Giá căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng mạnh
Thị trường căn hộ thứ cấp tại Hà Nội đang ghi nhận đà tăng giá mạnh và liên tục, với mức điều chỉnh tính theo tuần tại nhiều dự án. Theo khảo sát, một số dự án ở khu vực trung tâm và phía Tây thành phố đã thiết lập mặt bằng giá mới chỉ trong vòng ba tuần qua.
Theo Batdongsan.com.vn, tại dự án Hà Nội Centerpoint trên đường Lê Văn Lương (phường Yên Hòa), giữa tháng 7, căn hộ 2 phòng ngủ – 2 vệ sinh được chào bán với giá 6,7–6,8 tỷ đồng. Tuy nhiên đến đầu tháng 8, mức giá phổ biến đã tăng lên 6,8–7 tỷ đồng mỗi căn. Dự án Home City, cũng thuộc phường Yên Hòa, các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 60m2 trước đây được chào bán ở mức 5,7 tỷ đồng, thì hiện đã tăng lên 5,85–6 tỷ đồng, trong khi nguồn cung chuyển nhượng rất hạn chế.
Hà Nội Centerpoint được rao ở mức từ 6,8-7 tỷ đồng/căn. Ảnh: Internet
Tình trạng tăng giá tương tự diễn ra tại nhiều dự án khác. Căn hộ hơn 70m2 tại Mỹ Đình Plaza 1 giữa tháng 7 được rao bán 5,2 tỷ đồng, nay đã lên 5,35–5,4 tỷ đồng. Tại Mỹ Đình Plaza 2 cách đó chỉ vài trăm mét, các căn 2 phòng ngủ đang được chào bán 5,7–5,9 tỷ đồng, thay vì mức phổ biến 5,6–5,7 tỷ đồng cách đây 3 tuần. Căn hộ 79m2 tại dự án Trung Văn Vinaconex trên đường Cương Kiên hiện được chào bán 5,7 tỷ đồng, trong khi giữa tháng 7, có căn chỉ ở mức 5,55 tỷ đồng.
Một số dự án lớn như Green Star (Phạm Văn Đồng), Mễ Trì Hạ (đối diện Keangnam) cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Với Green Star, căn 3 phòng ngủ 2 vệ sinh đã tăng giá từ 8 tỷ lên 8,2–8,3 tỷ đồng/căn. Tại Mễ Trì Hạ, dòng căn hộ 2 phòng ngủ đã tăng từ 4,6–4,8 tỷ lên 4,8–5 tỷ đồng/căn. Theo ghi nhận, mức tăng trung bình khoảng 150–200 triệu đồng/căn chỉ trong vòng 3 tuần cũng diễn ra tại nhiều dự án như Mon City, A10 và A14 Nam Trung Yên, Central Field, Bắc Hà Tower…
Giá căn hộ leo thang: Rủi ro vượt ngưỡng tài chính của người mua
Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết, quý II/2025 đánh dấu quý thứ 5 liên tiếp thị trường Hà Nội không ghi nhận dự án trung cấp mới mở bán. Điều này khiến người mua có nhu cầu ở thực buộc phải chuyển hướng sang thị trường thứ cấp.
"Sự chuyển dịch này không chỉ là phản ứng tạm thời trước sự thiếu hụt nguồn cung trung cấp, mà còn cho thấy vai trò ngày càng quan trọng của thị trường chuyển nhượng trong việc duy trì thanh khoản. Thị trường thứ cấp đang trở thành 'van xả' giúp điều tiết cung - cầu trong bối cảnh thị trường sơ cấp thiếu hụt sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực", ông Tiến phân tích.
Nguồn cung căn hộ trung cấp đang ngày càng hạn chế. Ảnh minh họa
Với đà tăng giá của căn hộ thứ cấp, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, tình hình hiện tại phản ánh một nghịch lý đáng lo ngại: nhà ở ngày càng trở thành "đặc quyền" thay vì là một nhu cầu thiết yếu.
Trong khi giấc mơ an cư ngày càng xa vời, thị trường căn hộ Hà Nội lại xuất hiện sự lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu. Mặc dù năm 2024 và nửa đầu năm 2025 đã chứng kiến khoảng 40.000 căn hộ mới được mở bán, con số cao nhất trong vòng 5 năm thì hơn 95% trong số đó có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Đáng chú ý, trên 60% lượng mở bán đầu năm 2025 định vị ở mức giá trên 80 triệu đồng/m2. Phân khúc bình dân gần như biến mất khỏi thị trường Hà Nội. Ngay cả phân khúc trung cấp vốn là xương sống phục vụ nhu cầu ở thực cũng bị co hẹp nghiêm trọng. Hiện rất hiếm có dự án nào mở bán ở mức giá dưới 60 triệu đồng/m2, ngay cả ở những khu vực xa trung tâm. Tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội, giá căn hộ cũng đã tiệm cận 55 triệu đồng/m2 - mức giá từng thuộc về phân khúc cao cấp chỉ vài năm trước.
Bà Miền cho rằng sự mất cân đối này đang đẩy người trẻ và người có thu nhập trung bình vào thế khó. Nhiều người lo ngại lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, chi phí sinh hoạt tăng và khả năng mất thanh khoản khiến họ e dè trong việc vay dài hạn mua nhà.
Về dài hạn, nếu nhà đầu tư tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao trong khi chi phí vốn không còn là áp lực nhờ lãi suất thấp và kỳ vọng lợi nhuận lớn thì tình trạng thiếu hụt nguồn cung ở mức giá hợp lý sẽ kéo dài. Điều này không chỉ làm gia tăng bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở, mà còn ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường và sức khỏe kinh tế nói chung. Mặc dù Chính phủ đã có những động thái quyết liệt nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, nhưng trong bối cảnh các dự án cao cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường, khả năng cân bằng lại cung – cầu trong ngắn hạn được cho là rất hạn chế.
