Phòng trọ dưới 5 triệu đồng/tháng được quan tâm hàng đầu
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về chân dung người thuê trọ, có 33% đáp viên thuộc độ tuổi từ 18-24 và 29% nằm trong độ tuổi từ 25-34. Tiếp đó là nhóm thuộc độ tuổi từ 35-45, chiếm 22%. Hai nhóm đầu, với đặc điểm chưa tích lũy được nhiều từ thu nhập (nếu chỉ "làm công ăn lương"), thường có nhu cầu thuê nhà cao hơn, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội…
Dữ liệu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy trong số các loại hình cho thuê, "Nhà trọ" được quan tâm nhiều thứ hai với 22%. Xét về giá, phòng trọ dưới 5 triệu đồng/tháng nhận được sự quan tâm rất lớn với 82%. Phòng trọ với mức giá trên thường đáp ứng đủ các yêu cầu cơ bản và phù hợp với phần lớn người thuê.
Ví dụ, tại thị trường TP.HCM, với sự tập trung của các bệnh viện, bến xe và trường đại học lớn, quận 5 đã trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhiều sinh viên và người đi làm. Nhu cầu thuê trọ tại đây luôn cao, khiến một số khu vực thường xuyên rơi vào tình trạng "cháy phòng".
Nhu cầu thuê trọ tại các thành phố lớn như TP.HCM luôn ở mức cao (Nguồn: Internet).
Theo tính năng "Lịch sử giá" trên Batdongsan.com.vn, giá thuê nhà trọ, phòng trọ quận 5 dao động từ 3-10 triệu đồng/tháng, trong đó, mức giá phổ biến nhất vào tháng 11/2024 là 6,1 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, Bình Tân – quận đông dân nhất TP.HCM với dân số khoảng 800.000 người, cũng có thời điểm ghi nhận tình trạng khan hiếm. Thống kê trên Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 7 ngày qua, đã có hơn 4.000 lượt xem nhà trọ, phòng trọ Bình Tân. Theo "Lịch sử giá", phòng trọ tại đây có giá thuê dao động từ 2-7 triệu đồng/tháng và 3,9 triệu đồng/tháng là mức giá phổ biến nhất vào tháng 11/2024.
Trở lại với khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhóm từ 35-45 tuổi với khả năng tài chính được đánh giá cao hơn cũng chiếm tỷ trọng đi thuê không chênh lệch với hai nhóm trẻ hơn quá nhiều. Khi được hỏi về lý do lớn nhất khi quyết định thuê trọ, đa số người tham gia khảo sát, bất kể mức thu nhập, đều đưa ra câu trả lời chung là tiết kiệm chi phí.
Cụ thể, có đến 43% người có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng, 45% người có thu nhập từ 21-40 triệu đồng/tháng và 36% người có thu nhập trên 40 triệu đồng/tháng, lựa chọn phương án này. Những con số trên phần nào phản ánh việc thuê nhà với chi phí tiết kiệm không chỉ là một lựa chọn, mà còn là giải pháp tối ưu giúp người thuê cân đối tài chính.
"Thuê nhà chưa chắc là phương án kém tối ưu hơn"
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một sự chuyển dịch đáng kể trong tâm lý người tiêu dùng, đặc biệt là giới trẻ. Thay vì gắn bó với một căn nhà cố định, ngày càng nhiều người trẻ ưu tiên sự linh hoạt trong công việc và cuộc sống. Việc thuê nhà được xem là lựa chọn phù hợp hơn, giúp họ tự do khám phá những cơ hội mới và không bị ràng buộc bởi các nghĩa vụ tài chính quá lớn.
Điều này được minh chứng rõ nét qua kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn: Tỷ lệ người tiêu dùng chọn thuê nhà vì lý do "ưu tiên sự linh hoạt" đã tăng đáng kể từ 27% vào nửa đầu năm 2024 lên 49% trong nửa cuối năm.
Giữa thuê và mua, thuê nhà chưa chắc là phương án kém tối ưu hơn (Nguồn: Internet).
Bên cạnh đó, áp lực kinh tế ngày càng lớn, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, khiến việc sở hữu nhà không còn là mục tiêu hàng đầu của một bộ phận người trẻ. Theo dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 từ Batdongsan.com.vn, ước tính, để mua một căn hộ diện tích 50m2 ở Hà Nội và TP.HCM, một người có thu nhập trung bình phải mất khoảng 14 – 15 năm.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn, chia sẻ: "Về bài toán tài chính, chưa chắc thuê nhà là phương án kém tối ưu hơn, có chăng chỉ là sự khác biệt về ‘khẩu vị’ giữa các thế hệ".
Vị chuyên gia nhận định thế hệ trẻ ngày nay có xu hướng linh hoạt hơn. Họ có thể chỉ cần thuê nhà và dùng một phần số tiền tiết kiệm được để thỏa mãn nhu cầu cuộc sống hoặc đầu tư vào các lĩnh vực khác như du lịch, giáo dục hoặc khởi nghiệp.
