Thích
Giữa khu lõi trung tâm TP. HCM, Bitexco Financial Tower từng là công trình khiến nhiều người Việt lần đầu hình dung rõ ràng về một tòa tháp tài chính đúng nghĩa. Khi hoàn thành vào cuối tháng 10/2010, tòa nhà cao 262,5m này nhanh chóng trở thành điểm nhấn nổi bật trên đường chân trời thành phố, đồng thời mở ra một giai đoạn mới cho phân khúc cao ốc hiện đại tại Việt Nam.
Dự án do Bitexco Group đầu tư với tổng vốn khoảng 400 triệu USD. Với 68 tầng nổi, công trình từng giữ danh hiệu tòa nhà cao nhất Việt Nam tại thời điểm khánh thành, trước khi vị trí này được thay thế chỉ một năm sau đó. Dù vậy, tại TP. HCM, Bitexco vẫn là tòa tháp cao nhất trong suốt nhiều năm và trở thành hình ảnh quen thuộc gắn với diện mạo đô thị Sài Gòn thời kỳ hội nhập.
Dự án Bitexco Group đầu tư với tổng vốn khoảng 400 triệu USD. Ảnh: Tạp chí Tri thức
Điều khiến Bitexco Financial Tower được nhớ đến không chỉ là chiều cao. Công trình tạo dấu ấn nhờ thiết kế lấy cảm hứng từ hình tượng búp sen - biểu trưng cho sự vươn lên và phát triển. Thay vì lựa chọn hình khối vuông vức thường thấy ở các cao ốc văn phòng, tòa tháp được tạo hình bằng những đường cong mềm, thân tháp nghiêng nhẹ và thu dần theo chiều cao, mang lại cảm giác chuyển động ngay cả khi đứng yên giữa trung tâm thành phố.
Chính thiết kế này khiến quá trình thi công trở nên phức tạp hơn nhiều so với các công trình cao tầng thông thường. Mỗi tầng của tòa nhà có hình dạng và kích thước khác nhau, kéo theo yêu cầu kỹ thuật riêng cho kết cấu, mặt dựng và hệ kính bao che. Hơn 6.000 tấm kính phủ bên ngoài đều được gia công theo thông số riêng để tạo nên lớp vỏ cong đặc trưng của công trình.
Toà tháp này từng là tòa tháp chọc trời cao bậc nhất TP. HCM. Ảnh: Internet
Một trong những chi tiết kiến trúc gây chú ý nhất là sân đỗ trực thăng tại tầng 52. Khác với các bãi đáp bố trí trên mái, hạng mục này vươn ra khỏi thân tháp ở độ cao khoảng 191m, tạo nên hình ảnh rất dễ nhận diện của Bitexco Financial Tower. Để hoàn thiện phần kết cấu "treo" này, công trình sử dụng hơn 250 tấn thép cùng khoảng 4.000 bulông; riêng quá trình lắp ráp kéo dài khoảng hai tháng trong tổng thời gian thi công gần một năm.
Ở giai đoạn đầu vận hành, Bitexco không chỉ là một tòa nhà văn phòng. Công trình được phát triển như một tổ hợp đa chức năng với khoảng 37.000m2 diện tích văn phòng, hơn 8.000m2 diện tích thương mại, khu ẩm thực, nhà hàng cao cấp và đài quan sát Saigon Skydeck tại tầng 49. Trong nhiều năm, đây là một trong những điểm đến nổi bật của du khách khi muốn ngắm toàn cảnh TP. HCM từ trên cao.
Toà tháp sở hữu bãi đáp trực thăng hiếm hoi. Ảnh: Internet
Tuy nhiên, thị trường bất động sản đô thị không đứng yên. Sự xuất hiện của Landmark 81, cùng loạt cao ốc hạng A tại khu trung tâm và Thủ Thiêm, đã làm thay đổi tương quan cạnh tranh. Bitexco không còn là công trình cao nhất, cũng không còn đại diện cho chuẩn mực mới nhất của văn phòng cao cấp như giai đoạn đầu.
Sự thay đổi đó buộc tòa tháp phải bước vào một vai trò khác. Thay vì cạnh tranh bằng danh xưng "cao nhất", Bitexco Financial Tower hiện được định vị theo hướng văn phòng hạng A+ và trung tâm tài chính, dựa trên lợi thế vị trí lõi trung tâm, nhận diện thương hiệu và lịch sử gắn với sự phát triển của TP. HCM.
Theo ghi nhận thị trường, giá thuê tại tòa nhà dao động khoảng 50-58 USD/m2, trong khi tỷ lệ lấp đầy duy trì trên 90% trong giai đoạn 2025-2026. Những con số này cho thấy sức hút của Bitexco vẫn còn đáng kể, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và nhu cầu văn phòng chất lượng cao tiếp tục ổn định.
Sau hơn một thập kỷ, Bitexco Financial Tower không còn được nhắc đến chủ yếu vì chiều cao. Giá trị của công trình hiện nằm ở vị trí, hình ảnh nhận diện và vai trò biểu tượng trong lịch sử phát triển đô thị TP. HCM. Đây là một trong những tòa tháp đánh dấu thời điểm thành phố bắt đầu bước vào cuộc đua cao ốc, trước khi các trung tâm mới như Thủ Thiêm nổi lên mạnh mẽ.
Câu chuyện của Bitexco cũng phản ánh quy luật quen thuộc của bất động sản thương mại: Một công trình biểu tượng không thể chỉ dựa vào hào quang ban đầu. Khi thị trường thay đổi, tiêu chuẩn vận hành, tiện ích và trải nghiệm khách thuê liên tục được nâng lên, khả năng tái định vị mới là yếu tố quyết định giá trị dài hạn.
Từ một tòa nhà từng đứng trên đỉnh bảng xếp hạng chiều cao, Bitexco Financial Tower đang cho thấy một hành trình khác của biểu tượng đô thị: không còn dẫn đầu bằng độ cao, nhưng vẫn duy trì vị thế bằng bản sắc kiến trúc, vị trí trung tâm và khả năng thích nghi trong một thị trường ngày càng cạnh tranh.
