Thích
Hiện nay, Bộ Xây dựng đang tổ chức lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP (đã được điều chỉnh tại các Nghị định 261/2025/NĐ-CP và 54/2026/NĐ-CP).
Điểm đáng chú ý trong dự thảo lần này là đề xuất nới điều kiện thu nhập để người dân có thể mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Theo quy định hiện hành, người có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng mới thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tại dự thảo mới, Bộ Xây dựng đề xuất nâng đáng kể mức trần thu nhập.
Cụ thể, người đứng đơn là cá nhân chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân có thu nhập bình quân thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng.
Bộ Xây dựng đề xuất nới điều kiện thu nhập để người dân có thể mua, thuê mua nhà ở xã hội. Ảnh minh họa
Trường hợp cá nhân độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 35 triệu đồng/tháng. Đối với hộ gia đình đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng/tháng.
Các mức thu nhập này được xác định dựa trên thu nhập thực nhận, có xác nhận từ cơ quan, doanh nghiệp và được tính trong 12 tháng liền kề trước thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Lý giải cho đề xuất trên, Bộ Xây dựng cho biết, dù nguồn cung nhà ở xã hội thời gian qua đã có cải thiện, song khả năng tiếp cận của người dân vẫn còn hạn chế, trong đó điều kiện thu nhập là một trong những vướng mắc lớn.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), thu nhập phổ biến của người lao động tại đô thị hiện dao động khoảng 21-35 triệu đồng/tháng đối với cá nhân và 41-55 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình.
Nhóm đối tượng này hiện không thuộc diện được mua nhà ở xã hội, nhưng cũng chưa đủ năng lực tài chính để tiếp cận nhà ở thương mại có giá bán ở mức cao.
Thực tế, giá nhà ở xã hội tại các đô thị lớn hiện dao động khoảng 15-30 triệu đồng/m2. Với một căn hộ diện tích khoảng 70m2, tổng chi phí vào khoảng 1,5-1,8 tỷ đồng.
Theo tính toán của Bộ Xây dựng, một hộ gia đình điển hình sẽ cần từ 10-12 năm để tích lũy đủ tiền mua nhà ở xã hội (chưa bao gồm chi phí lãi vay). Trong khi đó, nếu lựa chọn nhà ở thương mại với mức giá trung bình 50-60 triệu đồng/m2, thời gian tích lũy có thể kéo dài tới 18-20 năm.
Bộ Xây dựng đánh giá, việc nâng ngưỡng thu nhập sẽ góp phần mở rộng đối tượng thụ hưởng, giúp nhóm người có thu nhập khoảng 25 triệu đồng/người/tháng có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội, trong bối cảnh chưa đủ khả năng chi trả cho nhà ở thương mại.
Đồng thời, chính sách này cũng được kỳ vọng góp phần thúc đẩy mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, đẩy nhanh tiến độ thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội”, qua đó cân bằng cung - cầu và góp phần hạ nhiệt mặt bằng giá nhà.
“Với các cơ sở chính trị, pháp lý và thực tiễn nêu trên, việc sửa đổi quy định về điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội là hết sức cần thiết”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
