Về nguyên tắc, phải có quyết định thu hồi đất thì mới “kích hoạt” thủ tục xác định giá đất và còn phải thuê đơn vị tư vấn lập chứng thư định giá trước khi trình ra Hội đồng thẩm định giá đất và trình UBND phê duyệt.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ra một văn bản mang tính “khai phá” trong bối cảnh các địa phương đang lúng túng, có cách hiểu khác nhau về vấn đề này.

Bên cạnh việc đẩy mạnh thu hồi đất để giao đất thông qua đấu giá, đấu thầu, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) còn khuyến khích thỏa thuận về quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang đặt ra quy định bất hợp lý là phải có quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt mới được đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp thu sau khi lấy ý kiến Nhân dân đã có nhiều sửa đổi liên quan các chế định thu hồi đất, đấu giá, đấu thầu. Mặc dù vậy, dự thảo vẫn còn nhiều bất cập.

Để hiện thực hóa Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội trong 7 năm tới đòi hỏi Nhà nước phải giữ vai trò chủ đạo, các địa phương phải đẩy mạnh tạo lập quỹ đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Tại dự thảo mới nhất của Luật Nhà ở (sửa đổi), cơ quan soạn thảo đã rút đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn, nhưng bổ sung một thủ tục hành chính mang tính chất “giấy phép con” trong việc bán nhà ở chung cư.

Nghị định số 10/2023/NĐ-CP vừa ban hành đã tháo gỡ một số vướng mắc pháp lý về đất đai đang “trói chân” cơ quan nhà nước và doanh nghiệp, nhưng đồng thời cũng phát sinh vướng mắc mới.

Luật Đất đai (sửa đổi) đã mạnh dạn tháo gỡ “điểm nghẽn” khung giá đất để khởi thông nguồn lực đất đai thì việc xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng cần gắn với những tư duy mới tương ứng về kiến tạo, phát triển.

Nhà ở xã hội có biên lợi nhuận thấp, ít nhà đầu tư mặn mà và chủ yếu phục vụ an sinh xã hội nên lẽ ra phải có cơ chế thông thoáng để thúc đẩy phát triển.

Luật đã ban hành mà khi thực thi dẫn đến người dân, doanh nghiệp buộc phải “lách” một cách công khai thì điều đầu tiên cần nghĩ đến là xem xét lại “chất lượng” của luật.

Bộ Tài chính cho rằng đối với đất Nhà nước giao, cho thuê thông qua đấu giá thì phải sử dụng theo quy hoạch tại thời điểm đấu giá; nếu điều chỉnh quy hoạch thì Nhà nước thu hồi đất để đấu giá lại.

Trong dự thảo mới nhất Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất “khống chế” thời điểm nhận và mức đặt cọc tối đa, chủ đầu tư hầu như không còn khả năng nhận tiền đặt cọc để giữ khách mua nhà.

Trong dự thảo mới nhất sửa đổi Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng đã tiếp thu các góp ý, bỏ “quy định cứng” về ấn định thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai mới nhất, cơ quan soạn thảo tập trung làm rõ hình thức sử dụng đất với các dự án khu đô thị, minh thị dự án nào Nhà nước thu hồi, dự án nào nhà đầu tư phải tự thỏa thuận.