Công ty TNHH Gotec Việt Nam (gọi tắt là Gotec Land) cho biết, doanh nghiệp này là chủ đầu tư Dự án Khu Trung tâm Thương mại và Căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM (tên thương mại là Shizen Home).
Đến nay, Gotec Land đã hoàn thành phần móng, hầm và tầng 1, đang xây các tầng tiếp theo và đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại.
Dự án Shizen Home toạ lạc tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM
Ngày 24/6/2022, Gotec Land đã nộp hồ sơ đề nghị cấp thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại, tuy nhiên Sở Xây dựng TP.HCM đã trả hồ sơ. Kèm theo đó, Sở Xây dựng đã có công văn xin ý kiến của UBND TP.HCM về việc rà soát việc chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, việc chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất thực hiện dự án từ Công ty CP Cảng Rau Quả cho Gotec Land.
Dự án này của Gotec Land được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số 61 ngày 13/5/2021 (giai đoạn 1) với quy mô 2 hầm + 18 tầng
Đến ngày 18/10/2022, Công ty này tiếp tục nộp hồ sơ lần 2, Sở Xây dựng tiếp tục trả hồ sơ và có ý kiến bằng văn bản. Trong đó, Sở Xây dựng cho rằng Văn phòng UBND TP.HCM đã có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của chủ tịch TP, giao cho các sở "rà soát kỹ" lại toàn bộ quá trình chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo ý kiến của Bộ Tài chính… Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Gotec Land liên hệ Sở Tài nguyên - Môi trường nắm lại tiến độ.
Năm 2022, dự án đã hoàn thành phần móng, hầm và tầng 1
Ngày 4/11/2022, Gotec Land nộp hồ sơ lần 3 để đề nghị cấp Thông báo đủ điều kiện bán theo Biên nhận hồ sơ số 2200056/TNHS-HDV-TM. Sở Xây dựng tiếp tục từ chối và trả hồ sơ, với lý do: "Sau khi UBND TP có ý kiến đối với nội dung rà soát của Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Xây dựng sẽ xem xét thực hiện thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án theo quy định pháp luật".
Hiện trạng dự án thi công hiện nay đến sàn tầng 1
Dẫn chứng các quy định của Luật kinh doanh Bất động sản, Gotec Land nói rằng dự án đã đủ điều kiện để bán nhà. Đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Gotec Land cho rằng phù hợp với các quy định pháp luật về đất đai và doanh nghiệp này có quyền sử dụng đất hợp pháp theo giấy chứng nhận đã cấp vào năm 2015.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này cũng đã được các sở ngành liên quan rà soát, báo cáo TP và UBND TP cũng đã có văn bản chấp thuận chủ trương vào năm 2015 theo đề xuất của Sở Tài nguyên - Môi trường.
Dự án ngưng thi công từ cuối năm 2022 đến nay
Sau đó, ngày 20/12/2019, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan chủ trì cuộc họp nghe báo cáo chuyển nhượng dự án này. Sau khi nghe các đơn vị báo cáo và trao đổi ý kiến, ông Võ Văn Hoan đã giao Sở Tài nguyên – Môi trường khẩn trương rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý về chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất thực hiện dự án cho Công ty Cổ phần Cảng Rau Quả trước đây, sau đó chuyển nhượng cho Gotec Land. Việc này báo cáo cho UBND TP.HCM xem xét, quyết định trong 10 ngày làm việc. Tuy nhiên, đến nay đã hơn 4 năm trôi qua, doanh nghiệp chỉ nhận được câu trả lời là "đợi rà soát", không biết khi nào mới "rà soát" xong.
Liên quan đến tiến độ thực hiện dự án, theo quyết định, công trình phải hoàn thành nghiệm thu và đưa vào hoạt động trước ngày 31/12/2022
Theo doanh nghiệp, việc từ chối giải quyết các thủ tục khiến công ty gánh chịu nhiều thiệt hại kinh tế. Với việc từ chối giải quyết thủ tục, Gotec Land cho biết doanh nghiệp đang phải gánh chịu các thiệt hại trước mắt là khoảng 1.052 tỷ đồng cho tổn thất về doanh thu và chi phí. Về lâu dài, nếu không sớm giải quyết cấp thông báo đủ điều kiện bán, doanh nghiệp sẽ không còn khả năng chi trả chi phí và duy trì hoạt động.
Điều này dẫn đến mức độ thiệt hại sẽ lớn hơn do các đối tác sẽ ngừng hợp đồng, yêu cầu thanh toán tiền phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại, người lao động (chủ đầu tư và nhà thầu) sẽ mất việc ảnh hưởng đến an sinh xã hội, đồng thời tiến độ hoàn thành công trình thuộc dự án cũng bị ảnh hưởng tiêu cực, tạo hình ảnh không đẹp đến bộ mặt đô thị. Vì vậy, Gotec Land cho rằng việc các cấp chỉ đạo giải quyết, cấp thông báo để doanh nghiệp bán nhà là để "cứu doanh nghiệp" trong bối cảnh khó khăn chung.
Ngày 30/5/2023, Công ty Gotec Việt Nam có văn bản giải trình về nguyên nhân chậm tiến độ là do liên quan đến thủ tục rà soát pháp lý đất đai của dự án và thủ tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000
Vào tháng 2/2023, Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường đã chủ trì cuộc họp gỡ vướng mắc cho dự án của Công ty Gotec Việt Nam và 6 dự án khác.
Đến nay, dự án Shizen Home vẫn bị "đắp chiếu", ngưng thi công
Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản đề nghị các sở và UBND quận 7 có ý kiến về việc "giải trình chậm tiến độ" và hướng xử lý với Công ty TNHH Gotec Việt Nam.
Về vấn đề này, Công ty Gotec Việt Nam cho biết, đã có văn bản giải trình về tiến độ thực hiện dự án. Theo doanh nghiệp, việc chậm tiến độ là do nguyên nhân khách quan. Cụ thể, việc rà soát pháp lý chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển nhượng dự án của Công ty cổ phần Cảng Rau Quả (đơn vị trước đây đã chuyển nhượng cho Công ty Gotec Việt Nam) dẫn đến việc chậm giải quyết thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/2000, thủ tục bán căn hộ dự án, gây ảnh hưởng đến việc kinh doanh và nguồn vốn đầu tư triển khai thi công./.
