Thuê mua nhà ở xã hội sai quy định có thể bị cưỡng chế thu hồi

Dựa theo khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội:

Điều 88: Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có quy định

Đối với trường hợp việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật này về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu.

Bên mua, bên thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án hoặc đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp không bàn giao, UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ tổ chức cưỡng chế để thu hồi.

Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo khoản 1 Điều 175 của Luật này; việc cưỡng chế thu hồi được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Cũng tại Luật Nhà ở 2023, khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở

1. Bên thuê mua nhà ở phải thực hiện các quy định của Luật này và các quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua.

Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở mà bên thuê mua đã nhận bàn giao nhà, thì bên thuê mua phải trả lại nhà cho bên cho thuê mua; đồng thời được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu, trừ các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này, điểm e và điểm h khoản 1 Điều 127 và các điểm a, b, c, d và đ khoản 2 Điều 176 của Luật này.

Do đó, khi chấm dứt hợp đồng thuê mua mà bên thuê mua đã nhận nhà, bên thuê mua được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu, trừ các trường hợp ngoại lệ nêu tại luật.

Lưu ý: Trường hợp lực lượng vũ trang nhân dân thuê mua nhà ở xã hội không thuộc tài sản công, nhưng sau khi ký hợp đồng được xác định không đúng đối tượng theo điểm b khoản 2 Điều 176 Luật Nhà ở 2023 thì không được hoàn lại khoản tiền đã nộp lần đầu.