Thống kê đến đầu năm nay, riêng căn hộ giá bình dân, tức dưới 25 triệu/m² không có sản phẩm nào. Còn lượng căn hộ cao cấp và trung cấp hoàn toàn phủ kín thị trường, với giá từ 25 - 40 triệu đồng/m² trở lên.
Theo chuyên gia bất động sản, lý do các nhà đầu tư chỉ tung ra thị trường sản phẩm trung và cao cấp bởi sau 2 năm đại dịch, nhà đầu tư lo ngại rủi ro, chỉ muốn tung ra sản phẩm giá cao để thu hồi vốn nhanh, dễ có lãi.
Một trong những nguyên nhân khác nữa chính là thiếu vốn và chủ trương kiểm soát dòng tín dụng chảy vào bất động sản của Ngân hàng Nhà nước đang là điểm nghẽn không tạo đà tăng cho nguồn cung nhà ở phân khúc bình dân.
Bên cạnh đó, TP.HCM có hàng trăm dự án bị vướng thủ tục hoặc hành lang pháp lý, trong đó có nhiều dự án xây dựng cho phân khúc bình dân nên cần tháo gỡ các điểm nghẽn này.
Từ đầu năm, TP.HCM đã tiếp nhận và đang tháo gỡ vướng mắc cho 64 dự án bất động sản nhà ở thương mại, nhà ở xã hội theo kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản thành phố. Hiệp hội cũng đang tập hợp 33 dự án bất động sản khác để đề xuất thành phố tháo gỡ vướng mắc trong thời gian tới góp phần rút ngắn khoảng cách cung cầu bất động sản sau dịch.
Như vậy, TP.HCM cần thêm nhiều cơ chế chính sách để giám sát thị trường bất động sản, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà vừa túi tiền (có giá thành phù hợp với thu nhập đại đa số người dân) nhằm cân bằng thị trường, đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở./.
