Bức tranh kinh doanh tươi sáng của Sonadezi Long Bình trong năm 2023
Năm 2023, mặc dù nền kinh tế toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng còn nhiều khó khăn, CTCP Sonadezi Long Bình (mã: SZB) vẫn có giai đoạn phát triển thuận lợi và đầy hứa hẹn trong sản xuất kinh doanh, đặc biệt trong mảng kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.
Sonadezi Long Bình là một trong những đơn vị thành viên thành công thực hiện vượt kế hoạch doanh thu, lợi nhuận sau thuế trong các doanh nghiệp "họ Sonadezi". Cụ thể, tổng doanh thu hơn 402,3 tỷ đồng, đạt 103,3% kế hoạch năm, trong đó 382,6 tỷ đồng là doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ. Lợi nhuận sau thuế 116,4 tỷ đồng, đạt 104,3% kế hoạch năm.
Trong năm 2023, tổng doanh thu của SZB đã ghi nhận mức tăng 8,98% so với thực hiện năm 2022. Đây là một dấu hiệu tích cực cho sự phát triển của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh.
Kết quả hoạt động kinh doanh năm 2023 của Sonadezi Long Bình.
Theo đó, lĩnh vực cho thuê đất và kinh doanh hạ tầng tiếp tục là trọng tâm dẫn dắt tăng trưởng, chiếm hơn 67% cơ cấu doanh thu. Doanh thu từ mảng này đạt 256,7 tỷ đồng, tăng 7,62% so với cùng kỳ, tức tăng thêm 18 tỷ đồng. Sonadezi Long Bình đã khéo léo tận dụng nguồn lực tại 4 khu công nghiệp hiện hữu, bao gồm Biên Hòa 2, Gò Dầu, Xuân Lộc và Thạnh Phú. Đặc biệt, khu công nghiệp Thạnh Phú đã ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu lên đến hơn 35%.
Bên cạnh đó, việc ký kết thành công hợp đồng thuê mới với Tập đoàn Sew - EuroDrive (Đức) và Tập đoàn Điện tử Stronkin (Trung Quốc) đã mở ra cơ hội hợp tác mới và thu hút các dự án đầu tư công nghệ cao, góp phần tăng cường hiệu suất kinh doanh của công ty.
Đối với doanh thu kinh doanh nước sạch, mặc dù có xu hướng giảm trong giai đoạn 2021 - 2023, tuy nhiên mức giảm không đáng kể, và tỷ trọng bình quân vẫn ổn định trong khoảng 20%. Các mảng doanh thu khác của Sonadezi Long Bình đều được duy trì mức tăng trưởng, cho thấy sự ổn định và khả năng quản lý hiệu quả của công ty trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh.
Về lợi nhuận, Sonadezi Long Bình ghi nhận tăng trưởng đồng đều trong cả lợi nhuận trước thuế và sau thuế, với mức tăng lần lượt là 9,01% và 9,03% so với thực hiện 2022, song hành cùng với tốc độ tăng trưởng doanh thu.
Trong năm 2023, tổng nợ phải trả của SZB đạt mức 896,2 tỷ đồng. Với đặc điểm ngành nghề kinh doanh, phần lớn khoản nợ của công ty là nợ dài hạn, chiếm 651,4 tỷ đồng trong tổng số nợ. Tính chung, vào thời điểm cuối năm, cả nợ ngắn hạn và nợ dài hạn đều có xu hướng tăng so với cùng kỳ, đẩy nhanh tăng trưởng của tổng nợ. Cụ thể, nợ ngắn hạn tăng 91,1%, trong khi nợ dài hạn tăng 10,84%.
Trong số các khoản nợ ngắn hạn, khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 49,5% trong tổng số, tăng từ 14 tỷ đồng thời điểm đầu năm lên mức 121,3 tỷ tại cuối năm, tương ứng tăng hơn 7 lần. Đối với nợ dài hạn, phần lớn đóng góp vào mức tăng đến từ vay và nợ thuê tài chính dài hạn (tăng 24 tỷ đồng) và doanh thu chưa thực hiện dài hạn (tăng 38 tỷ đồng) vào thời điểm kết thúc năm.
Thời điểm cuối năm 2023, các chỉ tiêu khả năng thanh toán có xu hướng giảm so với năm 2022, tuy nhiên vẫn đảm bảo lớn hơn 1, cho thấy công ty có đủ năng lực chi trả cho các khoản nợ ngắn hạn. Mức giảm chủ yếu là do nợ ngắn hạn trong năm tăng mạnh tới 91,1%, trong khi tài sản ngắn hạn cũng có xu hướng tăng nhưng chỉ ghi nhận 51,6%.
Cũng trong năm 2023, Sonadezi Long Bình đã tăng khoảng 90% vay mới so với cùng kỳ nhằm phục vụ việc đầu tư mở rộng nhà xưởng. Điều này cho thấy cam kết của công ty trong việc phát triển và nâng cấp cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Thách thức trong phát triển quỹ đất
Cùng với việc Việt Nam tích cực tham gia vào các hiệp định thương mại tự do và tăng cường hợp tác quốc tế, nền kinh tế của Việt Nam đã có những bước tiến mạnh mẽ trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), mở ra cơ hội lớn để phát triển thị trường bất động sản công nghiệp.
Theo dữ liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến 20/2/2024, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 16 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Tổng giá trị vốn FDI đăng ký đạt hơn 4,29 tỷ USD, tăng 38,6% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư gần 1,41 tỷ USD, chiếm hơn 32,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, gấp hơn 3,5 lần so với cùng kỳ.
Đầu tư công vào cơ sở hạ tầng tại Việt Nam cũng đang phát triển mạnh mẽ. Trong kế hoạch chi tiêu công 2021 - 2025, đầu tư công vào cơ sở hạ tầng chiếm 52%, trong đó, phát triển hạ tầng khu vực công nghiệp được xem là một trong những ngành hưởng lợi lớn nhất. Nhờ những tiềm năng và thuận lợi này, dự kiến trong tương lai, lĩnh vực bất động sản công nghiệp sẽ thu hút mạnh mẽ khách thuê nước ngoài, tạo ra lợi thế thương mại đáng kể và mở rộng quy mô thị trường cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên hiện nay, do các vấn đề về định giá đất, chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất khu công nghiệp và tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng, trong khi các quỹ đất công nghiệp còn hạn chế, khó có thể đáp ứng được nhu cầu thực tế đặt ra. Vì vậy, đây là cơ hội cho các khu công nghiệp đã có sẵn quỹ đất cho thuê lớn có thể tận dụng để phát triển và mở rộng quy mô hoạt động của mình.
Hoạt động kinh doanh chủ yếu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, Sonadezi Long Bình được hưởng lợi từ sự phát triển của các công trình quốc gia quan trọng như Sân bay Quốc tế Long Thành, các tuyến đường cao tốc kết nối khu vực và các khu công nghiệp, khu đô thị lân cận. Đồng thời, hệ thống cảng nước sâu đang dần hình thành, làm tăng cường khả năng vận chuyển và giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và đầu tư. Sự phát triển của Đồng Nai và những yếu tố cơ sở hạ tầng hiện đại đã giúp doanh nghiệp này có những lợi thế to lớn trong việc phát triển bất động sản khu công nghiệp và các ngành kinh doanh khác.
Một số chỉ tiêu kinh doanh trong Kế hoạch năm 2024 của Sonadezi Long Bình.
Mặc dù triển vọng đối với ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đầy hứa hẹn, song SZB vẫn đang gặp khó trong việc mở rộng quỹ đất cho thuê trong tương lai. Nhu cầu về không gian sản xuất và kinh doanh ngày càng tăng, nhưng việc tìm kiếm nguồn phù hợp để phát triển vẫn là một thách thức đối với công ty.
Theo Quy hoạch đất khu công nghiệp cấp tỉnh giai đoạn 2021 - 2030 đang được trình Chính phủ và một số địa phương đã được phê duyệt quy hoạch, tỉnh Đồng Nai có tổng diện tích quy hoạch 8.600ha với tỷ lệ lấp đầy 86%. Với dư địa này, Đồng Nai có rủi ro không đáp ứng được nhu cầu nhà đầu tư lớn vì tồn tại các thách thức về diện tích đất còn lại cho thuê nằm rải rác, quá trình bồi thường và giải phóng mặt bằng nhiều nơi vẫn chưa được giải quyết. Điều này tạo ra một áp lực đối với Sonadezi Long Bình, đặc biệt trong việc tìm kiếm và phát triển các dự án mới.
Theo đó, năm 2024, Sonadezi Long Bình đề ra kế hoạch tập trung vào việc khai thác và tối ưu hóa các quỹ đất hiện có (KCN Xuân Lộc, KCN Thạnh Phú và KCN Châu Đức); nghiên cứu và triển khai ít nhất một dự án bất động sản khu công nghiệp mới… Đồng thời, SZB cũng đặt chỉ tiêu kinh doanh cho năm nay với doanh thu 519,9 tỷ đồng, tăng 29,2% so với thực hiện 2023; mục tiêu lãi ròng tăng 62,7% đạt 189,3 tỷ đồng. Những nội dung quan trọng này sẽ được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 của Sonadezi Long Bình, tổ chức vào sáng ngày mai 28/3./.
