TP.HCM: Dự án của Năm Bảy Bảy tiếp tục vướng pháp lý, khách hàng mất tiền oan

Dự án chậm tiến độ, NBB chấm dứt nguyện vọng mua nhà của khách hàng

Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) đã có thông báo gửi đến khách hàng mua dự án Khu dân cư NBB Garden III (tại phường 16, quận 8, TP.HCM) về việc dự án không thể đạt được thời hạn ký kết hợp đồng mua bán như đã cam kết, dự kiến vào tháng 6/2025. 

Theo Công ty NBB, doanh nghiệp này đã nhận được các bản đăng ký nguyện vọng của khách hàng tham gia mua sản phẩm tại dự án Khu dân cư NBB Garden III. Tuy nhiên, từ năm 2019, Công ty NBB đã nhiều lần trình hồ sơ đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng như đã huy động mọi nguồn nhân lực, vật lực nhằm hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục có liên quan. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khách quan và sự thay đổi của các quy định pháp luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản mới,...) nên đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa thể mở bán.

Bên cạnh đó, việc thay đổi quy định của các văn bản pháp luật có liên quan đến đầu tư, đất đai (Luật đầu tư 61/2020/QH14; Nghị định 31/2021/NĐ-CP về hướng dẫn Luật đầu tư, Nghị định 148/2020/NĐ-CP liên quan đất xen cài, nhỏ hẹp do nhà nước quản lý; Nghị định 49/2021/NĐ-CP liên quan đến việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ...) cũng đã làm ảnh hưởng trực tiếp và kéo dài công tác phát triển dự án. Các chi phí thực hiện như chi phí xây dựng, chi phí lãi vay và đặc biệt là tiền sử dụng đất tăng cao (theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ căn cứ theo giá đất thị trường hàng năm) khiến công ty không thể đảm bảo thời gian thực hiện dự án đúng như cam kết.

Ngoài ra, Công ty NBB cho rằng để đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt trong việc xây dựng, vận hành dự án nhà chung cư của cơ quan nhà nước (đặc biệt là các tiêu chuẩn về Phòng cháy chữa cháy theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP), cũng như nâng cao tiêu chuẩn chất lượng sản phẩm cho phù hợp nhu cầu trong thời kỳ mới, dự án cần phải bổ sung thêm rất nhiều hạng mục trong quá trình xây dựng.

"Vì những nguyên nhân khách quan nói trên, và theo ước tính của Công ty NBB, dự án chắc chắn không đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật tại ngày 30/6/2025. Theo quy định tại Mục 10 của Bản đăng ký nguyện vọng, Công ty NBB rất lấy làm tiếc khi phải thông báo về việc chấm dứt gia hạn bản đăng ký nguyện vọng. Theo đó, bản đăng ký nguyện vọng sẽ kết thúc hiệu lực vào ngày 30/6/2025. Công ty NBB sẽ thực hiện nghiêm túc các nghĩa vụ của Công ty NBB, phát sinh sau khi bản đăng ký nguyện vọng kết thúc hiệu lực", Công ty NBB thông báo đến khách hàng.

Mất tiền oan hàng trăm triệu đồng vì tin lời công ty hứa hẹn

Chia sẻ với Reatimes. mới đây, một khách hàng tên K. cho biết, vào năm 2019, bà được Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc tư vấn mua căn hộ tại dự án NBB Garden III, do Công ty NBB làm chủ đầu tư. Bà K. được tư vấn đóng khoản tiền tiền 400 triệu đồng để đặt cọc mua căn hộ, cộng thêm 260 triệu đồng là tiền chênh lệch do mua sang tay từ khách hàng trước đó. Bà K. cũng được tư vấn thanh toán theo tiến độ, hợp đồng cọc ghi rõ là cuối năm 2021 bàn giao nhà.

Tuy nhiên, tháng 3/2022, Công ty NBB đã mở cuộc họp kín với khách hàng thông báo về những khó khăn mà doanh nghiệp gặp phải, trong đó giãn cách xã hội theo Chỉ thị 15 và 16 đã khiến công trình không thể thi công như hạn định. Ngoài ra, chi phí tăng đột biến, kèm theo chủ trương đầu tư hết hiệu lực là những lý do dự án chưa thể tiếp tục triển khai.

Thời điểm này cũng là lúc hợp đồng cọc của bà K. và nhiều khách hàng khác hết hạn. Công ty NBB đã đề nghị khách hàng chuyển từ hợp đồng đặt cọc qua hợp đồng vay vốn và ký vào giấy đăng ký nguyện vọng mua nhà.

"Phía Công ty cam kết rằng các hợp đồng vay vốn và bản đăng ký nguyện vọng này sẽ được công nhận hợp lệ, đảm bảo quyền lợi khách hàng cho đến khi có thể ký hợp đồng mua bán chính thức. Nhưng đến thời điểm từ quý 3/2024, khi dự án có chút chuyển biến tích cực khi nhận được các chính sách gỡ rối của nhà nước và cuối cùng có chủ trương đầu tư mới (Quyết định số 4396/QĐ-UBND ngày 04/10/2024), thì  Công ty NBB lại đơn phương đề nghị chấm dứt hợp đồng vay vốn khiến chúng tôi chới với.

Sau đó, phía Công ty NBB đã đơn phương thanh lý hợp đồng của tôi bằng việc chuyển trả lại tôi số tiền gốc đã cọc mặc dù tôi không đồng ý nhận số tiền này do quyền lợi của tôi không được bảo đảm. Và tôi chỉ được hoàn trả 400 triệu đồng, mất trắng gần 260 triệu đồng khoản tiền chênh lệch, chưa kể về thời gian chờ đợi rất lâu", bà K. bức xúc.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường (tổ chức ngày 11/12/2024), ông Lưu Hải Ca, Chủ tịch HĐQT Công ty NBB cho biết, dự án NBB Garden III được chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý 3/2024, nhưng theo quy định, dự án vẫn còn nhiều thủ tục cần thực hiện. Trong đó, trường hợp nhanh nhất có thể sẽ tới cuối quý 3/2025 hoặc đầu quý 4/2025 mới có giấy phép xây dựng để triển khai thực hiện phần móng của dự án (thời gian xây dựng dự kiến trung bình từ 30 đến 36 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng).

Đứng ở góc độ pháp lý, Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM nhận định, vụ việc tại dự án NBB Garden III là một bài học cảnh tỉnh cho người mua nhà khi tham gia giao dịch với các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Theo đó, người mua nhà được khuyến cáo chỉ thực hiện ký kết hợp đồng mua bán  khi dự án đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, người mua không ký các hợp đồng đồng đặt cọc, thanh toán tiền giữ chỗ cho bất kỳ công ty nào vì sẽ không được pháp luật bảo hộ. 

Việc ký kết dưới các hình thức như “đăng ký nguyện vọng”, “hợp đồng vay vốn”, "hợp đồng nguyên tắc" hay mua sang tay với khoản chênh lệch lớn đều tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, bởi đây không phải là các giao dịch được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi người mua một cách đầy đủ. Khi xảy ra tranh chấp, khách hàng rất khó đòi lại quyền lợi chính đáng, đặc biệt là các khoản tiền không được ghi nhận trong hợp đồng chính thức. Do đó, người mua cần thận trọng, chỉ nên xuống tiền khi dự án đã có đầy đủ pháp lý và được xác nhận đủ điều kiện mở bán bởi cơ quan chức năng./.