Thích
TP. HCM mới đây đã mời gọi đầu tư xây dựng hai dự án chung cư thuộc cụm chung cư cũ Ngô Gia Tự và Ấn Quang tại phường Vườn Lài.
Theo đó, đây là hai trong số 19 dự án chung cư cũ được xây dựng từ nhiều năm trước, hiện đã xuống cấp và buộc phải di dời.
Các dự án này đang được thành phố đưa vào kế hoạch kêu gọi đầu tư, sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới bằng nguồn lực xã hội, nhằm thúc đẩy phát triển hạ tầng và chỉnh trang đô thị.
Chung cư cũ Ngô Gia Tự. Nguồn ảnh: Báo Lao Động
Cụ thể, dự án xây mới cụm chung cư Ngô Gia Tự có diện tích hơn 54.400m2, gồm 17 lô chung cư cũ. Tổng chi phí thực hiện khoảng 6.704 tỷ đồng, quy mô dân số toàn khu vào khoảng 11.384 người. Trong đó, kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 4.080 tỷ đồng.
Khu này được quy hoạch trên quỹ đất hỗn hợp gồm nhóm nhà ở và dịch vụ, rộng hơn 35.200m2 với hệ số sử dụng đất trung bình 11,6 lần, tương đương khoảng 408.703m2 sàn xây dựng.
Công trình cao tối đa 35 tầng, dự kiến có 3-5 tầng hầm. Ngoài nhà ở, dự án bố trí 6.980m2 đất giáo dục để xây trường tiểu học và 6.000m2 đất cây xanh.
Trong khi đó, cụm chung cư Ấn Quang rộng hơn 14.700m2, gồm 6 lô chung cư cũ. Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ 1.708 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 3.500 người. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 2.000 tỷ đồng.
Khối nhà ở mới tại đây được xây dựng trên quỹ đất nhóm nhà ở ngắn hạn rộng 12.502m2 với hệ số sử dụng đất trung bình 9,5 lần, tương đương khoảng 118.769m2 sàn xây dựng. Công trình cao tối đa 25 tầng. Dự án đồng thời dành 2.240m2 đất để xây trường mầm non.
Theo tìm hiểu, cụm chung cư Ngô Gia Tự được xây dựng từ năm 1968 và hiện được xếp loại D.
Dự án ban đầu gồm tổng cộng 23 lô. Trong quá trình chỉnh trang đô thị từ năm 2005, quận 10 (cũ) đã tổ chức di dời và tháo dỡ 6 lô (A, B, C, D, E, G). Hiện khu chung cư còn 17 lô đã xuống cấp trầm trọng. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
Cụm chung cư Ấn Quang cũng được xây dựng từ năm 1968, hiện được xếp loại C, cần được nâng cấp, cải tạo hoặc xây mới.
Được biết, theo đề án cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn đã được phê duyệt, TP. HCM đặt mục tiêu hoàn thành việc cải tạo, xây lại các chung cư xây trước năm 1975 cũng như các chung cư hư hỏng nặng (cấp D) hoặc đã hết niên hạn sử dụng được xây trong giai đoạn 1975-1994.
Thành phố cũng đã thông qua chính sách hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án) và hỗ trợ 50% kinh phí di dời phục vụ công tác cải tạo các chung cư cũ.
