Thị trường đất nền khu quận 9 cũ: Giá tăng, giao dịch tăng

Đất nền quận 9 tăng giá tốt

Khoảng một thập kỷ trở lại đây, khu Đông TP.HCM là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản TP.HCM. Trong đó, đất nền khu vực quận 9 cũ (nay thuộc về thành phố Thủ Đức) là một trong những điểm nóng bỏng, là tâm điểm của những cơn sốt đất nền tại phía Đông TP.HCM. Đây cũng là khu vực trầm lắng, giá giảm sâu khi thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng. Giai đoạn thị trường trầm lắng từ năm 2022 đến nửa đầu 2023, đất nền khu vực quận 9 cũ sụt giảm trung bình 15-30% so với thời kì đỉnh năm 2021

Sau giai đoạn đóng băng, các tín hiệu khởi sắc của thị trường trong năm 2024 và sự sôi nổi của thị trường bất động sản thời điểm hiện tại đã kéo mặt bằng giá đất nền quận 9 trở lại “đường đua” tăng trưởng. Tuy nhiên, mức tăng này không còn “nhảy múa” như trước năm 2022 mà có xu hướng ổn định.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, mặt bằng giá đất nền quận 9 đã có mức tăng giá trung bình 10-15% so với cùng kì năm ngoái. Những lô đất có vị trí đẹp, đắc địa, giá giao dịch trên thị trường ghi nhận mức tăng cao hơn 20-25% trong biên độ thời gian một năm.

Cụ thể, so với cùng kì năm ngoái, giá đất nền tại đường Nguyễn Duy Trinh, phường Trường Thạnh tăng từ khoảng giá 53-55 triệu đồng/m2 lên mức 59-62 triệu đồng/m2. Cũng thuộc phường Trường Thạnh, đất tại Lò Lu tăng từ 42-50 triệu đồng/m2 lên mức 47-56 triệu đồng/m2. Cũng khu vực Lò Lu, những mảnh có vị trí mặt tiền tuyến đường này, ở ngay gần chợ Trường Thạnh, giá cũng tăng từ mức 95-97 triệu đồng/m2 lên mức 105-110 triệu đồng/m2.

Đất tại Phú Hữu, những mảnh mà đường xe ô tô vào tận đất, giá tăng từ 45-48 triệu đồng/m2 lên 54-56 triệu đồng/m2. Những mảnh đường nhỏ, chỉ đủ 2 xe máy tránh nhau, giá tăng từ 30-33 triệu đồng/m2 lên mức 34-37 triệu đồng/m2. Đất đường Gò Cát thuộc Phú Hữu tăng giá từ 28-30 triệu đồng/m2 lên mức 31-33 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Liên Phường thuộc Phú Hữu giá tăng từ 95-100 triệu đồng/m2 lên mức 102-110 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, các khu vực như Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Phước Long A, Phước Long B, Long Bình, Hiệp Phú cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 10-15% so với cùng kì năm ngoái. Những mảnh đẹp, vị trí đắc địa, mức tăng có thể đạt trung bình 20%.

Đất nền quận 9 thu hút giới đầu tư

Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 4/2025 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, quận 9 đang dẫn đầu về mức độ quan tâm ở phân khúc đất nền, bỏ xa các khu vực đất nền khác của TP.HCM như quận 2, Củ Chi, Cần Giờ… Nhà đầu tư Phan Tú Linh, người đã có gần chục năm đầu tư đất nền khu Đông TP.HCM cho biết, sở dĩ thời gian gần đây, đất nền quận 9 cũ thu hút mối quan tâm của người mua thực và nhà đầu tư là bởi khu vực có những bước tiến mới về hạ tầng. Cụ thể, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã chính thức đưa vào vận hành khai thác vào cuối năm 2024, đánh dấu mốc quan trọng trong lịch sử phát triển giao thông và đô thị ở TP.HCM và tạo ra trục đô thị động lực, kết nối trung tâm TP.HCM với TP. Thủ Đức.

Cùng với đó, các tuyến đường huyết mạch như xa lộ Hà Nội mở rộng, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, vành đai 2 và vành đai 3 đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu Đông với trung tâm và các vùng phụ cận, cũng như thúc đẩy quá trình giao thương của khu vực. Đây là những cơ sở bền vững cho sự tăng trưởng của thị trường đất nền quận 9.

Nhà đầu tư Huỳnh Trí, trú tại Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) cho rằng thời điểm hiện tại, giá đất nền khu quận 9 cũ đang tăng trưởng khá ổn định, không còn những đợt nhảy múa về giá như trước năm 2022. Nhà đầu tư có thể cân nhắc để mua vào. Tuy nhiên, cũng theo ông Trí, do đặc thù là vùng ven của TP.HCM, khu quận 9 cũ vẫn còn nhiều khu đất ở các vị trí không chỉ xa trung tâm, mà còn chưa có sự hoàn thiện về hạ tầng, pháp lý chưa rõ ràng, minh bạch. Do đó, người mua phải thẩm định kĩ trước khi xuống tiền.