Top 10 sự kiện nổi bật của lĩnh vực bất động sản 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ phục hồi đơn thuần mà đã thực sự bước vào một chu kỳ phát triển mới – kỷ nguyên của sự minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững. Từ những chuyển động mạnh mẽ của hệ thống pháp lý đến sự trỗi dậy của hạ tầng chiến lược, năm 2025 đã để lại những dấu ấn đậm nét, định hình lại chân dung của cả thị trường cùng các nhà phát triển dự án.

*****

Năm 2025 khép lại, ghi dấu một hành trình thích nghi đầy bản lĩnh của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong một năm thực thi đồng bộ các sắc luật mới, thị trường đã hạn chế dần những yếu tố đầu cơ cục bộ để chuyển mình sang một trạng thái cân bằng và thực chất hơn.

“Cú hích” từ đầu tư hạ tầng, không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo niềm tin mới cho nhà đầu tư trong bối cảnh dòng vốn được kiểm soát chặt chẽ. Cùng với đó, việc ưu tiên nguồn lực cho nhà ở xã hội và các dự án đủ điều kiện pháp lý đã giúp thị trường loại bỏ nguy cơ “bong bóng”, tạo lập một quỹ đạo phát triển lành mạnh.

Diễn biến của thị trường bất động sản 2025 là tiền đề vững chắc cho một chu kỳ tăng trưởng mới đầy triển vọng phía trước.

Hãy cùng nhìn lại những sự kiện nổi bật của lĩnh vực bất động sản năm 2025 do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và các chuyên gia của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam bình chọn.

Năm 2025 đánh dấu một bước chuyển mình lịch sử trong hệ thống hành chính Việt Nam. Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025. Cụ thể, Nghị quyết 202/2025/QH15 quy định từ ngày 12/6/2025, cả nước chỉ còn 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương; trong đó có 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp, 11 tỉnh, thành giữ nguyên. 

Cải cách chiến lược này không chỉ dừng lại ở mục tiêu tinh giản bộ máy và tiết kiệm ngân sách, mà còn là đòn bẩy quan trọng để nâng cao hiệu quả quản lý, tăng sức cạnh tranh vùng và kiến tạo những không gian phát triển mới.

Đáng chú ý, sự thay đổi về địa giới hành chính này được ví như một “cú hích” cực mạnh, làm thay đổi hoàn toàn diện mạo và cấu trúc của thị trường bất động sản trên quy mô toàn quốc.

Dòng vốn đầu tư bất động sản trong năm 2025 không còn tập trung cục bộ tại các thị trường truyền thống mà bắt đầu xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ theo định hướng hạ tầng, các cực tăng trưởng và địa giới hành chính mới. Sau khi sáp nhập, các đơn vị hành chính mới với quy mô lớn hơn đã gia tăng lợi thế về tiềm năng và tài nguyên, trở thành những “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư chiến lược. Đặc biệt, thị trường chứng kiến sự hình thành của các đô thị đa trung tâm, các tổ hợp công nghiệp và du lịch quy mô lớn, tạo ra một hệ sinh thái bất động sản đa dạng và bền vững hơn.

Giới chuyên gia đồng quan điểm rằng, sự chuyển dịch này đã tháo gỡ điểm nghẽn cho nhiều địa phương vốn trước đây nằm ngoài tầm ngắm của nhà đầu tư do hạn chế về kết nối vùng và động lực phát triển. Trong cấu trúc hành chính mới, việc hợp nhất các địa phương giúp đồng bộ hóa hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch tổng thể, mở ra không gian phát triển hiện đại và hiệu quả. Thị trường bất động sản nhờ đó được tái định hình dựa trên các thế mạnh đặc thù của từng nhóm địa phương mới, tạo nên những cơ hội đầu tư khác biệt và đầy triển vọng.

Dẫn đầu xu hướng này là nhóm đô thị đa trung tâm với đại diện là Hà Nội và TP.HCM. Trong đó, TP.HCM mới (sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) trở thành đại đô thị trọng điểm đứng đầu cả nước về quy mô kinh tế (chiếm 24% tỷ trọng trên GDP quốc gia), diện tích (6.772km2), dân số (13,5 triệu người). Với nền tảng vững mạnh từ chuỗi giá trị liên hoàn công nghiệp - điều phối - logistics, cùng mục tiêu phát triển hệ thống cao tốc (hoàn thành 648km cao tốc trước 2030) và metro (hoàn thành 12 tuyến trước 2035), đô thị TP.HCM thiết lập một chuẩn mực mới về tiềm năng tăng trưởng.

Cùng với đó là nhóm trung tâm công nghiệp, trong đó tiêu biểu có TP. Hải Phòng mới (gồm Hải Phòng và Hải Dương cũ). Địa phương này sở hữu thế mạnh với vị trí trung tâm vùng duyên hải Bắc Bộ, hạ tầng có cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, quốc lộ 5, đường sắt, cảng biển, sân bay Cát Bi.

Nhóm trung tâm du lịch và năng lượng cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực, điển hình là tỉnh Khánh Hòa mới sau khi sáp nhập với Ninh Thuận, nơi sở hữu biển Nha Trang, Vĩnh Hy, vịnh Vân Phong. Không chỉ vậy, địa phương còn được định hướng phát triển thành trung tâm năng lượng tái tạo của cả nước với 57 dự án điện gió và điện mặt trời; thành trung tâm logistics của khu vực với hệ thống sân bay và cảng Cam Ranh, khu kinh tế Vân Phong.

Tương tự, TP. Đà Nẵng mới (gồm Đà Nẵng và Quảng Nam cũ) sở hữu 2 sân bay là Đà Nẵng và Chu Lai; 4 cảng biển là Đà Nẵng, Liên Chiểu, Chu Lai, Kỳ Hà cùng các khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc, Chu Lai…

Giới chuyên gia đánh giá, sự thay đổi về địa giới hành chính cùng các định hướng chiến lược về hạ tầng đã mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các tỉnh, thành phố sau sáp nhập không chỉ chứng tỏ sức hút mạnh mẽ với dòng vốn nội và ngoại khối mà còn đưa những “vùng đất mới” thành những tọa độ đầu tư sôi động. Đây chính là nền tảng quan trọng để giá trị bất động sản gia tăng bền vững, đồng thời thúc đẩy các chủ đầu tư triển khai những dự án quy mô, góp phần hiện đại hóa diện mạo đô thị quốc gia trong tương lai.

Năm 2025 tiếp tục chứng kiến sự quyết liệt và đồng bộ của hệ thống chính trị trong việc khơi thông những điểm nghẽn pháp lý vốn tồn đọng từ nhiều năm trước. Trong suốt cả năm, Quốc hội, Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương… đã dành sự quan tâm đặc biệt tới lĩnh vực bất động sản thông qua việc ban hành hàng loạt Nghị quyết, Công điện và văn bản chỉ đạo điều hành sát sao.

Cụ thể, ngày 15/1/2025, Thủ tướng Chính phủ ký công điện số 03/CĐ-TTg yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Tháng 4/2025, ban hành Nghị định 75/2025 Quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, đã giúp tháo gỡ nút thắt về quyền sử dụng đất, đặc biệt là đối với những dự án nhà ở thương mại. Từ đó, tháo gỡ nút thắt lớn của hàng trăm dự án bị đình trệ vì thiếu “đất ở”.

Ngay sau đó, Chính phủ ban hành Quyết định 751/QĐ-TTg về việc thành lập Ban Chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng (Ban Chỉ đạo 751). Ban Chỉ đạo đã tổ chức thành công các hội nghị nhằm thúc đẩy thị trường và triển khai những giải pháp mang tính đột phá cho phân khúc nhà ở xã hội.

Tới ngày 7/10/2025, Chính phủ ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg về việc quyết liệt triển khai các giải pháp nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở và bất động sản, hướng tới mục tiêu ổn định thị trường và bảo đảm quyền có chỗ ở cho người dân.

Mới đây nhất, ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024, kịp thời đáp ứng yêu cầu vận hành mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp từ ngày 1/7/2025. Đồng thời giải quyết các vướng mắc phát sinh tập trung vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; phương thức giao đất, cho thuê đất; thu hồi đất cho phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; giá đất và phân cấp, phân quyền trong điều kiện tổ chức chính quyền địa phương hai cấp…

Cùng với đó, các quy định mới tại Luật số 90/2025/QH15 (1 luật sửa đổi, bổ sung 9 luật), Luật Đầu tư 2025, Luật Xây dựng 2025, cũng định hướng rõ việc bãi bỏ giấy phép xây dựng trong một số trường hợp, đơn giản hóa thủ tục đầu tư… Những thay đổi này đã và đang tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả doanh nghiệp và chính quyền địa phương trong quá trình triển khai dự án, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giảm đáng kể gánh nặng thủ tục hành chính.

Thực tiễn triển khai cho thấy các chính sách trên đã phát huy tác dụng tích cực. Theo Tờ trình của Chính phủ và Báo cáo thẩm tra của Ủy ban Kinh tế và Tài chính về dự án Nghị quyết mở rộng phạm vi áp dụng của Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa cho các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án có tình huống pháp lý tương tự trên phạm vi cả nước, công bố sáng 8/12/2025 cho biết, tính đến ngày 1/12, khoảng 1.759 dự án, nhà đất tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh đã được xử lý, chiếm tỷ lệ hơn 81,3%. Nhờ đó, hơn 6.000ha đất được đưa vào sử dụng với tổng vốn đầu tư của các dự án khoảng 220.433 tỷ đồng. Với 402 dự án, cơ sở nhà đất trong diện cần tháo gỡ vướng mắc còn lại, các địa phương cũng đang tích cực xử lý. (*)

Giới chuyên gia đánh giá, những chính sách của năm 2025 không nhằm “giải cứu” thị trường mà hướng tới thiết lập một cấu trúc vận hành bền vững hơn. Hành lang pháp lý được chuẩn hóa, tín dụng được kiểm soát, đầu cơ bị thu hẹp, nhà ở xã hội trở thành trụ cột an sinh. Đây là nền tảng giúp thị trường bước ra khỏi tình trạng lệch pha và tiến tới chu kỳ 2026 - 2030 với kỳ vọng cao hơn về tính minh bạch, ổn định và phát triển dài hạn.

Năm 2025 ghi dấu một chu kỳ hạ tầng mới mang tính bứt phá khi hệ thống cao tốc, vành đai, sân bay, cảng biển và metro được triển khai đồng loạt, tạo ra mạng lưới kết nối đa hướng giữa các cực đô thị, công nghiệp và du lịch. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, cả nước đã khánh thành và khởi công 564 công trình với tổng vốn đầu tư khổng lồ trên 5,14 triệu tỷ đồng, trong đó vốn tư nhân chiếm tới 75%. Sự tham gia mạnh mẽ của nguồn lực xã hội đã biến hạ tầng thành “đòn bẩy” thực thụ, đưa bất động sản bước vào một chu kỳ vận động mới gắn chặt với các trục hành lang kinh tế và cực tăng trưởng vừa hình thành.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến hết năm, cả nước hoàn thành 3.345km tuyến chính đường bộ cao tốc, 458km nút giao và đường dẫn, nâng tổng chiều dài đường cao tốc lên khoảng 3.803km - vượt 803km so với mục tiêu Quốc hội, Chính phủ giao. Đặc biệt, việc thông xe toàn tuyến cao tốc Bắc - Nam từ Cao Bằng đến Cà Mau đã hoàn thiện trục giao thông huyết mạch xuyên suốt đất nước.

Cùng với đường bộ, các lĩnh vực hàng không, hàng hải, đường sắt cũng có bước chuyển đáng kể. Việc đưa vào khai thác Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất, mở rộng Nhà ga T2 Nội Bài, cùng với những hạng mục đầu tiên của Cảng Hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 đã nâng tổng công suất các cảng hàng không cả nước từ 92,4 triệu hành khách/năm (2020) lên khoảng 155 - 180 triệu hành khách/năm vào năm 2025.

Ở lĩnh vực hàng hải, năng lực hệ thống cảng biển đạt khoảng 900 triệu tấn/năm, tăng gần 1,3 lần so với năm 2020, cùng với việc khởi công các cảng chiến lược như Hòn Khoai (Cà Mau), Bãi Gốc (Lâm Đồng) đã góp phần củng cố vai trò của Việt Nam trong chuỗi logistics khu vực. Các dự án đường sắt quan trọng cũng được tháo gỡ vướng mắc và khởi công, tạo tiền đề cho bước phát triển mới của vận tải khối lượng lớn, hiệu quả và bền vững.

Đặc biệt, hai cột mốc lịch sử ngày 19/8/2025 và 19/12/2025 với hàng trăm dự án đồng loạt khởi công, khánh thành đã tạo ra một cú hích chưa từng có cho thị trường. Từ những công trình trọng điểm quốc gia như: Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, Sân bay Gia Bình đến các siêu dự án như: Khu đô thị lấn biển Cần Giờ, Khu đô thị thể thao Olympic hay Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng…, tất cả đang cùng vẽ lại bản đồ phát triển bền vững. Dưới góc độ bất động sản, các dự án này không chỉ mở rộng ranh giới đô thị mà còn thúc đẩy dịch chuyển dòng tiền sang các vành đai và trục sông mới. Phân khúc bất động sản nhà ở, thương mại và du lịch ven sông được kỳ vọng sẽ hưởng lợi rõ nét nhất nhờ giá trị cảnh quan, hạ tầng đồng bộ và dư địa phát triển dài hạn trong tương lai.

Năm 2025 tiếp tục là một năm Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) thể hiện rõ nét vai trò phản biện xã hội, đồng thời là điểm tựa tin cậy cho cộng đồng doanh nghiệp. Với sứ mệnh đồng hành, lắng nghe và sẻ chia, VNREA không ngừng nỗ lực tìm kiếm giải pháp, kiến nghị tháo gỡ những "nút thắt", góp phần kiến tạo môi trường kinh doanh bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.

Minh chứng rõ nét cho những nỗ lực này chính là các hoạt động thiết thực mà Hiệp hội đã triển khai, nổi bật trong số đó là công tác tư vấn, giám định và phản biện chính sách. Trong năm 2025, VNREA đã gửi hơn 50 văn bản kiến nghị và góp ý tới Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Văn phòng Chính phủ và các cơ quan Trung ương liên quan.

Nội dung góp ý tập trung vào hoàn thiện khung pháp lý mới: Triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, các nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ và nghị định, thông tư hướng dẫn; đồng thời đề xuất tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp. Hiệp hội đã chủ động tổ chức các cuộc họp, hội thảo lấy ý kiến hội viên, chuyên gia trước khi tổng hợp gửi kiến nghị chính thức nhằm mục đích gỡ vướng mắc pháp lý, tổ chức thực hiện để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận đất đai, nhà ở thực và đơn giản hoá thủ tục; trên cơ sở vận dụng Nghị quyết 57, Nghị quyết 59, Nghị quyết 66, đặc biệt là Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân - một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế Việt Nam.

Đặc biệt, đối với Luật Đất đai 2024, Hiệp hội đã tập trung góp ý về phương pháp xác định giá đất; giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; cơ chế nhận chuyển nhượng đất để làm nhà ở thương mại; nghĩa vụ tài chính và khoản thu bổ sung; cơ chế tạm ứng và khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giải phóng mặt bằng và thu hồi đất theo tỷ lệ 70% giao chính quyền quản lý, 30% do nhà đầu tư triển khai...

Về hoạt động sự kiện, VNREA cùng các đơn vị thành viên như: Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tạp chí Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam... đã đẩy mạnh tổ chức các diễn đàn, tọa đàm, hội thảo chuyên đề và các chương trình truyền thông nhằm thúc đẩy đối thoại chính sách, lan tỏa tinh thần phát triển bền vững. Thông qua các không gian trao đổi này, nhiều ý kiến tâm huyết của chuyên gia, nhà khoa học, luật sư và cộng đồng doanh nghiệp đã được ghi nhận và chuyển thành kiến nghị gửi cơ quan quản lý.

Đơn cử có thể kể đến Hội thảo "Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 - Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam", "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị", Bảo đảm an toàn pháp lý trong số hóa giao dịch bất động sản và giải pháp công chứng điện tử; "Chuẩn hóa đào tạo và cấp chứng chỉ - Nâng tầm môi giới chuyên nghiệp"; Tọa đàm: "Đất thương mại dịch vụ - Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách"....

Hay chuỗi các hội thảo, tọa đàm về thị trường bất động sản địa phương, khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính, tái định vị và mở rộng không gian phát triển, nhận diện những cơ hội, tiềm năng, xu hướng đầu tư: Hội thảo "Triển vọng đầu tư bất động sản tại các đô thị Vùng Thủ đô"; Hội thảo "Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội"; Hội thảo "Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội"...

Cùng với đó là chuỗi tọa đàm chuyên đề về chuyển đổi xanh, phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản: Tọa đàm "Đô thị xanh và sứ mệnh bảo vệ - tái sinh môi trường"; Tọa đàm "ESG - Tấm hộ chiếu cho đô thị tương lai" với sự tham gia của các chuyên gia, nhà phát triển đô thị và đại diện chính quyền.

Chuỗi hoạt động trong năm 2025 đã khẳng định vị thế của VNREA không chỉ là cầu nối giữa Nhà nước và doanh nghiệp, mà còn là sự đồng hành cùng các hội viên, đưa thị trường bất động sản Việt Nam vận hành ngày càng chuyên nghiệp và bền vững.

Năm 2025 đánh dấu sự “bùng nổ” của nhà ở xã hội khi vượt mục tiêu đề ra. Theo báo cáo tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ năm 2026 của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội, vượt khoảng 2% kế hoạch năm. Lũy kế đến hết năm 2025, quy mô các dự án nhà ở xã hội đang triển khai đạt khoảng 657.395 căn, tương đương 62% chỉ tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Nền tảng cho sự bứt phá này chính là sự quyết liệt chỉ đạo từ Chính phủ, bộ ngành, địa phương cùng hệ thống hành lang pháp lý đồng bộ. Điển hình là Chính phủ ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025, nhằm hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở xã hội, tăng nguồn cung, ổn định thị trường và bảo đảm an sinh xã hội. Cùng đó là Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đã trở thành “cú hích” quan trọng, giúp các địa phương chủ động hơn trong việc khơi thông nguồn lực đầu tư.

Một điểm nhấn mang tính đột phá là việc Chính phủ xác lập vị thế của Quỹ Nhà ở Quốc gia thông qua Nghị định 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11. Đây là quỹ tài chính Nhà nước ngoài ngân sách, có tư cách pháp nhân, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận. Quỹ sẽ tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê - một phân khúc vốn đã bị bỏ ngỏ suốt nhiều năm qua.

Theo đó, Quỹ Nhà ở Quốc gia, hoạt động theo hai cấp: Quỹ Trung ương được thành lập và quản lý bởi Bộ Xây dựng; và Quỹ địa phương do UBND cấp tỉnh lập và quản lý. Mục tiêu trọng tâm của Quỹ là tạo lập và phát triển nhà ở xã hội để cho thuê, đồng thời được phép mua nhà thương mại để cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động thuê.

Nguồn hình thành Quỹ đa dạng, bao gồm ngân sách Nhà nước, giá trị quỹ đất dành cho hạ tầng nhà ở xã hội, tiền bán nhà thuộc tài sản công, tiền đấu giá quyền sử dụng đất, cùng các nguồn đóng góp tự nguyện trong và ngoài nước cũng như các nguồn hợp pháp khác.

Các chuyên gia cho rằng, việc Nhà nước trực tiếp tham gia tạo lập nhà ở xã hội thông qua Quỹ nhà ở quốc gia, nhất là nhà ở xã hội để cho thuê, là giải pháp an cư chiến lược, phù hợp với xu hướng quốc tế, nhiều quốc gia đã triển khai thành công mô hình này như Singapore, Hàn Quốc, Đức…

Năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, lớn nhất trong 5 năm qua. Theo giới chuyên gia, động lực bùng nổ nguồn cung đến từ việc hàng loạt dự án được phê duyệt mới và tái khởi động sau khi các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm được tháo gỡ.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ tính đến tháng 9/2025, tổng cung bất động sản nhà ở đã vượt mốc 100.000 sản phẩm, cao hơn 22% so với cả năm 2024, trong đó có hơn 86.000 sản phẩm mới, gấp 1,3 lần năm trước.

Mới nhất, báo cáo của Bộ Xây dựng cho hay, nguồn cung bất động sản sơ bộ trong năm 2025 tăng khoảng 50% so với năm 2024, đưa quy mô thị trường tiến sát giai đoạn “đỉnh cao” của năm 2018 – thời điểm thị trường sôi động nhất trong gần một thập kỷ qua. Cụ thể, trên cả nước hiện có 3.297 dự án bất động sản đang triển khai với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư lên tới hơn 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại và khu đô thị tiếp tục đóng vai trò chủ lực, chiếm 2.358 dự án với hơn 5,2 triệu căn, tương đương gần 91% tổng quy mô nguồn cung.

Đáng chú ý, điều khiến năm 2025 trở nên khác biệt không chỉ nằm ở số lượng, mà ở “kích thước” của các dự án. Thị trường chứng kiến sự xuất hiện ngày càng nhiều những khu đô thị, tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng và đại dự án tích hợp có quy mô chưa từng có. Việc một dự án vài trăm ha trở thành “chuẩn phổ biến” đã làm thay đổi hoàn toàn hình dung về phát triển bất động sản tại Việt Nam.

Đơn cử như Vinhomes tung ra Vinhomes Wonder City – Đan Phượng, Hà Nội (132ha), Vinhomes Green City - Hậu Nghĩa, Long An (197ha), Vinhomes Green Paradise - Cần Giờ, TP. HCM (2.870ha), Vinpearl Làng Vân – Đà Nẵng (512ha), Vinhomes Golden City – Dương Kinh, Hải Phòng (240ha)…

Sun Group cũng tung ra các “đại dự án” như: Xanh Island – Cát Bà, Hải Phòng (50ha), Blanca City – Vũng Tàu (96ha), Sun Elite City - Quảng Ninh (324ha), khu đô thị hỗn hợp - Bãi đất đỏ (88ha), khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán – Phú Quốc (21ha), khu đô thị cao cấp Mê Linh – Hà Nội (205ha), khu đô thị Tiên Du - Bắc Ninh (296ha), khu đô thị mới Tam Sơn & Tương Giang - Từ Sơn, Bắc Ninh (191ha), Da Nang Downtown – Đà Nẵng (77ha),…

Những tên tuổi như: BIM Group, Sunshine Group, Ecopark Group, Eurowindow Holdings… cũng đồng loạt triển khai nhiều dự án quy mô hàng chục – hàng trăm ha.

Song song với đó, hàng ngàn dự án được hồi sinh cũng đóng góp một lượng lớn nguồn cung cho thị trường. Theo báo cáo mới nhất của Thanh tra Chính phủ về kết quả thực hiện Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh, đã có 2.161 dự án tồn đọng được các địa phương rà soát và xử lý.

Trong đó, Đà Nẵng là địa phương dẫn đầu với kết quả xử lý 1.678 dự án, tổng vốn hơn 132.338 tỷ đồng, diện tích hơn 3.643ha, đạt tới 82,45%. Đây là kết quả quan trọng với một thành phố từng "nóng" bởi các vụ việc liên quan đến giao đất, đấu giá và chuyển nhượng dự án trong giai đoạn 2012 - 2019.

Khánh Hòa đứng thứ hai khi hoàn thành xử lý 55/76 dự án, với tổng 16.700 căn hộ và biệt thự, đạt 72,3%; tương ứng tổng vốn đầu tư hơn 49.369 tỷ đồng và diện tích khoảng 2.414,45ha, giúp ngân sách thu về 356,7 tỷ đồng.

Tại Hà Nội, thành phố đã xử lý 24/38 dự án tồn đọng (đạt 63,15%), với tổng vốn đầu tư khoảng 26.959 tỷ đồng và diện tích sử dụng đất hơn 28ha. Trong khi đó, TP.HCM đã xử lý được 2/11 dự án (đạt 18,18%), với tổng vốn khoảng 11.770 tỷ đồng và diện tích đất hơn 15ha. Hiện TP.HCM đang tiếp tục xử lý hồ sơ định giá đất cho nhiều dự án trọng điểm khác, trong đó ưu tiên hoàn tất thủ tục để tổ chức đấu giá các lô đất tại Thủ Thiêm và đẩy nhanh tiến độ thu tiền sử dụng đất, với tổng số tiền dự kiến thu về hơn 23.000 tỷ đồng, tạo đà hồi phục cho thị trường bất động sản trong thời gian tiếp theo.

Kế thừa và phát huy những thành công rực rỡ từ mùa giải đầu tiên, ngày 28/8/2025, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã chính thức công bố và phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Sự kiện này không chỉ đơn thuần là một hoạt động tôn vinh mà còn khẳng định bước tiến chiến lược của VNREA trong việc nâng cao tiêu chuẩn ngành, đồng hành cùng các doanh nghiệp và dự án tiêu biểu để thích ứng với kỷ nguyên phát triển mới.

Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II mang 5 ý nghĩa:

Thứ nhất, khuyến khích, động viên và định hướng các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế; xây dựng và phát triển thương hiệu theo các chuẩn mực toàn cầu; đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm, nâng cao năng suất lao động; thúc đẩy phát triển đô thị năng động, hiện đại và bền vững.

Thứ hai, tôn vinh và quảng bá các doanh nghiệp có đóng góp nổi bật vào sự phát triển chung của thị trường bất động sản Việt Nam, qua đó lan tỏa xu hướng đầu tư xanh, nhân văn và bền vững; cung cấp cho thị trường những sản phẩm chất lượng cao; khai thác hiệu quả quỹ đất; góp phần vào tăng trưởng kinh tế quốc gia.

Thứ ba, giải thưởng được xét trao tặng cho những thành tựu tiêu biểu của doanh nghiệp và doanh nhân trong phát triển thị trường bất động sản, tập trung vào các hạng mục nhà phát triển, dự án xuất sắc; sản phẩm - dịch vụ chất lượng cao; sáng kiến đổi mới, xanh - bền vững; đóng góp cho cộng đồng và sự phát triển kinh tế - xã hội đất nước.

Thứ tư, tạo lập trật tự và phân cấp thứ hạng trên thị trường, giúp doanh nghiệp khẳng định vị thế, tầm vóc và uy tín; đồng thời hỗ trợ người dân có thêm căn cứ tin cậy khi lựa chọn, quyết định mua, đầu tư bất động sản.

Thứ năm, đề cao giá trị Việt Nam và lòng tự hào dân tộc, nâng cao nhận thức xã hội, đặc biệt đối với thanh niên, giới doanh nghiệp trẻ; cổ vũ tinh thần hội nhập quốc tế gắn với trách nhiệm xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững và có tầm vóc khu vực, thế giới.

Để đảm bảo tính khách quan và uy tín chuyên môn, Hội đồng Giám khảo Chung khảo được thành lập với 11 thành viên là những nhà lãnh đạo Hiệp hội, đại biểu Quốc hội và chuyên gia đầu ngành. Đáng chú ý, điểm nổi bật của Giải thưởng lần thứ II chính là sự nhạy bén với những chuyển động mới của thị trường khi bổ sung nhiều hạng mục mới như bất động sản công nghiệp, hệ thống ngân hàng cho vay minh bạch, và các doanh nghiệp tiên phong trong ứng dụng công nghệ, đổi mới sáng tạo.

Hệ thống tiêu chí chấm giải cũng được nâng cấp toàn diện, không chỉ dừng lại ở quy mô hay chất lượng xây dựng mà còn đặc biệt nhấn mạnh vào các chỉ số xanh, trách nhiệm xã hội (CSR) và chuyển đổi số. Sự đổi mới này cho thấy nỗ lực của VNREA trong việc tạo ra một thước đo chuẩn xác cho những thành tựu tiêu biểu, góp phần định hình một thị trường bất động sản Việt Nam minh bạch, hiện đại, chuyên nghiệp và phát triển bền vững trong tương lai.

Trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản năm 2025, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục khẳng định vị thế là “ngọn hải đăng” dẫn dắt đà tăng trưởng nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố thuận lợi. Động lực cốt lõi thúc đẩy phân khúc này không chỉ đến từ làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, mà còn được củng cố vững chắc bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng mạnh mẽ, cùng với sự bứt phá trong phát triển hạ tầng kết nối và xu hướng chuyên nghiệp hóa dịch vụ logistics nội địa.

Số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), 11 tháng năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt 33,69 tỷ USD (tăng 7,4% so với cùng kỳ). Trong đó: Công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 19,56 tỷ USD, chiếm 82,9% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,67 tỷ USD, chiếm 7,1%; sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 754,9 triệu USD, chiếm 3,2%.

Sức nóng từ dòng vốn ngoại đã đẩy nhu cầu về hạ tầng công nghiệp lên một tầm cao mới. Theo đánh giá từ chuyên gia Avison Young, các mô hình như nhà xưởng, nhà kho xây sẵn cùng hệ thống logistics chuyên sâu như kho lạnh, trạm trung chuyển và trung tâm giao hàng chặng cuối đang duy trì sức hấp dẫn vượt trội. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực này luôn ở mức cao do đáp ứng đúng tâm lý của nhà đầu tư quốc tế: Giúp giảm thiểu thời gian triển khai dự án, linh hoạt trong vận hành và tối ưu hóa chi phí đầu tư ban đầu. Đồng thời, việc chuỗi cung ứng trong nước dần tiệm cận với các tiêu chuẩn quốc tế đã góp phần gia tăng giá trị thặng dư cho toàn phân khúc.

Tuy nhiên, đà tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp và logistics cũng đang đặt ra những bài toán hóc búa về năng lực thích ứng. Thực tế cho thấy, không phải khu công nghiệp nào cũng đủ tiêu chuẩn để đón đầu dòng vốn FDI thế hệ mới khi nhiều dự án vẫn đang vận hành theo mô thức cũ với hạ tầng nội khu thiếu đồng bộ và thiếu hụt các tiện ích thiết yếu cho người lao động. Trong bối cảnh các tập đoàn đa quốc gia ngày càng khắt khe hơn với các tiêu chí về môi trường (ESG), năng lượng sạch, hạ tầng số và an ninh dữ liệu, những hạn chế về kết nối giao thông hay điều kiện sống cho chuyên gia sẽ trở thành rào cản lớn.

Để duy trì lợi thế cạnh tranh, thị trường đang đứng trước yêu cầu cấp thiết về việc thay đổi tư duy phát triển. Các nhà đầu tư hạ tầng hiện nay buộc phải chuyển mình theo hướng chuyên nghiệp và bài bản hơn, tập trung vào mô hình khu công nghiệp thế hệ mới. Đây không đơn thuần chỉ là nơi sản xuất mà là những tổ hợp tích hợp giữa khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ và nhà ở xã hội, tạo ra một không gian sống - làm việc hiện đại và bền vững, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của các nhà đầu tư chiến lược trong kỷ nguyên mới.

Khảo sát của Cushman & Wakefield chỉ rõ: “Tính bền vững” hiện đã nằm trong top 3 tiêu chí hàng đầu khi doanh nghiệp lựa chọn loại hình bất động sản công nghiệp. Thậm chí, một tỷ lệ lớn (hơn 70%) sẵn sàng trả giá thuê cao hơn, với mức chênh lệch từ 7 - 10% để sử dụng công trình xanh, nhằm hiện thực hóa mục tiêu giảm phát thải của doanh nghiệp. Điều này khẳng định, nhu cầu không chỉ dừng lại ở không gian sản xuất hiệu quả, mà còn là cam kết phát triển bền vững từ phía chủ đầu tư hạ tầng.

Việc định vị lại giá trị và nâng cấp tiêu chuẩn hạ tầng không chỉ giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam đón dòng vốn FDI mà còn tạo tiền đề cho một thị trường minh bạch, hiện đại và có sức chống chịu cao trước những biến động của kinh tế toàn cầu.

Trong bối cảnh thế giới đang đối mặt với những khủng hoảng môi trường toàn cầu, mô hình đô thị xanh đã trở thành trụ cột trọng yếu trong chiến lược phát triển bền vững tại nhiều quốc gia châu Âu, Bắc Mỹ và châu Á. Tại những nơi này, kiến trúc, hạ tầng và hệ sinh thái tự nhiên được quy hoạch hài hòa nhằm chống lại tác động của biến đổi khí hậu. Tuy nhiên, xu thế quốc tế hiện nay đã bắt đầu chuyển dịch từ tư duy “phát triển xanh” thông thường sang “phát triển tái sinh”. Ở tầm cao mới này, thiên nhiên không chỉ dừng lại ở mức độ được bảo vệ mà còn phải được phục hồi tích cực. Những đô thị thế hệ mới này không chỉ giảm thiểu phát thải mà còn đóng vai trò tái tạo năng lượng, tài nguyên và hệ sinh thái, hình thành nên tinh thần cốt lõi của ESG++, khung phát triển tiên phong mà nhiều quốc gia đang lựa chọn.

Bắt nhịp cùng dòng chảy đó, thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện những dự án biểu tượng cho tư duy phát triển bền vững này. Điển hình là Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, đại dự án lấn biển lớn nhất cả nước, được định vị trở thành biểu tượng ESG++ đầu tiên tại thị trường trong nước. Dự án này được định hướng trở thành “đô thị rừng ngập mặn” đầu tiên tại Việt Nam, kết hợp giữa phát triển hạ tầng hiện đại và bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên. Việc ứng dụng các tiêu chuẩn công trình xanh, giao thông xanh và năng lượng tái tạo không chỉ giúp giảm phát thải, mà còn tạo ra mô hình đô thị cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.

Cùng với Vingroup, Nam Long Group cũng khẳng định vị thế của một doanh nghiệp sớm theo đuổi chiến lược phát triển bền vững. Những dự án đô thị do doanh nghiệp phát triển đều ưu tiên hệ thống cây xanh, mặt nước và không gian cộng đồng để giảm hiệu ứng đảo nhiệt, đồng thời tăng khả năng hấp thụ nước mưa tự nhiên. Hiện nay, Nam Long là một trong số ít doanh nghiệp nội địa xây dựng báo cáo ESG định kỳ và công bố lộ trình giảm phát thải cụ thể đến năm 2030.

Bên cạnh đó, các tập đoàn lớn như Ecopark, Phú Mỹ Hưng, CapitaLand hay Keppel Land… cũng đang nỗ lực áp dụng tiêu chuẩn quốc tế EDGE và LEED cho hàng loạt dự án mới.

Bất động sản xanh đang trở thành chuẩn mực đầu tư mới. Các chủ đầu tư đi sớm trong xu hướng này sẽ nắm lợi thế về giá trị thương hiệu, khả năng huy động vốn, tính thanh khoản của sản phẩm và gia tăng giá trị của bất động sản trong dài hạn.

Về lâu dài, làn sóng “xanh hóa” sẽ tạo ra hiệu ứng dây chuyền cho toàn ngành xây dựng và vật liệu, buộc các nhà thầu, kiến trúc sư và nhà sản xuất phải đổi mới công nghệ, giảm phát thải và tuân thủ tiêu chuẩn quốc tế. Đây cũng là bước tiến cần thiết để Việt Nam tiến tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050, phù hợp với cam kết tại Hội nghị các bên tham gia Công ước khung của Liên Hợp Quốc về biến đổi khí hậu lần thứ 26 (COP26).

Từ góc nhìn của cư dân, các công trình xanh giúp cải thiện chất lượng không khí, giảm chi phí vận hành, đồng thời tạo ra môi trường sống an lành và gắn kết cộng đồng hơn. Ở cấp độ xã hội, việc mở rộng hệ thống đô thị xanh còn góp phần giảm áp lực hạ tầng, tăng độ che phủ cây xanh, cải thiện khả năng chống ngập và nâng cao sức khỏe cộng đồng đô thị.

Trong năm 2025, giá căn hộ chung cư, nhất là tại các đô thị lớn tiếp tục leo thang và liên tục xác lập những mặt bằng giá mới. Nguyên nhân không đơn thuần đến từ sự khan hiếm nguồn cung kéo dài, mà còn bởi chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng và nhân công đều đồng loạt tăng.

Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, ngay từ quý I/2025, dù giá chung cư giai đoạn này nhìn chung khá ổn định nhưng tại Hà Nội, một số dự án vẫn âm thầm tăng khoảng 5% so với quý IV/2024, trong khi TP.HCM ghi nhận mức tăng phổ biến từ 3 - 4%.

Đến quý II/2025, giá chung cư tại cả hai thành phố lớn đều ghi nhận mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Giá bán trung bình tại Hà Nội khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng tới 33% so với cùng kỳ; trong khi tại TP.HCM là 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).

Sang quý III/2025, xu hướng tăng giá tiếp tục được duy trì, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, trung bình khoảng 95 triệu đồng/m2, kéo mặt bằng giá toàn thị trường đi lên. Tại TPHCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 91 triệu đồng/m2, nhiều dự án khu trung tâm có giá từ 120 - 150 triệu đồng/m2.

Tương tự, dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM tăng liên tục từ năm 2023 đến nay. Tính đến quý III/2025, so với năm 2019, giá căn hộ tăng 96,2% tại Hà Nội, 77,1% tại Đà Nẵng và 56,9% tại TP.HCM. Thậm chí, thị trường đã xuất hiện phổ biến các dự án có giá lên tới hàng trăm triệu đồng/m2 - hiện tượng chưa từng có trong các giai đoạn trước, dường như cũng phản ánh mức giá đang bị đẩy lên quá cao.

Giới chuyên gia đánh giá, cơn sốt giá chung cư năm 2025 đã không còn là một biến số tạm thời mà đã trở thành một bài toán nan giải cho cả cơ quan quản lý lẫn người dân. Nếu những vòng xoáy đầu cơ và đẩy giá tiếp tục diễn ra mà thiếu đi những cơ chế điều tiết hữu hiệu về nguồn cung nhà ở xã hội hay nhà ở giá rẻ, thì giấc mơ an cư của số đông người dân sẽ ngày càng khó khăn. Việc đưa giá bất động sản trở về giá trị thực, phù hợp với sức mua của thị trường không chỉ là yêu cầu kinh tế mà còn là nhiệm vụ cấp thiết để đảm bảo sự phát triển ổn định và nhân văn của đô thị trong tương lai./.

---
(*): https://baochinhphu.vn/de-xuat-mo-rong-pham-vi-ap-dung-nghi-quyet-170-de-khoi-thong-nguon-luc-dau-tu-102251208120412016.htm