Thích
Sóng dịch chuyển bắt đầu
Theo giới quan sát thị trường, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập với TP.HCM đã đánh dấu giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị, hạ tầng. TP.HCM sau sáp nhập được xem là "siêu đô thị" lõi với dân số hơn 20 triệu người. Khu vực chuỗi đô thị tại các khu vực như Thuận An, Dĩ An của tỉnh Bình Dương cũ có nhiều tiềm năng đón làn sóng giãn dân, hình thành các khu dân cư, khu đô thị mới.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, trong quy hoạch được công bố, khu vực Thuận An cũ nay vùng lõi của khu vực chuỗi đô thị Bình Dương (trước đây). Trong đó, phường An Phú sẽ là đô thị dịch vụ - công nghiệp quy mô lớn ở phía Nam, đồng thời giữ vai trò kết nối hệ thống đô thị phía Bắc với TP.HCM, là đầu mối giao thông quan trọng.
Ngoài ra, để tăng vai trò đầu mối giao thông và tính liên kết giữa khu vực này với TP.HCM, TP Thuận An cũ nay được chia thành phường Vĩnh Phú, Lái Thiêu, Bình Nhâm, Hưng Định, An Thạnh, Bình Hòa, Thuận Giao, Bình Chuẩn, An Phú và xã An Sơn dự kiến sẽ xây dựng thêm ba cây cầu trên sông Sài Gòn. Ngoài cầu Phú Long hiện hữu, cầu Bình Gởi trên đường Vành đai 3 qua huyện Củ Chi, đồng thời sẽ bổ sung cầu trên đường cầu Tàu (phường Hưng Định) nối huyện Hóc Môn TP.HCM cũ; cầu Vĩnh Phú (đường VP09) kết nối Quận 12 cũ, phục hồi cầu sắt Lái Thiêu thành cầu kiến trúc cảnh quan.
Các khu vực như Thuận An, Dĩ An của tỉnh Bình Dương cũ có nhiều tiềm năng đón làn sóng giãn dân, hình thành các khu dân cư, khu đô thị mới
Ông Thắng cho rằng, với việc quy hoạch giao thông kết nối không chỉ mở rộng về khu Tây của TP.HCM qua các cây cầu kết nối, TP.HCM cũng mở rộng hạ tầng giao thông kết nối với khu Đông. Trong đó, các tuyến đường kết nối với khu Đông thông qua tuyến đường DT743. Đây là tuyến đường dài 12km, có ít nhất 6 làn xe. Một số đoạn thậm chí có đến 10 làn xe, kết nối với tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn về tuyến đường 1K, Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A đi Biên Hoà, Đồng Nai, khu Đông TP.HCM về trung tâm TP.HCM và khu vực bến xe Miền Đông Mới, khu vực Làng Đại Học, sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, sân bay Quốc tế Long Thành…
Đặc biệt, khu vực phường An Phú, Thuận Giao… tới năm 2023 sẽ có thêm 732ha khu công nghiệp, cụm công nghiệp mới được mở ra.
"Sau sáp nhập, các ranh giới hành chính giữa Bình Dương và TP.HCM đã bị xóa bỏ, giúp cư dân di chuyển, học tập, làm việc dễ dàng hơn và được tiếp cận hạ tầng thành phố lớn mà không cần di chuyển xa", ông Thắng nói.
Ngoài ra, ghi nhận trong các báo cáo từ các sàn môi giới bất động sản, từ thời điểm công bố chủ trương sáp nhập, lượng quan tâm đến bất động sản An Phú có chiều hướng tăng, đặc biệt từ nhóm khách hàng đang sinh sống, làm việc tại TP.HCM.
Ông Trần Văn Hiếu, Tổng Giám đốc OBC Holdings cũng cho rằng, khi các siêu dự án hạ tầng được hoàn thiện, khả năng kết nối vùng ven với trung tâm sẽ được cải thiện, thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dân cư từ nội đô ra vùng ven, tới các đô thị vệ tinh, thị trường bất động sản sẽ trở nên sôi động hơn trong thời gian tới. Cùng với khu Đông, trong tương lai gần, làn sóng "sống Đông Bắc TP.HCM, làm trung tâm TP.HCM" sẽ vươn lên mạnh mẽ, dẫn sóng thị trường, biến khu Đông Bắc, trong đó An Phú là trung tâm trở thành điểm đến lý tưởng cho làn sóng giãn dân, đồng thời mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản.
Giãn dân và dịch chuyển việc làm
TP.HCM trong nhiều năm qua liên tục đối mặt với bài toán đô thị hóa nhanh, đặc biệt tại các quận trung tâm. Mật độ dân cư cao, quỹ đất eo hẹp và hệ thống hạ tầng giao thông thường xuyên quá tải khiến nhu cầu mở rộng không gian đô thị trở nên cấp thiết.
Trong bối cảnh đó, việc sáp nhập hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM không chỉ mang ý nghĩa về địa giới hành chính, mà còn được xem như một bước đi chiến lược để tái cấu trúc đô thị theo hướng đa cực, giảm áp lực cho nội đô.
Theo quy luật phát triển đô thị, khi vùng lõi trở nên quá tải, cư dân có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận có kết nối thuận tiện và chi phí sinh hoạt phù hợp hơn. Trong số các địa bàn tiếp giáp, như An Phú, Thuận An (Bình Dương cũ) là một trong những khu vực đáp ứng tiêu chí này. Nằm sát đại lộ Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1K, tuyến metro số Bến Thành - Suối Tiên… An Phú có khả năng tiếp cận nhanh với trung tâm và các khu công nghệ cao phía Đông TP.HCM.
Việc sáp nhập không chỉ xóa bỏ ranh giới địa lý mà còn mở ra cơ chế phối hợp thống nhất trong đầu tư công. Nhờ đó, các dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến metro Bình Dương - Suối Tiên, Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành… được kỳ vọng sẽ được triển khai đồng bộ, đẩy nhanh tiến độ.
Bên cạnh hạ tầng, tâm lý sở hữu "hộ khẩu TP.HCM" cũng có ảnh hưởng nhất định đến quyết định an cư. Với nhiều người, việc có nhà trong địa giới hành chính TP.HCM vẫn mang lại cảm giác an tâm và ổn định hơn. Hộ khẩu TP.HCM cũng giúp việc tiếp cận các dịch vụ công như y tế, giáo dục, thủ tục hành chính và cơ hội việc làm cũng rộng mở hơn.
Dưới góc nhìn quy hoạch, An Phú hiện không còn được định vị là vùng ven, mà trở thành một phần trong chiến lược phát triển đô thị mở rộng về phía Đông. Với lợi thế vị trí, tiềm năng hạ tầng và quy hoạch đồng bộ, khu vực này đang dần khẳng định vai trò trong mạng lưới phân bố dân cư mới của TP.HCM.
Ngoài việc giãn dân, câu chuyện thay đổi chỗ ở cũng sẽ kéo theo việc thay đổi việc làm. Theo Trung tâm dịch vụ việc làm TP.HCM, hiện khu vực Bình Dương cũ, nhất là khu vực An Phú, Thuận An, Dĩ An… đang cần khoảng 15.000 lao động. Đặc biệt, nguồn lao động đang tuyển đa phần là lao động chất lượng cao, có trình độ chuyên môn. Mức thu nhập tại khu vực này cũng đang cao nhất nước.
Ngoài ra, một yếu tố hấp dẫn nhất với xu hướng dẫn dân đó là mức giá nhà, mặt bằng giá tại đây vẫn đang giữ mức cạnh tranh, dao động từ 35-45 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 2,5-3,5 tỷ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ. Đơn cử như tại dự án đang mở bán mang tên A&K Tower với diện tích 10.141m2, với 2 block chung cư cao 30 tầng gồm 1.155 căn hộ có diện tích từ 1 tới 3 phòng ngủ. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là 35 triệu/m2.
Theo ông Trần Văn Hiếu, Tổng Giám đốc OBC Holdings, câu chuyện giãn dân hiện nay tại khu vực An Phú đã rõ nét, tuy nhiên các yếu tố để người dân mua nhà cũng cần được nhắc tới. Khi mua nhà để định cư, bắt đầu cuộc sống mới, khách hàng nên lựa chọn nhà dựa vào 4 yếu tố.
Thứ nhất giá cả, vị trí (tiện ích, thiết kế, không gian sống), pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư đều quan trọng và là những yếu tố cốt lõi để khách hàng quyết định mua hoặc không mua một sản phẩm bất động sản. Các yếu tố này đảm bảo cho khách hàng mua được sản phẩm tốt, có giá trị thanh khoản cao, tiềm năng tăng giá tốt và an toàn. Ngay cả khi thị trường biến động thì các sản phẩm hội tụ đầy đủ các yếu tố trên vẫn giữ vững được giá trị và tiềm năng tăng giá./.
