Nhưng nếu mua phải đất ở khu vực hạ tầng chưa đồng bộ hoặc pháp lý không rõ ràng, việc chuyển nhượng sẽ rất khó khăn", ông Toản nhấn mạnh.

Cả hai chuyên gia đều chung quan điểm rằng, khi lựa chọn đất nền, nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có pháp lý minh bạch, hạ tầng đầy đủ, vị trí thuận tiện, và nếu có thể thì nên chọn những dự án có uy tín từ các chủ đầu tư lớn.

Dự báo trong thời gian tới, thị trường đất nền Đông Anh sẽ tiếp tục phân hóa mạnh mẽ. Những mảnh đất "sạch" về pháp lý, vị trí đẹp, hạ tầng kết nối rõ ràng, giá bán hợp lý sẽ duy trì được sức hút. Ngược lại, các lô đất trong ngõ nhỏ, xa trung tâm, chưa có hạ tầng đồng bộ khó có thể tăng giá và sẽ kém thanh khoản.

Hạ tầng vẫn được coi là "chìa khóa vàng" quyết định sức bật của thị trường. Khi các công trình giao thông trọng điểm như cầu Tứ Liên, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, tuyến Vành đai 3,5 hay trục Ngọc Hồi - Phúc Thọ hoàn thành, giá trị bất động sản tại khu vực này mới thực sự có cơ hội "bật" trở lại.

Trong ngắn hạn, thị trường có thể còn lắng xuống, song sự quan tâm của nhà đầu tư và người dân chưa bao giờ "vắng bóng". Điều đó cho thấy, Đông Anh vẫn nằm trong "tầm ngắm" của giới đầu tư, và tương lai của khu vực này sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ hiện thực hóa các dự án hạ tầng chiến lược.