Tờ trình “Tổ chức thực hiện chương trình phát triển nhà ở cho người TP.HCM giai đoạn 2020 - 2030” của Sở Xây dựng TP.HCM gửi lên UBND thành phố để chờ phê duyệt.
Theo tờ trình, đáng chú ý, trong 10 năm qua, dân số của TP.HCM đã tăng hơn 1,8 triệu người. Qua đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người tăng từ 16,6m2/người năm vào năm 2009 lên 20,1m2/người năm 2019. Tổng dân số dự kiến đến năm 2030 là trên 11 triệu người.
Trước tốc độ gia tăng dân số trong 10 năm tới, Sở Xây dựng thành phố cho rằng, đề án thực hiện chương trình nhà ở là rất cần thiết. Dự báo nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM 10 năm tới sẽ là 149,4m2 sàn. Trong đó giai đoạn 2020 - 2025 là 81,4 triệu m2 sàn; giai đoạn 2026 - 2030 là 68 triệu m2 sàn.
Như vậy, nhu cầu đất tăng thêm trên địa bàn TP trong giai đoạn 2020 - 2025 là 2.003ha và trong giai đoạn 2026 - 2030 là 2.372ha.
Theo Sở Xây dựng thành phố, dự thảo đề ra nhiều giải pháp với từng nhóm sản phẩm trong 5 năm tới. Với nhà ở thương mại cần giải quyết các vướng mắc cho nhà đầu tư trong việc cung cấp chỉ tiêu quy hoạch, phê duyệt hoặc thỏa thuận tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.
Trong vấn đề nhà ở xã hội cần đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng, chủ yếu dùng vốn ngoài ngân sách. Nhà ở riêng lẻ do dân tự xây thì cần phải đơn giản thủ tục để người dân thuận lợi trong việc đầu tư xây dựng…
Dự thảo của Sở Xây dựng cho rằng, thành phố cần có cơ chế đặc thù khuyến khích thu hút nhà đầu tư các dự án di dời nhà ở trên và ven kênh rạch, cải tạo, đầu tư xây dựng mới thay thế chung cư cũ.
Trong đó, khu vực trung tâm cần ưu tiên các dự án cải tạo, xây dựng mới để thay thế chung cư cũ trước 1975. Đồng thời hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu như không có kế hoạch hạ tầng phụ hợp.
Tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hương hiện đại ở khu vực 11 quận nội thành. Các quận 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới.
Các quận 8, 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp đẩy mạnh kêu gọi đầu tư dự án nhà ở. Đối với 6 quận nội thành phát triển gồm: Quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn như tuyến Metro số 1.
Khu vực năm huyện ngoại thành (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ) ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn, khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.
