Thời cơ cho bất động sản Long An từ loạt dự án tỷ USD

Thu hút vốn đầu tư tăng mạnh, các khu công nghiệp hàng ngàn hecta đưa vào quy hoạch, dòng vốn tỷ USD từ các siêu dự án… đang tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản Long An.

Một trong những địa phương đứng đầu cả nước về thu hút FDI

Những năm gần đây, Long An liên tục đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư trong và ngoài nước; chủ động tiếp cận các tổ chức, nhà đầu tư lớn, các dự án phù hợp với định hướng thu hút đầu tư của tỉnh.

Thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, công tác xúc tiến, thu hút, hỗ trợ đầu tư tiếp tục được tỉnh quan tâm tổ chức thực hiện. Hoạt động xúc tiến đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục được triển khai hiệu quả; các chỉ tiêu thu hút đầu tư đều tăng so cùng kỳ.

Từ đầu năm 2024 đến nay, tỉnh đã cấp mới 65 dự án FDI (tăng 12 dự án so cùng kỳ), với vốn đầu tư cấp mới hơn 347 triệu USD. Đến nay, trên địa bàn Long An có 1.312 dự án, vốn hơn 11,3 tỉ USD; trong đó có 635 dự án đi vào hoạt động, tổng vốn đầu tư hơn 4,2 tỉ USD.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, hiện nay, đầu tư nước ngoài (FDI) tại Long An đến từ 40 quốc gia, vùng lãnh thổ trên thế giới. Long An hiện là một trong những địa phương đứng đầu cả nước về thu hút FDI.

Trong 40 quốc gia, vùng lãnh thổ đang đầu tư tại tỉnh, Singapore đứng thứ nhất (vốn hơn 4,2 tỉ USD); Đài Loan đứng thứ hai, Hàn Quốc đứng thứ ba, Nhật Bản đứng thứ tư; sau đó là các nhà đầu tư đến từ Hồng Kông, Trung Quốc, Mỹ…

Về đầu tư trong nước, từ đầu năm 2024 đến nay, thành lập mới hơn 1.500 doanh nghiệp (tăng 536 doanh nghiệp), với tổng vốn hơn 13.700 tỉ đồng (tăng 3.700,6 tỉ đồng so cùng kỳ). Đến nay, Long An là ngôi nhà chung của hơn 18.600 doanh nghiệp đăng ký hoạt động, với tổng vốn đăng ký 385.140 tỉ đồng. Bên cạnh đó, tỉnh cấp mới 29 dự án trong nước, với tổng vốn đầu tư hơn 96.800 tỉ đồng (tăng vốn 61.195,9 tỉ đồng). Đến nay, trên địa bàn tỉnh có 2.222 dự án, số vốn đăng ký hơn 394.535 tỉ đồng.

Nhiều dư địa để thị trường bất động sản tăng trưởng nhanh

Xét về các lợi thế phát triển của tỉnh Long An, có thể thấy địa phương này có nhiều thuận lợi để bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng nhanh, bền vững. Là một thị trường còn nhiều dư địa phát triển, bất động sản Long An không chỉ chiếm ưu thế về vị trí đắc địa mà còn bởi quỹ đất trống khổng lồ đang hiện hữu.

Hiện nay, Long An là địa phương có tỷ lệ nhập cư đứng thứ 7 cả nước, cao hơn cả Hà Nội. Trong những năm gần đây, tỷ lệ nhập cư tại Long An luôn giữ tốc độ tăng trưởng ổn định. Cứ 1.000 người ở Long An thì có 47 người nhập cư chuyển tới. Giai đoạn 2009 - 2021, Long An có tỷ lệ tăng trưởng dân nhập cư gần 2% dân số mỗi năm. Với gần 1,6 triệu dân thì có 1 triệu dân đang trong độ tuổi lao động, trong đó 71% số lượng dân đã được qua đào tạo cơ bản.

Chưa kể, thu nhập bình quân đầu người mỗi tháng tại Long An có xu hướng tăng trung bình khoảng 12%/năm. Giai đoạn 2016 – 2019, Long An là địa phương có thu nhập bình quân đầu người theo tháng cao nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Khi thu hút FDI tăng, cùng việc đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp, thu nhập của người lao động được kỳ vọng sẽ tiếp tục được nâng cao, từ đó kéo theo tăng khả năng chi trả nhà ở.

Đây là cơ sở tốt để các doanh nghiệp đầu tư vào Long An và cũng cho thấy nguồn cầu rất triển vọng cho thị trường bất động sản Long An, trong đó nổi bật là thị trường nhà ở và thị trường bất động sản khu công nghiệp, bất động sản logistics.

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Long An có nhiều bước tiến quan trọng, có vai trò, đóng góp góp quan trọng cho sự phát triển kinh tế của Long An, đóng góp vào tăng trưởng GDP của tỉnh. Với lợi thế là tỉnh tiếp giáp TP.HCM, nên bất động sản Long An đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của xác nhà đầu tư và là một trong những địa phương có thị trường bất động sản sôi động, với nhiều dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị mới, công trình sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ được hình thành, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, đảm bảo an sinh xã hội, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội của tỉnh.

Nhiều dự án bất động sản được phát triển bởi một số nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản như Nam Long Group, Ecopark, Him Lam, Thắng Lợi Group, Trần Anh Group, Thủ Thừa Invest, Seaholdings, Prodezi…

Cơ hội bứt phá với dòng vốn tỷ USD từ các siêu dự án

Từ cuối năm ngoái trở lại đây, thị trường bất động sản Long An đang có nhiều chuyển biến tích cực nhờ vào loạt dự án tỷ đô sắp đổ bộ. Tháng 3/2024, theo kết quả Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An công bố, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An là liên danh duy nhất đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Trong đó, Thái Sơn là công ty con của Vinhomes với tỷ lệ sở hữu 99,8%. Dự án trên có quy mô hơn 930 ha, phục vụ dân số gần 81.000 người. Theo quy hoạch, dự án sẽ có hơn 8.300 nhà ở liền kề, hơn 4.700 căn biệt thự, 7.280 căn hộ chung cư và gần 7.050 căn nhà ở xã hội. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 74.400 tỷ đồng, tương đương khoảng 3 tỷ USD. Trong đó, chi phí sơ bộ để thực hiện dự án khoảng gần 60.200 tỷ, còn lại là phục vụ công tác hỗ trợ bồi thường, tái định cư.

Vào hồi tháng 2/2024, liên danh Vinhomes-VIG cũng đã đăng ký làm dự án khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, tổng vốn hơn 3 tỷ USD tại huyện Cần Giuộc. Khu đô thị này có quy mô sử dụng đất dự kiến gần 1.090 ha, dân số khoảng 90.000 người. Dự án gồm các sản phẩm như nhà ở thương mại với hơn 15.200 lô đất, trong đó 7.050 căn liền kề, gần 8.200 biệt thự; 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn nhà ở tái định cư thấp tầng.

Hồi tháng 10/2023, một công ty con của Vinhomes cũng được UBND tỉnh Long An chấp thuận làm chủ đầu tư khu đô thị mới Đức Hòa - Hậu Nghĩa, quy mô gần 200 ha có vốn hơn 1 tỷ USD. Dự án nằm tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.

Hồi tháng 7/2023, tại Hội nghị Công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư, UBND tỉnh Long An đã ký biên bản ghi nhớ với 10 nhà đầu tư để nghiên cứu đầu tư các dự án hạ tầng, khu công nghiệp, khu đô thị, khu phức hợp vui chơi giải trí, nhà ở xã hội, nông nghiệp công nghệ cao. Trong đó, Tập đoàn Vingroup ký bản ghi nhớ đầu tư các dự án tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí. Tập đoàn BIM Group ký biên bản ghi nhớ để nghiên cứu đầu tư phát triển lĩnh vực bất động sản, năng lượng tái tạo và nông nghiệp thực phẩm tại Long An. Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng ký bản ghi nhớ nghiên cứu đầu tư phát triển các khu đô thị, thương mại, dịch vụ với tiêu chuẩn quốc tế tại Long An. Trong lĩnh vực hạ tầng, Ngân hàng VPBank và Công ty cổ phần Tập đoàn MIK Group ký bản ghi nhớ nghiên cứu đầu tư các dự án hạ tầng giao thông trên địa bàn tỉnh…

Như vậy, thị trường bất động sản Long An đã và đang trở thành thị trường tiềm năng, sẽ có sự bứt phá, tăng trưởng mạnh, bền vững trong cả trước mắt và dài hạn./.