Thị trường nhà ở xã hội đón nhận loạt tin vui thời điểm cuối năm

Sắp mở rộng cửa mua nhà ở xã hội

Sáng 10/12, Quốc hội đã bấm nút thông qua Luật Dân số, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026. Để duy trì mức sinh thay thế, Luật đã bổ sung nhiều chính sách hỗ trợ cho các gia đình. Đáng chú ý trong đó là quy định gia đình sinh đủ hai con được ưu tiên mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Quy định mới này được đánh giá là tin vui đối với các gia đình trẻ - nhóm đối tượng đang chịu áp lực lớn về chi phí nhà ở nhưng đồng thời cũng là lực lượng nòng cốt quyết định xu hướng sinh con trong tương lai.

Theo Luật Nhà ở 2023, hiện chỉ có 5 nhóm đối tượng được ưu tiên xét duyệt mua nhà ở xã hội mà không phải tham gia bốc thăm với tỷ lệ nhất định, gồm: Người có công với cách mạng; thân nhân liệt sĩ; người khuyết tật; người được bố trí tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; và phụ nữ thuộc diện được hỗ trợ. Trong khi đó, các hộ gia đình trẻ, đặc biệt là những cặp vợ chồng mới lập gia đình hoặc đang nuôi con nhỏ, lại là nhóm có nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhất, song lâu nay vẫn phải cạnh tranh gay gắt để tiếp cận nguồn cung còn hạn chế.

Vì vậy, việc đưa tiêu chí "sinh đủ hai con" vào diện ưu tiên là giải pháp góp phần tháo gỡ bài toán an cư cho người trẻ, đồng thời thể hiện sự gắn kết ngày càng rõ nét giữa chính sách dân số và chính sách nhà ở, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững cả về kinh tế - xã hội lẫn chất lượng dân số trong dài hạn.

Cùng với tin vui mở rộng đối tượng được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội, người dân hiện nay cũng ghi nhận thêm nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường này khi hàng loạt dự án mới đang được triển khai hoặc chuẩn bị khởi công tại nhiều địa phương.

Tại Hà Nội, UBND Thành phố vừa có quyết định giao đất đợt 1 tại phường Phúc Lợi (trước đây thuộc quận Long Biên) cho CTCP Him Lam để triển khai dự án nhà ở xã hội. Khu đất có diện tích hơn 7,5ha đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, được quy hoạch xây dựng dự án nhà ở xã hội Him Lam.

Đại diện Tổng Công ty 319, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ (Đông Anh) cũng tiết lộ đang gấp rút chuẩn bị để làm tiếp khoảng hơn 500 căn dự án nhà ở xã hội bên Đông Anh.

Hay mới đây, thành phố cũng ghi nhận hai doanh nghiệp đã ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức tại xã Mê Linh. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án gồm 3 tòa nhà cao 13 tầng, số lượng căn hộ nhà ở xã hội cung ứng khoảng 612 căn, diện tích từ 70-77m2. Dự kiến, công trình sẽ được khởi công vào tháng 1/2026 và tiếp nhận hồ sơ vào tháng 6/2026.

Tại TP.HCM, ngày 7/12 vừa qua, Bộ Công an đã phối hợp UBND Thành phố tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang công an nhân dân trên đường Nguyễn Văn Luông, phường Bình Phú. Dự án có diện tích gần 3.850m2, do Công ty cổ phần Pearl Land làm chủ đầu tư, tổng vốn hơn 640 tỷ đồng. Khi hoàn thành, công trình sẽ cung cấp 423 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.000 cán bộ, chiến sĩ. Thời gian thi công dự kiến 24 tháng.

Cùng ngày, tại tỉnh Tây Ninh, MIK Group với vai trò là đơn vị phát triển đã tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội Green Nestera tại xã Hậu Nghĩa. Dự án gồm 8 tòa tháp, tổng cộng 1.467 căn hộ, với các loại căn 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ, nằm tại cửa ngõ phía Tây, kết nối thuận tiện với TP.HCM và các trục kinh tế quan trọng của tỉnh thông qua tỉnh lộ 825, 823, quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM - Trung Lương.

Đáng chú ý, vào ngày 19/12 tới đây, trong tổng số 245 công trình dự kiến được khởi công, khánh thành, sẽ có hơn 20 công trình là nhà ở xã hội. Nhờ sự quyết liệt của Đảng, Nhà nước và sự hưởng ứng mạnh mẽ từ địa phương, doanh nghiệp, có thể thấy tốc độ đầu tư, triển khai nhà ở xã hội đang được đẩy nhanh hơn rất nhiều. Không còn là giải pháp tình thế, nhà ở xã hội hiện nay đang trở thành một phân khúc phát triển có chiến lược, thể hiện rõ vai trò trụ cột trong chính sách an sinh và phát triển đô thị của quốc gia.

Chủ đầu tư đứng trước nhiều cơ hội được "cởi trói" khó khăn

Không chỉ các tin vui dồn dập cho phía người mua, các chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội cũng đang đứng trước nhiều cơ hội được tháo gỡ khó khăn khi Chính phủ đang xây dựng dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc cho phát triển nhà ở xã hội.

Ngày 8/12 mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo dự thảo Nghị quyết. Tại cuộc họp, đại diện các bộ, ngành, địa phương đã thảo luận nhiều nội dung liên quan đến lập, phê duyệt quy hoạch dự án nhà ở xã hội, cấp giấy phép xây dựng dự án nhà ở xã hội,… Trong đó, cơ chế lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án nhà ở xã hội đã được Phó Thủ tướng đề nghị Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện tại dự thảo Nghị quyết.

Cụ thể, đối với các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu thì được lập, thẩm định, phê duyệt đồng thời quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, với yêu cầu bảo đảm sự phù hợp giữa các cấp độ quy hoạch, xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan phê duyệt. Cơ chế này nhằm giải quyết những khó khăn trong quá trình triển khai dự án nhà ở xã hội, nhất là việc điều chỉnh quy hoạch khi có thay đổi về tầng cao, hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu liên quan.

Trước đó không lâu, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia. Đây là quỹ tài chính Nhà nước ngoài ngân sách, có tư cách pháp nhân, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận. Đặc Quỹ sẽ tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê - một phân khúc vốn đã bị bỏ ngỏ suốt nhiều năm qua.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang và nhu cầu an cư ngày càng lớn, những động thái hỗ trợ quyết liệt và đồng bộ từ Trung ương đến địa phương trong việc mở rộng đối tượng ưu tiên, thúc đẩy nguồn cung phát triển, hay tháo gỡ vướng mắc cho các doanh nghiệp… đang thổi luồng sinh khí mới vào phân khúc nhà ở xã hội. Dù còn nhiều việc phải làm để đảm bảo nguồn cung ổn định, giá cả hợp lý và thủ tục minh bạch, song các tín hiệu hiện nay cho thấy một lộ trình rõ ràng hơn nhằm đưa giấc mơ an cư tới gần hơn với hàng triệu gia đình trẻ.

Nếu những chính sách này được triển khai đúng tiến độ và hiệu quả, thị trường nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030 nhiều khả năng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mạnh nhất trong gần một thập kỷ trở lại đây, góp phần thực hiện thành công Đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030./.