TP. Đà Nẵng: Điểm sáng về quản trị tài chính công và điều hành thị trường

Sự khởi sắc này không chỉ phản ánh tín hiệu phục hồi của nền kinh tế mà còn cho thấy sức lan tỏa rõ rệt của loạt dự án hạ tầng trọng điểm được kích hoạt từ quý III/2025, đóng vai trò chất xúc tác mạnh mẽ giúp bất động sản Đà Nẵng trở lại quỹ đạo tăng trưởng.

Sức bật từ nguồn thu, bức tranh tài khóa tích cực của Đà Nẵng

Thống kê ghi nhận tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn TP. Đà Nẵng sơ bộ đến ngày 25/11/2025 đạt 54.909,8 tỷ đồng, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, thu ngân sách trung ương đạt 12.413,4 tỷ đồng, thu ngân sách địa phương đạt 42.496,1 tỷ đồng. Đây là mức tăng trưởng ấn tượng nếu xét trong bối cảnh các địa phương khác còn gặp nhiều khó khăn trong phục hồi nguồn thu và cân đối ngân sách. Con số này không chỉ là chỉ dấu của hoạt động sản xuất kinh doanh đang sôi động trở lại mà còn phản ánh rõ năng lực điều hành tài khóa chủ động, linh hoạt của chính quyền thành phố.

Trong cơ cấu nguồn thu, đặc biệt thu từ nhà và đất đạt con số ấn tượng phản ánh trực tiếp những chuyển động mới của thị trường bất động sản. Phần tăng này đến từ hai yếu tố: Quá trình khai thác quỹ đất được triển khai thuận lợi hơn và sự hồi phục giao dịch tại những khu vực có giá trị cao. Đây cũng là minh chứng cho thấy các nỗ lực tháo gỡ pháp lý, điều chỉnh quy hoạch và khơi thông nguồn cung đất đai của thành phố đang phát huy hiệu quả.

Tuy nhiên, Thống kê Đà Nẵng cũng lưu ý rằng nguồn thu từ đất có tính chu kỳ và dễ biến động theo diễn biến thị trường. Điều này đòi hỏi thành phố phải tiếp tục duy trì ổn định thị trường, bảo đảm tiến độ các dự án hạ tầng và kiểm soát tốt công tác đấu giá, đấu thầu các khu đất chiến lược. Dù vậy, kết quả năm 2025 cho thấy cấu trúc thu ngân sách của Đà Nẵng đang chuyển dịch theo hướng tích cực, giảm phụ thuộc vào các khoản thu dễ biến động và tăng tỷ trọng các nguồn thu bền vững hơn.

Điểm đáng chú ý nữa là nguồn thu tăng mạnh từ nhà đất không đi kèm với hiện tượng "sốt đất" hay đầu cơ ngắn hạn. Thị trường đã ổn định hơn, nhà đầu tư quay về với giá trị thực, và các dự án đều phải đảm bảo pháp lý đầy đủ theo yêu cầu của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đây là nền tảng giúp dòng thu từ đất của thành phố không chỉ tăng trong ngắn hạn mà còn có thể duy trì bền vững trong những năm tiếp theo nếu nguồn cung mới được phát triển hợp lý.

Ở góc độ kinh tế vĩ mô, việc thu ngân sách tăng cho thấy nội lực của Đà Nẵng đang được củng cố mạnh mẽ. Nguồn thu tăng không chỉ giúp thành phố bảo đảm chi thường xuyên mà còn có điều kiện mở rộng đầu tư phát triển, nhất là trong các lĩnh vực giao thông, hạ tầng đô thị, giáo dục y tế và chuyển đổi số. Đây chính là chu trình phát triển lành mạnh: Thu tăng, đầu tư tăng, chất lượng hạ tầng cải thiện thu hút đầu tư mạnh hơn, thu tiếp tục tăng.

Có thể nói, bức tranh tài khóa của Đà Nẵng năm 2025 đang hình thành một "vòng tuần hoàn tăng trưởng", giúp thành phố tạo dựng nền tảng ổn định và dài hạn để triển khai các chiến lược phát triển trong giai đoạn 2025 - 2030.

Hạ tầng trọng điểm làm thay đổi cục diện, bất động sản bước sang chu kỳ phục hồi

Một trong những điểm sáng rõ rệt nhất của kinh tế Đà Nẵng từ quý III/2025 chính là sự lan tỏa của các dự án hạ tầng trọng điểm, được đẩy mạnh tiến độ sau nhiều nỗ lực tháo gỡ vướng mắc. Các dự án lớn như tuyến đường ven sông Cổ Cò, Khu công nghệ cao mở rộng và các khu đô thị mới phía Tây Bắc đang đóng vai trò như "nam châm tăng trưởng".

Việc triển khai tuyến đường ven sông Cổ Cò không chỉ kết nối Đà Nẵng – Hội An mà còn mở ra trục phát triển du lịch, dịch vụ hoàn toàn mới, tạo động lực mạnh mẽ cho sự hình thành của các dự án đô thị, nghỉ dưỡng và thương mại hai bên bờ. Đây là tuyến hạ tầng chiến lược, giúp phân bố lại dân cư, mở rộng không gian đô thị và kích thích dòng vốn đầu tư tư nhân vào các ngành liên quan.

Song song đó, Khu công nghệ cao mở rộng tạo thêm quỹ đất để thu hút các tập đoàn lớn trong lĩnh vực công nghệ, điện tử, bán dẫn  - những ngành được xem là động lực cho tăng trưởng chất lượng cao. Việc mở rộng này không chỉ giúp tăng quy mô kinh tế của thành phố mà còn kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, lao động và dịch vụ yếu tố then chốt giúp các phân khúc bất động sản đô thị, nhà ở và thương mại dịch vụ tăng sức hút.

Các khu đô thị mới phía Tây Bắc, cùng với các trục giao thông như đường vành đai phía Tây, đường dẫn lên Khu công nghệ cao, tiếp tục tạo ra tầng lớp khách hàng mới, nhóm có nhu cầu thật, mua ở và đầu tư dài hạn. Điều này giúp thị trường tránh được vòng xoáy đầu cơ từng khiến giá đất tăng ảo trong giai đoạn 2020 - 2022.

Nhờ lực đẩy của hạ tầng, lượng giao dịch trên thị trường từ quý III/2025 bắt đầu tăng trưởng trở lại, tập trung vào các phân khúc đất nền, nhà liền thổ và các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật. Sự phục hồi này không phải là "sóng đầu cơ" mà là "sóng nhu cầu", tạo nền tảng vững chắc cho chu kỳ mới của thị trường.

Từ góc độ kinh tế học đô thị, khi hạ tầng được mở rộng đồng bộ, chi phí di chuyển giảm, kết nối vùng tăng và thời gian tiếp cận dịch vụ được rút ngắn, tất cả đều làm tăng giá trị đất đai và kích thích sự gia tăng các hoạt động sản xuất kinh doanh. Đà Nẵng đang đi đúng chu trình này: Đầu tư hạ tầng tạo động lực, bất động sản phục hồi, dịch vụ tăng trưởng, ngân sách tăng thành phố tiếp tục đầu tư.

Không chỉ có hạ tầng, việc điều chỉnh khung giá đất, rà soát quy hoạch, ưu tiên xử lý các tồn đọng pháp lý cũng góp phần quan trọng vào việc khơi thông nguồn cung mới. Khi các vướng mắc pháp lý dần được giải quyết, niềm tin của nhà đầu tư phục hồi, giao dịch tăng trưởng là điều tất yếu. Điều đáng chú ý là sự phục hồi năm 2025 của Đà Nẵng diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh, thành khác vẫn trầm lắng. Điều này càng cho thấy điểm mạnh nội tại của thành phố: Kinh tế dịch vụ, du lịch, công nghệ phát triển cân bằng, cơ cấu dân số trẻ, thu nhập bình quân đầu người cao hơn mặt bằng chung khu vực, và khả năng thu hút nhà đầu tư tốt hơn.

Thống kê Đà Nẵng cũng nhấn mạnh rằng với sự hỗ trợ đồng bộ từ hạ tầng, dòng vốn và chính sách điều hành, thành phố đang từng bước khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản năng động nhất miền Trung. Sự phục hồi này không chỉ tạo ra giá trị trực tiếp cho thị trường mà còn góp phần lan tỏa tới các ngành khác, đặc biệt là thương mại, dịch vụ, logistics, du lịch và công nghệ.

Việc giữ ổn định thị trường bất động sản còn có ý nghĩa lớn trong phát triển bền vững. Khi tính minh bạch được bảo đảm, nhà đầu tư yên tâm tham gia thị trường, doanh nghiệp có điều kiện triển khai dự án lâu dài, người dân được tiếp cận các sản phẩm nhà ở với giá trị thực hơn. Đây chính là nền tảng giúp Đà Nẵng hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế, dịch vụ, công nghệ của miền Trung trong thập kỷ tới.

Kết nối hạ tầng, ổn định thị trường, tạo động lực tăng trưởng mới cho thành phố biển

Nhìn tổng thể, sự bứt tốc của nguồn thu ngân sách và sự phục hồi mạnh của thị trường bất động sản từ quý III/2025 không phải là kết quả của một yếu tố đơn lẻ. Đó là sự hội tụ của ba trụ cột then chốt: Hạ tầng, chính sách, niềm tin thị trường.

Hạ tầng tạo khung phát triển, chính sách tạo đường đi, còn niềm tin thị trường chính là động lực để dòng vốn quay lại. Đà Nẵng đang sở hữu cả ba yếu tố này cùng lúc, và đây là điều không phải địa phương nào cũng có được.

Trong giai đoạn tới, khi các dự án hạ tầng trọng điểm tiếp tục được đẩy nhanh, khi Khu công nghệ cao mở rộng thu hút thêm các dự án, khi các khu đô thị mới phía Tây Bắc dần hình thành, thị trường bất động sản Đà Nẵng nhiều khả năng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định hơn, lành mạnh hơn.

Điều quan trọng nhất là thành phố tiếp tục duy trì kỷ luật tài chính, bảo đảm tính minh bạch, đồng thời kiên trì với các mục tiêu dài hạn: Phát triển đô thị bền vững, tăng trưởng xanh, chuyển đổi số và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân./.