Hoàn thành cấp hơn 71.400 sổ hồng trong 6 tháng
Tại TP.HCM, hàng chục nghìn nhà đất, dự án đã hoàn thành bàn giao từ nhiều năm trước nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi người dân và tính minh bạch của thị trường bất động sản.
Tình trạng "tắc" sổ hồng khiến hàng loạt người mua nhà rơi vào thế bị động, không thể thực hiện các thủ tục vay vốn, thế chấp hay sang nhượng tài sản. Đối với doanh nghiệp, việc chưa được công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất cũng khiến họ không thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính hay tái đầu tư dự án mới. Đây được xem là "nút thắt" lớn cản trở sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Trong nửa năm hoạt động, Tổ công tác 5013 của TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho 71.418 nhà đất. (Ảnh minh họa)
Trước thực tế đó, tháng 11/2024, UBND TP.HCM đã thành lập Tổ công tác 5013 để rà soát và xử lý các vướng mắc pháp lý liên quan đến việc cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở thương mại, do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM làm Tổ trưởng Tổ công tác. Từ khi thành lập đến nay, cơ quan thường trực của Tổ công tác là Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố đã tổ chức 27 cuộc họp nhằm tháo gỡ vướng mắc cho 142 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.
Đáng chú ý, mới đây theo báo cáo kết quả 6 tháng thực hiện nhiệm vụ của Tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM, Tổ công tác đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 97/142 dự án, số lượng sản phẩm bất động sản đã tháo gỡ để cung cấp cho thị trường là 71.418/89.672 căn hộ, thửa đất, officetel... và hơn 888 sản phẩm bất động sản khác.
Ngoài ra, Tổ công tác cũng tổ chức tiếp tục tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho 7 dự án nhà ở. Cụ thể, có Tòa nhà căn hộ - văn phòng dịch vụ - thương mại dịch vụ HH4-3 tại phường Bến Nghé, Quận 1 do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Elegance làm chủ đầu tư, với quy mô gồm 630 căn hộ và 398 căn officetel.
Tại TP. Thủ Đức, một số dự án cũng đang trong quá trình hoàn tất hồ sơ cấp sổ như chung cư Lô H - TDH Riverview tại phường Bình Chiểu với 214 căn hộ và chung cư TDH tại phường Phước Long B với 168 căn hộ, đều do Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức là chủ đầu tư. Cùng địa bàn, khu nhà ở tại phường Phước Long B do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư gồm 256 nền đất và dự án tại phường Phú Hữu của Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc III gồm 382 nền đất và 568 căn hộ chung cư cũng nằm trong danh sách tháo gỡ.
Tại quận Bình Thạnh, tổ hợp Pearl Plaza (số 561A Điện Biên Phủ, phường 25) do Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh đầu tư với 123 căn hộ, 54 văn phòng và 8 trung tâm thương mại cũng đang được xem xét cấp sổ. Một dự án nữa là chung cư cao cấp The Estella (số 88/4 Song Hành, phường An Phú, TP. Thủ Đức) do Công ty TNHH Liên doanh Estella làm chủ đầu tư với quy mô 719 căn hộ cũng nằm trong diện được tháo gỡ.
Vướng ở đâu, gỡ ở đó
Bàn về một số vướng mắc hiện hữu, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, đối với vướng mắc quy định pháp luật về cấp sổ hồng cho loại hình bất động sản mới như shophouse, officetel, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã có công văn xin ý kiến và Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có 3 văn bản hướng dẫn tháo gỡ đối với nội dung vướng mắc. Theo đó, các dự án thuộc nhóm này đã được tháo gỡ, khách hàng mua căn hộ loại hình này cũng đã được cấp sổ.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM.
Đến thời điểm hiện tại, số liệu của cơ quan quản lý đất đai và hệ thống đăng ký đất đai cho thấy đã có hơn 1,5 triệu sổ hồng được cấp cho cá nhân, đạt tỷ lệ 99,67% so với diện tích đất cần cấp. Song, theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, vẫn còn nhiều trường hợp chưa đủ điều kiện cấp sổ do vi phạm quy hoạch, tự ý tách thửa, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền bằng giấy tay, do pháp luật đất đai qua nhiều thời kỳ có các quy định khác nhau. Các trường hợp này cần có sự phối hợp xử lý nhiều vấn đề của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cùng với đó, một số dự án nhà ở chưa được cấp sổ do vướng nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ xây dựng nhà ở xã hội, đang trong quá trình thanh tra, điều tra, hoặc chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật - xã hội cho địa phương quản lý, vi phạm hành chính liên quan đến trật tự xây dựng.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, khi căn nhà được cấp sổ hồng thì người dân, doanh nghiệp có thể thế chấp vay ngân hàng để mở rộng kinh doanh, chuyển nhượng mua bán… Điều này giúp hàng trăm ngàn tỷ đồng sẽ vận hành vào nền kinh tế, thúc đẩy kinh tế phát triển.
Để tiếp tục xứng đáng với lòng tin và sự ghi nhận của xã hội, công tác tháo gỡ khó khăn để cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án cần nhận được sự quan tâm hơn nữa từ các cơ quan, đơn vị, đặc biệt là từ các thành viên của Tổ công tác 5013.
Dự kiến trong năm 2025, TP.HCM sẽ hoàn tất việc cấp sổ hồng cho toàn bộ các dự án còn vướng mắc.
Trên cơ sở đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, với những nỗ lực mạnh mẽ từ chính quyền, TP.HCM đang từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, đảm bảo quyền lợi cho người dân và tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững. Việc đẩy nhanh cấp sổ hồng không chỉ củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư, mà còn thúc đẩy dòng tiền vào nền kinh tế, đóng góp tích cực cho tăng trưởng./.
